Neubau-DHH Otterfing – stilvoll, modern & bezugsfertig
| Objektnummer | SR.3183 | |
| Wohnfläche | 131,00 m² | |
| Schlafzimmer | 4 | |
| Badezimmer | 2 | |
| Energieklasse | B | |
| Kaufpreis | 1.150.000,00€ | |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Familiendomizil überzeugt mit vier komfortablen Schlafzimmern, einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch, hansgrohe und Admonter. Das zeitgemäße Wohnkonzept verbindet modernen Landhauscharme mit langlebiger Qualität – in idyllischer Lage.
Erdgeschoss
Eine abgeschlossene Diele mit Garderobennische und Gäste-WC führt in den rund 34 m² großen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume und öffnen den Zugang zu Terrasse und Garten. Der Essplatz grenzt harmonisch an die Küche mit vorbereiteten Anschlüssen, ein Kaminanschluss sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.
Obergeschoss
Drei helle Schlafzimmer bieten Platz für Familie oder Gäste. Das moderne Bad überzeugt mit zeitlosen Feinsteinfliesen, Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer und stilvollen schwarzen Armaturen.
Dachgeschoss
Mit Raumhöhen bis 2,90 m eignet es sich ideal als Masterbereich mit Bad en suite (bodengleiche Rainshower-Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer) und praktischem Abstellraum.
Untergeschoss
Ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Parkett und Fußbodenheizung (ca. 19 m²) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dazu kommen ein heller Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie weiterer Stauraum.
Außenbereich
Das 289 m² große Grundstück besticht mit teilüberdachter Terrasse und gepflegtem Garten. Eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Energieausweis
Art: Endenergiebedarf
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Klasse: B
Lage
Diese bezaubernde Doppelhaushälfte liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Otterfing – eingebettet in eine malerische Landschaft, die Naturverbundene wie Stadtliebhaber anspricht.
Die ruhige Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien: Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, Realschule und Gymnasium nur rund 3 Kilometer entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn erreichen Sie in 2,5 Kilometern, die Münchner Innenstadt ist schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Otterfing mit direkter S-Bahn bietet eine bequeme Alternative zum Auto. Trotz der Nähe zur Stadt genießen Sie hier die Ruhe und Geborgenheit einer kleinen Gemeinde. Otterfing verbindet Komfort und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote liegen in Reichweite, die herrliche Natur direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten – hier können Sie das ganze Jahr über neue Energie tanken. Auch die Nähe zu den Alpen und den bayerischen Seen eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
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Ausstattung
Sonstiges
Ansprechpartner:Serge Risch
c/o I`M LIVING Immobilien
Wittelsbacherstr. 2
82319 Starnberg
Mobil: 0151 - 546 168 85
email: serge.risch@i-m-living.de
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Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.
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