Schöne top-gepflegte DHH, ca. 175 m² Wfl. + 95 m² Nutzfl., Südgarten: ideal für eine große Familie!

Das Haus liegt in schöner zentraler Lage in Nittendorf, nur einen Katzensprung von der Ortsmitte entfernt! Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Metzger, zwei Bäcker, Elektro, Renigung u.v.m. Auch mehrere Krankengymnastik- und Physiopraxen sind vor Ort. Drei Speiselokale bieten regionale, griechische und italienische Küche. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl und dm-Markt) sind im nahegelegenen Pollenried; zudem sind momentan im Ortskern ein Rewe-Markt und ein Netto Einkaufsmarkt im Bau, in den auch ein Fitness-Studio und Ärzte einziehen werden. Nittendorf verfügt durch die Autobahn A3 und die BA 8 über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Regensburg und in alle anderen Richtungen. Die Zuganbindung nach Regensburg zum Hautpbahnhof ist über den Bahnhof Undorf ist in wenigen Minuten gut zu erreichen. Nittendorf hat eine Kita, einen Kindergarten, einen Hort, sowie eine Grundschule/ Hauptschule, die Sie zu Fuß erreichen können. Weiterführende Schulen sind in Regensburg bzw. Parsberg. Zudem gibt es ca. 70 Vereine und Verbände, die auch viele Freizeitangebote anbieten.

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Objektnummer AN.1417
Wohnfläche 175,00 m²
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Provision 3,57% Käuferprovision auf den notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese schöne top-gepflegte, große DHH in Nittendorf wird Sie mit ihrem Platzangebot begeistern und ist ideal für eine große Familie!
Sie haben hier ein schönes, eingewachsenes Grundstück, ca. 450 m² groß (Südlage), Wohnflächen von ca. 175 m² und Nutzflächen mit zwei Kellern von ca. 95 m².

1991 geplant und gebaut mit viel Liebe fürs Detail und für exquisite Materialien:
massive Ziegelbauweise mit teilweise Holzverkleidung, tolle Belichtung durch große Fensterflächen, halbrund gemauerte Treppenläufe, teilweise Stuckzierleisten, hochwertige Bodenbeläge, u.v.m.

Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit dem Kaminofen ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die Südterrasse und in Ihren schönen Privatgarten.

Hier die Eckdaten:
- Ziegel-Massiv-Bauweise
- 2,75m Raumhöhe im EG und OG
- Wasserundurchlässige Vollunterkellerung
- individuelle und durchdachte Grundrissgestaltung
- massive Holztüren und hochwertige Bodenbeläge im ganzen Haus
- Sprossen-Holzfenster mit Rollos
- geschmackvolle Bad- und Sänitärausstattung
- Beste Lage nahe am Ortszentrum
Ein Energieausweis ist beauftragt und kann in Kürze nachgereicht werden.

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 1991

Lage

Das Haus liegt in schöner zentraler Lage in Nittendorf, nur einen Katzensprung von der Ortsmitte entfernt!
Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Metzger, zwei Bäcker, Elektro, Renigung u.v.m. Auch mehrere Krankengymnastik- und Physiopraxen sind vor Ort. Drei Speiselokale bieten regionale, griechische und italienische Küche.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl und dm-Markt) sind im nahegelegenen Pollenried; zudem sind momentan im Ortskern ein Rewe-Markt und ein Netto Einkaufsmarkt im Bau, in den auch ein Fitness-Studio und Ärzte einziehen werden.

Nittendorf verfügt durch die Autobahn A3 und die BA 8 über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Regensburg und in alle anderen Richtungen.
Die Zuganbindung nach Regensburg zum Hautpbahnhof ist über den Bahnhof Undorf ist in wenigen Minuten gut zu erreichen.

Nittendorf hat eine Kita, einen Kindergarten, einen Hort, sowie eine Grundschule/ Hauptschule, die Sie zu Fuß erreichen können. Weiterführende Schulen sind in Regensburg bzw. Parsberg. Zudem gibt es ca. 70 Vereine und Verbände, die auch viele Freizeitangebote anbieten.

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Ausstattung

Grundriss-Beschreibung:

EG, ca. 67 m² Wfl.:
- überdachter Hauseingang mit Windfang und Gäste WC
- geräumige Diele mit Treppenab- und aufgang
- Küche mit schöner heller Einbauküche und Geräten; von hier aus Zugang auf eine große Veranda, die ideale Frühstücksterrasse
- an die Küche angrenzend eine großzügige Speis'
- von der Diele aus Zugang zum Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Austritt in den Garten

OG, ca. 67 m² Wfl.:
- drei helle Schlafzimmer,
- großes Bad mit Doppel-Waschtisch, Badewanne, Dusche, WC

DG, ca. 35 m² Wfl.:
wird derzeit als großer Abstellraum genutzt, ist aber zum Ausbau vorbereitet mit allen notwendigen Anschlüssen.

KG, ca. 67 m² Nutzfl.:
komplett gefliest mit Haustechnik, Vorratsraum, Hobbyraum und Waschkeller

Eine große Doppelgarage grenzt an das Haus an und die breite Hofeinfahrt bietet zudem noch mindestens 2 bis 3 Stellplätze für den Besuch.
Den zweiten großen Keller unter der Garage mit zusätzlichen ca. 30 m² Nutzfläche erreichen Sie von der Veranda aus über eine Treppe; derzeit dient er als Werkstatt / Bastelraum.

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Immobilien Anfrageformular

Daten

Ihr Ansprechpartner

Frau Astrid Niemela

Sonstiges

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Ansprechpartner:
Astrid Niemela
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 0941 - 20 90 44 30
Mobil: 0179-9138032
E-mail: astrid.niemela@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!