München Hadern: einzigartiges EFH, ca. 370 m² Wohn-/Nutzfläche. auf ca. 1.214 m² idyllischem Grund
| Objektnummer | SR.2102 | |
| Wohnfläche | 212,00 m² | |
| Schlafzimmer | 2 | |
| Badezimmer | 2 | |
| Energieklasse | G | |
| Kaufpreis | Auf Anfrage | |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
Objektbeschreibung
Bestlage in Großhadern für gehobenen 1-2 Personenhaushalt bzw. eine kleine Familie.
Manchmal gibt es sie noch, die verborgenen Schätze, die fast schon einem Sechser im Lotto gleichkommen. Sogar im hoch begehrten Südwestlichen Stadtrand von München. In Großhadern, knapp 1 km fußläufig vom Klinikum, wartet so ein Immobilien-Schatz.
Dieses außergewöhnliche Haus in offener Bauweise steht auf einem traumhaften parkähnlichen Grundstück.
Das Objekt (Baujahr 1983) wurde laufend renoviert und hat knapp ca. 212 m² (238 m² nutzbar) reine Wohnfläche zzgl. ca. 130 m² Nutzfläche. Der große, von Tageslicht durchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang auf die großzügige Südterrasse und in den ca. 1.214 m² großen und wunderschön eingewachsenen parkähnlichen Garten mit natürlich eingebettetem Teich.
Das Objekt ist seit Ende 2018 vermietet. Aktuelle Fotoaufnahmen sind aus diesem Grund nicht möglich. Die Objektbilder in diesem Exposé sind von 2018.
Ein lohnendes Objekt mit Gestaltungsspielraum.
Die unterschiedlichen Möglichkeiten, die sich dem zukünftigen Eigentümer bieten, machen dieses Kleinod zum begehrten Immobilienobjekt – oder sollten wir besser sagen, spannenden Projekt? Hier mit einer optimalen Ausnutzung des rund 1.214 m² großen Grundstücks modernen Wohnraum zu schaffen, ist ebenso eine Überlegung wert wie der Bestandserhalt (bzw. die -erweiterung), oder als Investition in die Zukunft.
In Absprache mit den Behörden prüfen und gestalten Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Energieausweis
Art: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 219.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Klasse: G
Lage
Großhadern ist in erster Linie eine bürgerliche Wohngegend. Ausnahme sind der sogenannte "Dorfkern" mit zahlreichen kleinen Geschäften sowie das Universitätsviertel rund um das Klinikum Großhadern.
Großhadern ist durch die Autobahn A96 unf A95 sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Zahlreiche Busse aus den angrezenden Landkreisgemeinden befahren den Großraum Großhadern. Auch die U-Bahn-Linie U6 durchquert den Stadtteil.
Das Kurt-Huber-Gymnasium und mehrere Volksschulen sind in Großhadern angesiedelt.
In diesem einmaligen und sehr ruhigen Umfeld (Sackgasse) fügt sich die knapp 1.214 qm große Gartenoase bestens ein. Der alte Baumbestand und eine üppige Pflanzenpracht machen das Anwesen zu einem lauschigen Idyll.
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Ausstattung
- Parkett
- offener Kamin
- großzügige Einbauküche
- mehrere große Terrassen
- Doppel-Garage
Sonstiges
Ansprechpartner:Serge Risch
c/o I`M LIVING Immobilien
Wittelsbacherstr. 2
82319 Starnberg
Mobil: 0151 - 546 168 85
email: serge.risch@i-m-living.de
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig und an Serge Risch, c/o I´M LIVING IMMOBILIEN zu zahlen. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.
Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre.