München Hadern: einzigartiges EFH, ca. 370 m² Wohn-/Nutzfläche. auf ca. 1.214 m² idyllischem Grund
Großhadern ist in erster Linie eine bürgerliche Wohngegend. Ausnahme sind der sogenannte "Dorfkern" mit zahlreichen kleinen Geschäften sowie das Universitätsviertel rund um das Klinikum Großhadern. Großhadern ist durch die Autobahn A96 unf A95 sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Zahlreiche Busse aus den angrezenden Landkreisgemeinden befahren den Großraum Großhadern. Auch die U-Bahn-Linie U6 durchquert den Stadtteil. Das Kurt-Huber-Gymnasium und mehrere Volksschulen sind in Großhadern angesiedelt. In diesem einmaligen und sehr ruhigen Umfeld (Sackgasse) fügt sich die knapp 1.214 qm große Gartenoase bestens ein. Der alte Baumbestand und eine üppige Pflanzenpracht machen das Anwesen zu einem lauschigen Idyll.
| Objektnummer | SR.2102 | |
| Wohnfläche | 212,00 m² | |
| Schlafzimmer | 2 | |
| Badezimmer | 2 | |
| Energieklasse | G | |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
Objektbeschreibung
Bestlage in Großhadern für gehobenen 1-2 Personenhaushalt bzw. eine kleine Familie.
Manchmal gibt es sie noch, die verborgenen Schätze, die fast schon einem Sechser im Lotto gleichkommen. Sogar im hoch begehrten Südwestlichen Stadtrand von München. In Großhadern, knapp 1 km fußläufig vom Klinikum, wartet so ein Immobilien-Schatz.
Dieses außergewöhnliche Haus in offener Bauweise steht auf einem traumhaften parkähnlichen Grundstück.
Das Objekt (Baujahr 1983) wurde laufend renoviert und hat knapp ca. 212 m² (238 m² nutzbar) reine Wohnfläche zzgl. ca. 130 m² Nutzfläche. Der große, von Tageslicht durchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang auf die großzügige Südterrasse und in den ca. 1.214 m² großen und wunderschön eingewachsenen parkähnlichen Garten mit natürlich eingebettetem Teich.
Das Objekt ist seit Ende 2018 vermietet. Aktuelle Fotoaufnahmen sind aus diesem Grund nicht möglich. Die Objektbilder in diesem Exposé sind von 2018.
Ein lohnendes Objekt mit Gestaltungsspielraum.
Die unterschiedlichen Möglichkeiten, die sich dem zukünftigen Eigentümer bieten, machen dieses Kleinod zum begehrten Immobilienobjekt – oder sollten wir besser sagen, spannenden Projekt? Hier mit einer optimalen Ausnutzung des rund 1.214 m² großen Grundstücks modernen Wohnraum zu schaffen, ist ebenso eine Überlegung wert wie der Bestandserhalt (bzw. die -erweiterung), oder als Investition in die Zukunft.
In Absprache mit den Behörden prüfen und gestalten Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Energieausweis
Art: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 219.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Klasse: G
Lage
Großhadern ist in erster Linie eine bürgerliche Wohngegend. Ausnahme sind der sogenannte "Dorfkern" mit zahlreichen kleinen Geschäften sowie das Universitätsviertel rund um das Klinikum Großhadern.
Großhadern ist durch die Autobahn A96 unf A95 sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Zahlreiche Busse aus den angrezenden Landkreisgemeinden befahren den Großraum Großhadern. Auch die U-Bahn-Linie U6 durchquert den Stadtteil.
Das Kurt-Huber-Gymnasium und mehrere Volksschulen sind in Großhadern angesiedelt.
In diesem einmaligen und sehr ruhigen Umfeld (Sackgasse) fügt sich die knapp 1.214 qm große Gartenoase bestens ein. Der alte Baumbestand und eine üppige Pflanzenpracht machen das Anwesen zu einem lauschigen Idyll.
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Ausstattung
- Parkett
- offener Kamin
- großzügige Einbauküche
- mehrere große Terrassen
- Doppel-Garage
Sonstiges
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Ansprechpartner:
Serge Risch
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Mobil: 0172 861 6112
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In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!