Modernes, zentral gelegenes Reiheneckhaus!

Das moderne und zentral gelegene Reihen-Endhaus mit Süd-West-Ausrichtung, befindet sich nahe des Ammersees, mit direktem Zugang zum Bade Steg. Lediglich ca. 200 Meter liegen dazwischen. Durch die neue Unterführung erreichen Sie Ihren Badeplatz in weniger als 5 Gehminuten und haben somit nach einem anstrengenden Arbeitstag nicht nur den Blick auf den wunderschönen Ammersee sondern den Urlaub und die Entspannung direkt vor der Tür. Vielleicht lieben Sie es auch, früh am Morgen, bei atemberaubendem Ausblick und absoluter Ruhe, eine Runde im See zu schwimmen. Werfen Sie Ihr Handtuch über die Schulter, ein kurzer Spaziergang und ab in den See. Danach ist auch der Arbeitsweg absolut Stressfrei. Durch die zentrale Lage sind Pendler in ca. 2 Minuten an der S-Bahn Station und können direkt mit der S8 über Pasing zum HB oder Flughafen fahren. Dadurch dass Sie auch fußläufig in wenigen Minuten im Zentrum von Herrsching sind, ist ein Auto eigentlich gar nicht mehr notwendig. Für die Spaziergänger, Naturliebhaber und junge Familien unter uns - eine lange Promenade entlang des Ammersees bietet absolute Erholung und wunderschöne Aussichten. Ein traumhafter Spielplatz, auf dem sich die Kleinsten und auch die größeren Kinder austoben können, ist auch für die Eltern ein Highlight, denn dieser bietet einen sagenhaften Blick über den See bis hin zu den Bergen. (5 Geh-Minuten vom Haus entfernt) Kulinarisch gibt es auch einiges an der Promenade zu bieten, wie Eiscafe´s und Biergärten sowie Fischspezialitäten, fangfrisch aus dem See. Im Zentrum von Herrsching gibt es ebenfalls für jeden Genießer etwas zu entdecken. Herrsching liegt am Ostufer des herrlichen Ammersees. Mit seinen knapp 8000 Einwohnern zählt es mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu den schönsten Wohngegenden im Fünf-Seen-Land. Kindergrippe- und Kindergarten sowie eine Grund-und Hauptschule, eine Realschule sind im Ort. Der Bau eines Gymnasiums in Herrsching ist ebenfalls beschlossen. Ansonsten befinden sich Gymnasien in Tutzing und Gilching. Beide mit Bus oder S-Bahn gut erreichbar. Über die nahe gelegene Autobahn A 96 (München - Lindau) erreichen Sie München in ca. 30 Autominuten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist über die Station "Herrsching" S-Bahn-Linie (S8, Flughafenlinie) gegeben. Ob Sie nun Golfen, Reiten oder Segeln möchten, die Möglichkeiten sind mannigfaltig. Auch der Ruhesuchende wird hier mit Sicherheit fündig werden. Das Fünfseenland ist das Land, in dem wir wohnen und andere Urlaub machen.

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Objektnummer JG-138
Ort Herrsching am Ammersee
Wohnfläche 136,23 m²
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Provision 3,57% inkl.MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses moderne Reihenendhaus wurde im Jahr 2011 in massiver Bauweise errichtet. Bei den Materialien wurde auf ökologische und energetische Bauweise geachtet. Es handelt sich hier um ein KFW 70 Haus.
Durch viele bodentiefe Fenster ist das Haus herrlich lichtdurchflutet. Die Böden sind hauptsächlich mit Parkettboden belegt und strahlen dadurch viel Gemütlichkeit aus.
Die Bäder sind beide mit bodentiefen Duschen ausgestattet und eines davon zusätzlich mit Badewanne. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten ausgestattet.

Die TG Plätze werden jeweils für 20.000 EUR verkauft.

Energieausweis

Art: Endenergiebedarf
Endenergieverbrauch: 18.70 kWh/(m²*a)

Lage

Das moderne und zentral gelegene Reihen-Endhaus mit Süd-West-Ausrichtung, befindet sich nahe des Ammersees, mit direktem Zugang zum Bade Steg. Lediglich ca. 200 Meter liegen dazwischen.

Durch die neue Unterführung erreichen Sie Ihren Badeplatz in weniger als 5 Gehminuten und haben somit nach einem anstrengenden Arbeitstag nicht nur den Blick auf den wunderschönen Ammersee sondern den Urlaub und die Entspannung direkt vor der Tür. Vielleicht lieben Sie es auch, früh am Morgen, bei atemberaubendem Ausblick und absoluter Ruhe, eine Runde im See zu schwimmen. Werfen Sie Ihr Handtuch über die Schulter, ein kurzer Spaziergang und ab in den See.

Danach ist auch der Arbeitsweg absolut Stressfrei. Durch die zentrale Lage sind Pendler in ca. 2 Minuten an der S-Bahn Station und können direkt mit der S8 über Pasing zum HB oder Flughafen fahren.

Dadurch dass Sie auch fußläufig in wenigen Minuten im Zentrum von Herrsching sind, ist ein Auto eigentlich gar nicht mehr notwendig.

Für die Spaziergänger, Naturliebhaber und junge Familien unter uns - eine lange Promenade entlang des Ammersees bietet absolute Erholung und wunderschöne Aussichten. Ein traumhafter Spielplatz, auf dem sich die Kleinsten und auch die größeren Kinder austoben können, ist auch für die Eltern ein Highlight, denn dieser bietet einen sagenhaften Blick über den See bis hin zu den Bergen. (5 Geh-Minuten vom Haus entfernt)

Kulinarisch gibt es auch einiges an der Promenade zu bieten, wie Eiscafe´s und Biergärten sowie Fischspezialitäten, fangfrisch aus dem See. Im Zentrum von Herrsching gibt es ebenfalls für jeden Genießer etwas zu entdecken.

Herrsching liegt am Ostufer des herrlichen Ammersees. Mit seinen knapp 8000 Einwohnern zählt es mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu den schönsten Wohngegenden im Fünf-Seen-Land.

Kindergrippe- und Kindergarten sowie eine Grund-und Hauptschule, eine Realschule sind im Ort. Der Bau eines Gymnasiums in Herrsching ist ebenfalls beschlossen. Ansonsten befinden sich Gymnasien in Tutzing und Gilching. Beide mit Bus oder S-Bahn gut erreichbar. Über die nahe gelegene Autobahn A 96 (München - Lindau) erreichen Sie München in ca. 30 Autominuten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist über die Station "Herrsching" S-Bahn-Linie (S8, Flughafenlinie) gegeben.

Ob Sie nun Golfen, Reiten oder Segeln möchten, die Möglichkeiten sind mannigfaltig. Auch der Ruhesuchende wird hier mit Sicherheit fündig werden.

Das Fünfseenland ist das Land, in dem wir wohnen und andere Urlaub machen.

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Ausstattung

- Parkett und Fliesenböden
- Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume
- Moderne und hochwertige Einbauküche
- Großer, begrünter Garten
- Direkter Zugang vom Haus in die Tiefgarage

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Immobilien Anfrageformular

Daten

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Burmeister

Sonstiges

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Ansprechpartner:
Christine Burmeister
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089-121 90 680
Mobil: 01601878608
E-mail: christine.burmeister@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!