RESERVIERT- Exklusives Einfamilienhaus mit Potential in absoluter Alleinlage - 25 Min. bis München!

Auf der Ostseite des Starnberger Sees gelegen und zum Landkreis Starnberg gehörend, zählt die Gemeinde Berg mit einer stetig steigenden Einwohnerzahl derzeit ca. 8.500 Einwohner. Durch die Nähe zu München und die gute Erreichbarkeit zählt Berg zu einer der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Münchner Umland. Die nahe liegenden Kindergärten und Schulen, wie Grundschule, Montessori-Gymnasium, das öffentliches Internat (Landschulheim) oder die begehrte Munich Internationale School, bieten Familien in dieser Gegend besondere Vorteile. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Biergärten, Sportstätten, etc. befinden sich in der näheren Umgebung. Freizeitmöglichkeiten, wie Segeln, Surfen, Schwimmen, Wandern, Fahrrad fahren, Golf spielen, die Nähe der Berge, macht Berg zu einem absoluten Freizeiteldorado. Viele Prominente wie z. B. Luitpold Prinz von Bayern, Sebastian Hess, Barbara Noack, Pete York, Jürgen Tonkel, Jens Lehmann, Oliver Bierhoff, Michael Ballack und unzählige weitere, haben Berg und seine umliegenden Gemeinden bereits kennen und lieben gelernt.

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Objektnummer CB.1395
Wohnfläche 165,00 m²
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Energieklasse F
Provision 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. auf den zu beurkundenen Kaufpreis

Objektbeschreibung

Auf der Sonnenseite des beliebten und begehrten Starnberger Sees befindet sich dieses wundervolle, absolut ruhig und in Alleinlage gelegene 2.111 m“ große Grundstück.

Sowohl für Familien und/ oder sportbegeisterte, künstlerisch veranlagte, Schriftsteller, Gartenliebhaber oder Tierfreunde, etc., bietet dieses Grundstück viele Entfaltungsmöglichkeiten, Entspannung und Ruhe. Hier können Sie den ganzen Tag oder auch nur Ihren Feierabend im vollem Umfang genießen.

Die Nähe zum Starnberger See (ca. 3,5 Km) fordert förmlich morgendliche oder abendliche Spaziergänge mit Aussicht auf wunderschöne Sonnenuntergänge ein.

Das Grundstück befindet sich im Außenbereich und die umliegenden Wiesen sind nicht bebaubar, was eine außergewöhnlich hohe Privatsphäre bietet.

Das wunderschöne Landhaus auf diesem Grundstück ist gepflegt und teilmodernisiert. Es bietet zudem viele Gestaltungsmöglichkeiten.



Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung überraschen von dieser absoluten Rarität.

Energieausweis

Art: Endenergiebedarf
Endenergieverbrauch: 194.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Klasse: F

Lage

Auf der Ostseite des Starnberger Sees gelegen und zum Landkreis Starnberg gehörend, zählt die Gemeinde Berg mit einer stetig steigenden Einwohnerzahl derzeit ca. 8.500 Einwohner.

Durch die Nähe zu München und die gute Erreichbarkeit zählt Berg zu einer der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Münchner Umland.

Die nahe liegenden Kindergärten und Schulen, wie Grundschule, Montessori-Gymnasium, das öffentliches Internat (Landschulheim) oder die begehrte Munich Internationale School, bieten Familien in dieser Gegend besondere Vorteile.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Biergärten, Sportstätten, etc. befinden sich in der näheren Umgebung.

Freizeitmöglichkeiten, wie Segeln, Surfen, Schwimmen, Wandern, Fahrrad fahren, Golf spielen, die Nähe der Berge, macht Berg zu einem absoluten Freizeiteldorado. Viele Prominente wie z. B. Luitpold Prinz von Bayern, Sebastian Hess, Barbara Noack, Pete York, Jürgen Tonkel, Jens Lehmann, Oliver Bierhoff, Michael Ballack und unzählige weitere, haben Berg und seine umliegenden Gemeinden bereits kennen und lieben gelernt.

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Ausstattung

Das Haus bietet einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-Bad/WC, Hauswirtschaftsraum, Zugang zur Küche (mit Speis) und angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse mit Außenkamin sowie zum wunderschönen Garten.

Im Obergeschoss finden Sie 4 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad vor. Von 2 Zimmern aus besteht Zugang zum großzügigen Balkon.

Im Jahr 2015 wurde das Haus umfangreich und fachmännisch teilmodernisiert. Einige Modernisierungsarbeiten stehen jedoch noch an. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.

Eine Doppelgarage wäre auf dem Grundstück möglich. Zahlreiche Stellplätze sowohl vor dem Haus als auch auf dem Vorplatz des Hauses stehen zur Verfügung.

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Immobilien Anfrageformular

Daten

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Burmeister

Sonstiges

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Ansprechpartner:
Christine Burmeister
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089-121 90 680
Mobil: 01601878608
E-mail: christine.burmeister@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!