Naturnah. Stilvoll. Besonders – Ihr Rückzugsort in Reit im Winkl
| Objektart | Haus | |
| Objektnummer | JG.3303 | |
| Ort | Reit im Winkl | |
| Grundstücksgröße | 1.723 m² | |
| Wohnfläche | 350,00 m² | |
| Zimmer | 8 | |
| Schlafzimmer | 4 | |
| Badezimmer | 4 | |
| Energieklasse | A | |
| Kaufpreis | Auf Anfrage | |
| Stellplatz | Parkplatz 4 Stellplätze Verkauf |
|
| Stellplatz | Garage Vermietung |
|
| Provision | 3,57% |
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Alpen-Landhaus mit Chalet-Charakter vereint hochwertige Ausstattung, moderne Technik und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause mit hohem Wohnkomfort.
Großzügige, helle Wohn- und Schlafbereiche auf zwei Ebenen sowie eine stilvolle Galerie im Dachgeschoss mit Empore schaffen Raum und Rückzug zugleich. Vier Schlafzimmer – davon drei mit En-suite-Bädern – sowie eine separate Einliegerwohnung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Edle Materialien, exklusive Küchen- und Kaminlösungen und ein stimmiges Interieur verleihen dem Haus eine elegante, warme Atmosphäre. Der gepflegte Garten mit überdachtem Freisitz lädt zum Entspannen ein.
Moderne Hausautomation, Lüftungsanlage, Sicherheitssysteme und weitere technische Highlights sorgen für höchsten Komfort.
Die direkte Nähe zu einem exklusiven Bio-Hotel mit Naturteich, Wellnessbereich und Gastronomie bietet zusätzliche Lebensqualität.
Ein besonderes Zuhause für anspruchsvolles Wohnen in den Bergen.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2018
Zustand:
Neuwertig
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2035
Warmwasser enthalten: Nein
Endenergieverbrauch: 30,00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Lage
Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen von Reit im Winkl, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Chiemgaus. Eine ruhige Sackgasse am östlichen Ortsrand garantiert Privatsphäre und Erholung, während das Ortszentrum mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar ist.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Chalets und hochwertigen Ferienwohnungen, ergänzt durch ein exklusives Resort mit gehobener Gastronomie und erstklassigem Wellnessangebot. Diese Umgebung unterstreicht die hohe Wohnqualität und schafft ein stilvolles, niveauvolles Ambiente.
Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, im Winter laden bestens präparierte Langlaufloipen und nahegelegene Skigebiete zu Aktivitäten ein. Golfplätze, Tennisanlagen und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Reit im Winkl ist per Linienbus gut mit den umliegenden Orten verbunden, während München in rund 90 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Hiermit akzeptiere ich die von mir zur Kenntnis genommene Datenschutzerklärung über Google Maps um die interaktive Karte anzusehen. Mit Ihrer Einwilligung verarbeiten wir Ihre Daten gemäß Artikel 6 Abs. 1 lit. A DSGVO.
Ausstattung
Gebäudeautomation & Sicherheit
• WAGO Haussteuerung – Licht, Heizung, Jalousien, Klima zentral steuerbar
• Ubiquiti WLAN & Security – Ganzhaus-WLAN, Firewall, optional Videoüberwachung
• SimonsVoss Schließanlage – Haupt- und Nebeneingänge per Code, Transponder; Einliegerwohnung separat steuerbar
Energie & Anschlüsse
• Glasfaseranschluss (Vodafone) – Highspeed-Internet
• Gas-Hausanschluss / Leitungen für Kamine
• Reit im Winkl Fernwärme
• Elektrische Dachfenster – Komfortable Steuerung
• Lüftungsanlage – Kontrollierte Wohnraumlüftung
Kamin & Feuerstellen
• Holz- und Gaskamine – Hochwertige Brennzellen Spartherm Arte und Brunner Panorama-Kamin
• Damen & Herren Wohnzimmer – Individuelle Kaminlösungen nach Design
Bäder & Armaturen
• Gessi Armaturen – Hochwertige Designer-Ausstattung
• Sunshower Infrarotdusche – Herrenbad
• Böden & Fliesen – EG: Feinstein Eden Dark Grey; OG: Eiche Tropica; Bäder: Flair Irishwood, Age Decore, Part Nero, Botticino; Damen- und Herren-SZ: Pandomo Grau / Scaglia Wand; DamenWZ: Spachtelboden Sichtoptik
Türen & Einbauten
• Maßgefertigte Altholztüren & Schiebetüren – Italienische Türgriffe
• Einbauschränke & Möbel aus Zirbe – Damen- und Herrenschlafzimmer, Wohnzimmer-Daybed, Garderobe, Spiegelwand, Bank
• Küchen – Haupt- und Einliegerwohnungsküche auf Maß, Bora Abluft, Miele & Liebherr inklusive Weinkühlschrank
Außenanlagen
• Ostbalkon – Sonnige Lage mit Blick auf Garten und Umgebung
• Stagettenzaun – Hundehaltung
• Stein-Brunnensystem mit Zisterne & Pumpe
• Feinsteinfliesen-Terrassen
• Schuppen – Unterstand für Räder und Golf-Cart
• Mähroboter – Automatische Rasenpflege
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin:Juliana Gröger - 0172 / 86 16 112
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg,
Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H. v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Finanzierer.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Verkaufswert wissen?
Gerne erhalten Sie von mir eine unverbindliche und kostenfreie Verkaufswertberechnung für Ihre Immobilie. Ich freue mich von Ihnen zu hören!