Repräsentative Villa mit uneinsehbarem Außenbereich, Pool sowie Ausbaupotential f. Gewerbehalle
| Objektnummer | CB.3564 | |
| Wohnfläche | 604,12 m² | |
| Schlafzimmer | 8 | |
| Badezimmer | 4 | |
| Energieklasse | B | |
| Kaufpreis | 3.900.000,00€ | |
| Stellplatz | Garage 25 Stellplätze Verkauf |
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| Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung
Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück, Außenpool und exklusiver Privatsphäre
Das außergewöhnliche Anwesen präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.527 m² und vereint repräsentatives Wohnen mit absoluter Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 600 m², verteilt auf 16 Zimmer sowie teils separaten Zugängen/Wohneinheiten, bietet die Immobilie ein Ambiente, welches gleichermaßen für private Rückzugsorte wie auch für repräsentative, gewerbliche Zwecke geschaffen ist.
Weiter besteht die Möglichkeit eine eigene Grundstücksparzelle zur Ostseite des Anwesens bspw. mit einer Halle samt Betriebswohnung mit ca. 300 m² Gesamtfläche zu bebauen. Hierzu wurde bereits eine Baugenehmigung erteilt (Eine Erneuerung ist notwendig).
Architektur & Wohnkonzept
Die Villa beeindruckt durch ihre weitläufige Raumaufteilung, großzügige Blickachsen und lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitsbereiche. Die 16 Räume sind flexibel nutzbar und schaffen vielfältige Möglichkeiten – von luxuriösen Wohnbereichen über Homeoffice- oder Konferenzzonen bis hin zu exklusiven Gästebereichen.
Verteilung der bis zu 5 Wohn-/Nutzeinheiten:
- Einheit 1 EG (Villa): Wohnfläche ca. 270,34 m² (inkl. ca. 65 m² Terrasse)
- Einheit 2 OG (Büro): Wohn-/Nutzfläche ca. 29,95 m²
- Einheit 3 OG (Wohnung): Wohnfläche ca. 88,13 m²
- Einheit 4 OG (Wohnung): Wohnfläche ca. 76,36 m²
- Einheit 5 OG (Wohnung): Wohnfläche ca. 100,47 m²
Die Einheiten eignen sich teils auch für eine reine gewerbliche Nutzung. Weitere Nutzflächen sind im Untergeschoss/Keller vorhanden.
Außenbereich & Privatsphäre
Terrassen sind in alle Himmelsrichtungen vorhanden.
Das parkähnlich angelegte Grundstück ist vollständig eingefriedet und von außen nicht einsehbar. Trotz der Lage in einem Misch- bzw. Gewerbegebiet genießen Sie hier absolute Ruhe und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der großzügige Außenpool mit angrenzender Pergola mit Südwestausrichtung bildet das Herzstück des Gartens und schafft ein mediterranes Flair, das zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Stellplätze & Infrastruktur
Für eine erstklassige Infrastruktur ist gesorgt: 8 Garagenstellplätze sowie bis zu 17 Außenstellplätze bieten umfangreiche Kapazitäten für private Fahrzeuge, Gäste oder geschäftliche Anforderungen.
Durch ein großzügiges Einfahrtstor, welches sich auf 2 Seiten (Einfahrt- und Ausfahrt) automatisch öffnet, lässt es sich bequem zur großzügigen Garage (8 Stellplätze) einfahren, genauso wie auf den sehr praktischen Wendehammer mit zusätzlichen (ca.) 17 Außenstellplätzen. Hier finden auch LKW oder Pferdehänger Platz.
Das Ausbaupotential für die Halle eignet sich ggf. auch zur Unterbringung von weiteren Fahrzeugen.
Energieausweis
Art: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 50.54 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Klasse: B
Lage
Die Immobilie liegt im Ortsteil Mitterscheyern der Gemeinde Scheyern, Postleitzahl 85298. Sie befindet sich in einer attraktiven Randlage – ruhig und geprägt von Wohnbebauung und kleineren Gewerbeeinheiten. Diese Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit des Ortszentrums.
Mikrolage & Umgebung:
Die Straße liegt ca. 2,2 km Luftlinie vom Zentrum von Scheyern entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, lokale Dienstleister und Versorgungseinrichtungen befinden sich in Mitterscheyern oder im nahen Scheyern – für größere Angebote ist das Ortszentrum oder umliegende Städte wie Pfaffenhofen a. d. Ilm schnell erreichbar.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Verkehrsanbindungen mit dem Auto sind gut: Regionale Straßen führen nach Scheyern und weiter in Richtung Pfaffenhofen bzw. München. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) bieten Verbindung ins Umland.
Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Handwerk, Ärzte etc. sind in Mitterscheyern und in Scheyern vorhanden. Schulen, Kindergärten und andere soziale Einrichtungen befinden sich im Gemeindegebiet bzw. in kurzer Distanz.
Weitere Entfernungen:
- Pfaffenhofen an der Ilm: Ca. 8 Autominuten / 5 km entfernt
- Autobahn-Anschluss (A9) ca. 15 Autominuten / 12 km entfernt
- Flughafen MUC ca. 35 Autominuten / 40 km entfernt
- Stadt Ingolstadt ca. 45 Autominuten / 40 km entfernt
- Stadt München ca. 60 Autominuten / 60 km entfernt
- Restaurants im Ort: 2 fußläufig (Bayrisch und Indsich)
- Lebensmittel/Supermarkt: 1 (LIDL ca. 2 km entfernt)
- Weitere Pfaffenhofen an der Ilm -> ca. 5 km entfernt
- Freizeit:
- Sportverein Scheyern: ca. 2,5 km entfernt
Die Umgebung ist ländlich geprägt, viele Grünflächen, teils landwirtschaftlich genutzt sowie Wälder und Felder – zugleich doch genug Infrastruktur für ein komfortables Wohnen.
Natur & Sport: Direkt vor der Haustür laden Felder, Wälder und Radwege zu Spaziergängen, Jogging- und Fahrradtouren ein. Die hügelige Landschaft der Hallertau eignet sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten.
Seen & Bäder: Der nahe gelegene Ilmtalradweg führt bis in den Naturpark Altmühltal. Badeseen wie der Ilmensee oder der Gerolsbacher See sind schnell erreichbar, ebenso wie Schwimmbäder in Pfaffenhofen oder Reichertshausen.
WISSENSWERTERS für Unternehmen:
Gewerbesteuerhebesätze
Scheyern 320 %
Ingolstadt 400 %
Nürnberg 467 %
München 490 %
Der Hebesatz in Scheyern liegt deutlich unter dem in Großstädten wie München oder Nürnberg.
Ein wesentlicher Standortvorteil für Gewerbeinteressierte.
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Ausstattung
- ca. 3.527 m² Grundstück in ruhiger Lage
- ca. 600 m² Wohnfläche mit 16 Räumen
- bis zu 5 getrennte Wohn-/Nutzeinheiten
- uneinsehbares, repräsentatives Anwesen
- beheizbarer Außenpool und großzügige Gartenanlage
- 8 Garagen- und 17 Außenstellplätze
- Ausbaupotential: Bspw. eine Halle mit Betriebswohnung
Diese Villa ist die ideale Kombination aus exklusivem Wohnen und repräsentativem Arbeiten.
Sie bietet ein seltenes Maß an Privatsphäre und Ruhe – eine eindrucksvolle Immobilie für Unternehmerpersönlichkeiten oder große bzw. Mehrgenerationen Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Exklusivität und Diskretion legen.
Die Villa
- Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
- bis zu 5 getrennte Wohn-/Nutzeinheiten
- Die nahezu umläufige Terrasse ist durch jedes Zimmer im EG begehbar
- Programmierbare elektrische Rollladen im Erdgeschoss
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Lavasteingrill von Gaggenau i.d. Küche
- 4 moderne und hochwertige Bäder
- XL Dusche und Marmorfliesen im Hauptbad samt Wäscheabwurfschacht
- Klingeltableau mit Videosprechanlage
- Großer überdachter Balkon
- Zugang über zentrales Treppenhaus zur separaten Wohnung oder Büro
- Hochwertige Kassettentüren (auch im Untergeschoss)
- Heizöltank mit 10.000 Liter Vorrat
Das Grundstück
- Pool (10 m x 4 m x 1,6 m tief) bis zu 40 Grad aufheizbar mit isoliertem Pooldeck
- 2 Grundwasserbrunnen
- 31 Regentonnen
- Das gesamte Grundstück umfasst vier Parzellen mit ca. 3.527 m² Gesamtfläche
- Ca. 260 m² Terrassen in alle Himmelsrichtungen
- Ca. 6 Meter breite elektrische Markise samt 1,60 Meter Horizontal Schutz
- Randlage direkt an den Feldern
- Ein- und Ausfahrtstor (kein Rangieren notwendig)
- Halle mit Betriebswohnung möglich
- Umliegende Unternehmen sind eher ruhig, da es sich überwiegend um Verwaltungsfirmen handelt
- Zahlreiche Obstbäume, wie Zwetschke, Kirsche, Birne, Apfel bis hin zum Walnussbaum, sowie Aprikosen und verschiedene Beerensträucher
Die Garagen / Stellplätze
- 2 XXL-Doppelgaragen mit Platz für 8 (normal große) PKW
- 3 Meter Deckenhöhe in den Garagen
- Starkstromanschluss
- 2 Deckenlüfter mit Heizfunktion
- Gulli
- Arbeitsküche
- Platz für Gartengeräte
- ca. 17 Außenstellplätze
Sonstiges
Sonstige Angaben:Ihre Ansprechpartnerin:
Christine Burmeister
Tel. 0160-1878608
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.