Starnberg - uneinsehbare Gartenwohnung in direkter See Nähe!

Starnberg ist einer der beliebtesten und bekanntesten Wohnorte im Münchener Süden. Seinen exklusivsten und besonderen Charme erhält dieser nachgefragte Ort, mit 23.000 Einwohnern, vor allem durch seinen kristallklaren See und die umliegenden Freizeitangebote. Ein besonderer Ort, der nie an Exklusivität und Reiz verlieren wird. Der Ortskern selbst und die S-Bahn Haltestellen ("Nord" und "See") (S-6) sind in nur ca. 8 Gehminuten von dieser außergewöhnlichen Wohnung entfernt. Bei der Haltestelle Nord befindet sich ein kostenfreies Parkhaus. Der See selbst ist zum Greifen nah und nur 2 Gehminuten entfernt. Ein breit gefächertes Freizeitangebot, wie z.B. den Münchener Segelverein, Münchener Ruderverein, Golf-Club, Reitvereine, Tanz- und Musik-Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Tolle Spielplätze und Bade-Strände bieten in der Freizeit den nötigen Erholungsfaktor. Medizinische Einrichtungen (alle Fachrichtungen), das Klinikum Starnberg welches einen hohen Bekanntheitsgrad genießt, sowie sehr gute Restaurants und viele kulturellen Angebote sind ebenfalls erwähnenswert.

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Objektnummer BB.1383
Wohnfläche 130,00 m²
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Mietpreis 2.600,00€

Objektbeschreibung

Diese charmante und absolut ruhig gelegene Wohnung eignet sich perfekt für ein Paar, welches die Ruhe, die Exklusivität und einen hohen Freizeitwert sucht.

In bester Lage Starnbergs und in unmittelbarer See Nähe liegt diese außergewöhnliche Wohnung. Der See und der Stadtkern Starnbergs sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Der herrliche Garten und die angrenzenden Terrassen laden in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen ein.

Schon beim Eintreten fühlt man sich bei dieser Immobilie geborgen. Über den Flur gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich, die Küche, das Badezimmer, das Gästezimmer sowie das Schlafzimmer.

Im Schlafbereich führt eine Treppe nach unten in einen weiteren Raum mit Tageslicht. Dieser kann gut als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Ein separater Ein-/Ausgang in den Kellerbereich ist von diesem Raum aus ebenso möglich.
Im Flurbereich, sowie dem derzeitigen Gästezimmer, befinden sich hochwertige Einbauschränke. Diese verbleiben in der Wohnung und können genutzt werden.

Der Wohn-/Essbereich befindet sich direkt angrenzend an die Küche. In der hochwertigen Einbauküche mit neuwertigen Einbaugeräten. Angrenzend befindet sich eine kleine Abstellkammer mit viel Stauraum in der auf Wunsch auch eine Waschmaschine Platz findet.

Von dem Wohn-/Essbereich hat man einen herrlichen Blick und Zugang in den sonnigen Garten. Eine weitere Terrasse und ein Gartenhaus befinden sich auf der Rückseite des Hauses.

Die Wohnung wurde frisch gestrichen (komplett weiß) und wird frisch gereinigt an den/die neuen Mieter übergeben.
Die monatliche Miete für zwei Kfz-Stellplätze (Carport und Außenstellplatz) beträgt in Summe 120,00 Euro.

Das "Seebad-Starnberg" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dieses bietet neben einer herrlichen Badelandschaft auch eine großzügige Wellness- und Saunalandschaft.

Energieausweis

Endenergieverbrauch: 124.60 kWh/(m²*a)

Lage

Starnberg ist einer der beliebtesten und bekanntesten Wohnorte im Münchener Süden. Seinen exklusivsten und besonderen Charme erhält dieser nachgefragte Ort, mit 23.000 Einwohnern, vor allem durch seinen kristallklaren See und die umliegenden Freizeitangebote. Ein besonderer Ort, der nie an Exklusivität und Reiz verlieren wird.

Der Ortskern selbst und die S-Bahn Haltestellen ("Nord" und "See") (S-6) sind in nur ca. 8 Gehminuten von dieser außergewöhnlichen Wohnung entfernt. Bei der Haltestelle Nord befindet sich ein kostenfreies Parkhaus. Der See selbst ist zum Greifen nah und nur 2 Gehminuten entfernt.

Ein breit gefächertes Freizeitangebot, wie z.B. den Münchener Segelverein, Münchener Ruderverein, Golf-Club, Reitvereine, Tanz- und Musik-Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Tolle Spielplätze und Bade-Strände bieten in der Freizeit den nötigen Erholungsfaktor.

Medizinische Einrichtungen (alle Fachrichtungen), das Klinikum Starnberg welches einen hohen Bekanntheitsgrad genießt, sowie sehr gute Restaurants und viele kulturellen Angebote sind ebenfalls erwähnenswert.

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Ausstattung

Das Objekt wurde massiv im Jahr 1996 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Hier nur ein kleiner Auszug der besonderen Merkmale:

- Helle Räume und gute Raumaufteilung
- Hochwertige Schreinereinbauten im Flur und im Gästezimmer
- Massive Dielenböden in fallender Breite (Lärche)
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Zwei sonnige Außenterrassen (eine davon mit Markise)
- Carportstellplatz direkt an den Garten angrenzend
- Carportstellplatz mit Stromanschluss
- Zusätzlicher Kfz-Außenstellplatz
- Separater Kellerraum
- Waschraum im Keller für Waschmaschine und Trockner
- Zügige Anbindung an die A95
- Nähe zu gleich zwei S-Bahnstationen (jeweils 10 Gehminuten entfernt).

Zusammenfassung Miete:

Kaltmiete: 2600,00 Euro, zzgl. 200,00 Euro Heizkosten, zzgl. 150,00 Euro Betriebskosten.

Bei der S-Bahn Haltestelle Starnberg-Nord befindet sich ein Parkhaus und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

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Immobilien Anfrageformular

Daten

Ihr Ansprechpartner

Frau Britta Beier

Sonstiges

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Ansprechpartner:
Britta Beier
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089 - 121 90 682
Mobil: 0179-7058017
E-mail: britta.beier@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!