Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger und kinderfreundlicher Lage zu vermieten!

Die Nachbarbebauung besteht fast ausschließlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit außergewöhnlich großen Grundstücken. Der oberbayerische Wallfahrtsort Andechs, zwischen dem Starnberger See und dem Ammersee gelegen, ist vor allem bekannt für sein Benediktinerkloster und dem dort gebrauten Andechser Bier. Die 3.500 Seelen-Gemeinde ist durch die 16 km entfernte Anschlussstelle an die A 96 Lindau-München angebunden. Die Landeshauptstadt ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten zu erreichen. Der öffentliche S-Bahn Anschluss nach München befindet sich im nur 5 km entfernten Herrsching und ist mit dem Bus zu erreichen. Im Ort selbst finden sich sowohl Kindergärten und eine Grundschule als auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Bäcker, Metzger und Arzt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiteführende Schulen befinden sich in Herrsching. Der nahegelegende Ammersee bietet alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, vor allem sämtliche Wassersportarten wie Segeln, Surfen, Rudern und Schwimmen. Die nächsten Skigebiete der Alpen erreichen Sie in ca. 1 Stunde.

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Objektnummer CB.1482
Ort Andechs
Wohnfläche 160,00 m²
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Energieklasse A

Objektbeschreibung

Diese moderne und hochwertige Doppelhaushälfte freut sich auf Ihre ersten Mieter.

Sie ist vom Grundriss und von der Lage her perfekt für eine Familie. Mit 4 Schlafzimmern bietet sie Platz für bis zu 5 Personen.

Das Haus befindet sich in einem Neubaugebiet, umgeben von weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern mit lauter neuen Familien und vielen Kindern. Ein Eldorado für Kinder und somit auch für die Eltern.

Der nahe gelegene Kindergarten, ca. 500 Meter entfernt, bietet Kindern ab 2 Jahren einen Platz und die Grundschule befindet sich gleich gegenüber.

Energieausweis

Art: Endenergiebedarf
Endenergieverbrauch: 39.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Klasse: A

Lage

Die Nachbarbebauung besteht fast ausschließlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit außergewöhnlich großen Grundstücken. Der oberbayerische Wallfahrtsort Andechs, zwischen dem Starnberger See und dem Ammersee gelegen, ist vor allem bekannt für sein Benediktinerkloster und dem dort gebrauten Andechser Bier. Die 3.500 Seelen-Gemeinde ist durch die 16 km entfernte Anschlussstelle an die A 96 Lindau-München angebunden. Die Landeshauptstadt ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten zu erreichen. Der öffentliche S-Bahn Anschluss nach München befindet sich im nur 5 km entfernten Herrsching und ist mit dem Bus zu erreichen. Im Ort selbst finden sich sowohl Kindergärten und eine Grundschule als auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Bäcker, Metzger und Arzt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiteführende Schulen befinden sich in Herrsching. Der nahegelegende Ammersee bietet alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, vor allem sämtliche Wassersportarten wie Segeln, Surfen, Rudern und Schwimmen. Die nächsten Skigebiete der Alpen erreichen Sie in ca. 1 Stunde.

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Ausstattung

Die Aufteilung sieht wie folgt aus:

Erdgeschoss mit Gäste-WC, Garderobenbereich, offener Küche und Wohnzimmer mit 2 Ausgängen zu den Terrassen und in den großzügigen Garten. (Garten wird noch angelegt)

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer und das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Dachgeschoss: Dachstudio, entweder auch als Schlafzimmer oder als Hobbyraum nutzbar.

Untegeschoss: Keller und Hauswirtschaftsraum

Ausstattungsdetails:

-Hochwertiger Parkettboden in den Schlafräumen und im Dachstudio
-Moderne Fliesen in den Bädern
-Fußbodenheizung
-große Fensterfronten sorgen für helle Räume
-großzügige Terrasse und viel Gartenanteil
-Garage und Stellplatz vor dem Haus
-Solaranlage für Warmwasserberteitung und Heizungsunterstützung sorgt für geringe Nebenkosten

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Immobilien Anfrageformular

Daten

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Burmeister

Sonstiges

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Ansprechpartner:
Christine Burmeister
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089-121 90 680
Mobil: 01601878608
E-mail: christine.burmeister@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!