PROVISIONSFREIE energetische und realgeteilte Doppelhaushälfte im schönen Gauting-Buchendorf
| Objektnummer | DB.3625 | |
| Wohnfläche | 155,15 m² | |
| Schlafzimmer | 3 | |
| Badezimmer | 2 | |
| Energieklasse | B | |
| Kaufpreis | 898.000,00€ |
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI
Wohnen mit Herz und Verstand – Ihr Wohntraum in Südausrichtung in Gauting-Buchendorf
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer liebevoll gepflegten Doppelhaushälfte mit Effizienzklasse B, die modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Technik harmonisch vereint.
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Sonnenverwöhnt und offen gestaltet – das Herz des Hauses
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist das Zentrum des Familienlebens. Großzügige Fensterflächen und die Südausrichtung schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre – hier fühlen Sie sich sofort zuhause.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Südwest-Terrasse und in den beheizbaren Wintergarten mit komplett öffnender Schiebetür zum Garten – ein echtes Highlight, das zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit, einen Kamin/Ofen einzubauen.
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Möglichkeit zum individuellen Wohnen – die obere Wohneinheit
Im Obergeschoss erwartet Sie eine charmante, eigenständige Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, einer voll ausgestatteten Küche sowie einem modernen Tageslichtbad (2020) und bis zu 4 Meter Deckenhöhen. Eine kleine Empore schafft zusätzlichen Raum – ob als Schlafplatz, Rückzugsort oder Stauraum.
Diese Einheit eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Teilvermietung – ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst.
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Privatsphäre und Komfort
Das Untergeschoss bietet neben einem gemütlichen Schlafzimmer und einem hellen Wohn-/Gästeraum auch ein modernes Duschbad. Ideal für Gäste, Jugendliche oder zur separaten Nutzung – Privatsphäre inklusive.
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Modernisiert & effizient
• Neue Öl-Zentralheizung Viessmann (2020) – sparsamer Verbrauch mit nur 73,19 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B
• Neues Tageslichtbad im Obergeschoss (2020)
• Frische Malerarbeiten innen & außen (2020)
• Beheizbarer Wintergarten mit Schiebetürsystem für ein offenes Raumgefühl
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Parken & Abstellen (4 Stellplätze)
Komfortabel parken Sie in der Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und mit direktem Zugang zum Haus, sowie auf einem weiteren Außenstellplatz. Die ruhige Seitenstraße bietet zudem weitere Stellmöglichkeiten. Ein großer Abstell- und Geräteraum neben der Garage bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbymaterialien.
Energieausweis
Art: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 73.19 kWh/(m²*a)
Klasse: B
Lage
Wo Lebensqualität, Natur und Stadtnähe Hand in Hand gehen
Buchendorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Gauting im beliebten Landkreis Starnberg, südwestlich von München gelegen. Eingebettet in grüne Wiesen und Wälder am Rande des Forstenrieder Parks bietet dieser charmante Ort ein außergewöhnliches Wohnumfeld – ruhig, sicher und naturnah, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Die Münchner Innenstadt erreichen Sie bequem in rund 25 Minuten – ob mit dem Auto oder der S-Bahn ab Gauting. Damit vereint Buchendorf das Beste aus zwei Welten: Ländliche Geborgenheit und urbane Flexibilität.
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Ein Paradies für Familien – behütet, grün und mit kurzen Wegen
Für Familien ist Buchendorf ein Ort zum Aufwachsen, Durchatmen und Zuhausefühlen. Kinder können hier noch draußen spielen, die Natur entdecken und in einer geschützten, freundlichen Nachbarschaft groß werden.
In der Umgebung finden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen mit hervorragendem Ruf – alle schnell erreichbar in Gauting, Starnberg oder Planegg. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt, sodass sich das Familienleben entspannt und stressfrei gestalten lässt.
Die sichere, ruhige Wohnlage schafft Geborgenheit – und die Natur beginnt praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Fahrradtouren oder kleine Abenteuer im Grünen gehören hier zum Alltag.
Entfernungen (ca. Angaben) im Detail:
- Kindergarten: 200 Meter
- Grundschule: 2,2 km
- Realschule: 3,4 km
- Gymnasium: 3,5 km
- S-Bahn: 2,8 km
- Autobahn: 5,5 km
- München-Innenstadt: 18,2 km
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Ausstattung
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten (EG/UG & OG) – gemeinsamer Eingang, innen getrennt nutzbar (ideal für Mehrgeneration, Homeoffice oder Teilvermietung)
- 2 voll ausgestattete Küchen
- Tageslichtbad (OG, 2020 erneuert) · Duschbad (EG/UG) · Gäste-WC (EG)
- Beheizbarer Wintergarten mit vollständig öffnender Schiebetür in den Garten
- Gepflegter Garten mit Südwest-Terrasse
- 4 Stellplätze davon 2 in der Doppelgarage mit elektrischem Tor + 2 Außenstellplätze
- Überdachter Abstell-/Gerätebereich sowie Keller mit zusätzlichen Nutzräumen
- Öl-Zentralheizung (2020) · Verbrauchsausweis: 73,19 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B
- Malerarbeiten innen & außen (2020)
Sonstiges
Sonstige Angaben:Ihr Ansprechpartner:
Daniel Blanz
Tel. 0171/53 94 460
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Gemeinde Fischbachau.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.