München Hadern: einzigartiges EFH, ca. 212 m² Wfl. auf ca. 1.214 m² idyllischem Grund

Großhadern ist in erster Linie eine bürgerliche Wohngegend. Ausnahme sind der sogenannte "Dorfkern" mit zahlreichen kleinen Geschäften sowie das Universitätsviertel rund um das Klinikum Großhadern. Großhadern ist durch die Autobahn A96 unf A95 sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Zahlreiche Busse aus den angrezenden Landkreisgemeinden befahren den Großraum Großhadern. Auch die U-Bahn-Linie U6 durchquert den Stadtteil. Das Kurt-Huber-Gymnasium und mehrere Volksschulen sind in Großhadern angesiedelt. In diesem einmaligen und sehr ruhigen Umfeld (Sackgasse) fügt sich die knapp 1.214 qm große Gartenoase bestens ein. Der alte Baumbestand und eine üppige Pflanzenpracht machen das Anwesen zu einem lauschigen Idyll.

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Objektnummer SR.2102
Ort München
Wohnfläche 212,00 m²
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Energieklasse G
Kaufpreis 4.400.000,00€
Provision 3,57 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Bestlage in Großhadern für gehobenen 1-2 Personenhaushalt.

Manchmal gibt es sie noch, die verborgenen Schätze, die fast schon einem Sechser im Lotto gleichkommen. Sogar im hoch begehrten Südwestlichen Stadtrand von München. In Großhadern, knapp 1 km fußläufig vom Klinikum, wartet so ein Immobilien-Schatz.

Dieses außergewöhnliche Haus in offener Bauweise steht auf einem traumhaften parkähnlichen Grundstück.

Das Objekt (Baujahr 1983) wurde laufend renoviert und hat knapp ca. 212 m² reine Wohnfläche zzgl. ca. 130 m² Nutzfläche. Der große, von Tageslicht durchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang auf die großzügige Südterrasse und in den ca. 1.214 m² großen und wunderschön eingewachsenen parkähnlichen Garten mit natürlich eingebettetem Teich.

Eine perfekt ausgestattete Küche, ein großer Essbereich mit Zugang zu einer zweiten Terrasse und einem separaten Arbeitszimmer vervollständigen das Bild im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss fügen sich mehrere großzügige und elegant ausgestattete Bäder und eine Galerie als Musik- bzw. Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank zu einem harmonischen Ganzen. Auch die Frühstücksterrasse wird Sie beeindrucken.

Im gesamten Haus ist Parkettboden in Mooreiche verlegt und alle Einbauten sind passend in Holz angefertigt. Elektrische Rollläden und andere hochwertige Ausstattungsmerkmale sind selbstverständlich.

Im Untergeschoss befinden sich neben den Nutzräumen (Vorratsraum, Heizungskeller) auch großzügige Räume, die vielfältig genutzt werden können.

Das Haus ist mit Gasheizung ausgestattet, die Heizung wurde 2015 erneuert.

Eine Doppel-Garage bietet Platz für zwei Autos.

Das Haus hat sehr viel Charme und ist ein traumhafter Rückzugsort für Individualisten oder eine ideale Bleibe für einen gehobenen 1-2 Personen Haushalt, die viel Platz brauchen, die Nähe der Stadt suchen und Ruhe genießen … Überzeugen Sie sich selbst!

Das Objekt ist seit Ende 2018 vermietet. Aktuelle Fotoaufnahmen sind aus diesem Grund nicht möglich. Die Objektbilder in diesem Exposé sind von 2018.

Ein lohnendes Objekt mit Gestaltungsspielraum.

Die unterschiedlichen Möglichkeiten, die sich dem zukünftigen Eigentümer bieten, machen dieses Kleinod zum begehrten Immobilienobjekt – oder sollten wir besser sagen, spannenden Projekt? Hier mit einer optimalen Ausnutzung des rund 1.214 m² großen Grundstücks modernen Wohnraum zu schaffen, ist ebenso eine Überlegung wert wie der Bestandserhalt (bzw. die -erweiterung), oder als Investition in die Zukunft.

In Absprache mit den Behörden prüfen und gestalten Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend.

Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die hiesige Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich der Verkäufer vorbehält, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.

Energieausweis

Art: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 219.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Klasse: G

Lage

Großhadern ist in erster Linie eine bürgerliche Wohngegend. Ausnahme sind der sogenannte "Dorfkern" mit zahlreichen kleinen Geschäften sowie das Universitätsviertel rund um das Klinikum Großhadern.

Großhadern ist durch die Autobahn A96 unf A95 sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Zahlreiche Busse aus den angrezenden Landkreisgemeinden befahren den Großraum Großhadern. Auch die U-Bahn-Linie U6 durchquert den Stadtteil.

Das Kurt-Huber-Gymnasium und mehrere Volksschulen sind in Großhadern angesiedelt.

In diesem einmaligen und sehr ruhigen Umfeld (Sackgasse) fügt sich die knapp 1.214 qm große Gartenoase bestens ein. Der alte Baumbestand und eine üppige Pflanzenpracht machen das Anwesen zu einem lauschigen Idyll.

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Ausstattung

- Offene Bauweise
- Parkett
- offener Kamin
- großzügige Einbauküche
- mehrere große Terrassen
- Doppel-Garage

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Immobilien Anfrageformular

Daten

Ihr Ansprechpartner

Herr Serge Risch

Sonstiges

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Ansprechpartner:
Serge Risch
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089-954 49 628
Mobil: 0172 861 6112
E-mail: serge.risch@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!