Understatement und Luxus vereint - nur 200 m bis zum Pilsensee!

Das Haus befindet sich in Seefeld - Hechendorf, ca. 200 Meter vom Pilsensee entfernt. Diese Gegend zählt wohl zu den schönsten Deutschlands. Nahe der Voralpen und der Landeshauptstadt München befindet man sich hier in einer Region, in der es unzählige Freizeitmöglichkeiten gibt. Gerade Wassersportarten aller Art sind hier im 5-Seenland keinerlei Grenzen gesetzt. Für Wanderer, Fahrradfahrer, Kletterer, Motorradfahrer, etc. ist hier ein regelrechtes Pa-radies. Golfplätze mit den schönsten Ausblicken locken Golfspieler aus nah und fern. Viele, viele weitere Freizeitgelegenheiten, im Sommer wie im Winter, warten auf die ganze Familie. Neben der hohen Lebensqualität hier vor Ort, ist der Weg in die Stadt schnell erreicht. Mit der S-Bahn, die von Hechendorf in ca. 40 Min. bis nach München fährt, oder mit dem Auto, ist man schnell am Arbeitsplatz, oder auch am Flughafen. Hechendorf hat zudem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule im Ort zu bieten. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden.

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Objektnummer CB.1046
Ort Seefeld
Wohnfläche 278,00 m²
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Energieklasse B
Provision 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Hier vereinen sich Understatement und Luxus in bester Lage!

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Pilsensees wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2001 aufwändig modernisiert. Es befindet sich in einem sehr guten und hochwertigen Zustand.

Die Architektur des Hauses ist außergewöhnlich. Durch die Split-Level-Bauweise wurde ein großzügiger Wohnraum über 2 - 3 Ebenen geschaffen. Durch große und zum Teil bodentiefe Fenster werden die Räume herrlich lichtdurchflutet. Ein an das Wohnzimmer angrenzender und beheizter Wintergarten erhöht weiter die Wohnqualität.

Der Grundriss ist wie folgt gestaltet:

Im Erdgeschoss befinden sich der Masterbereich mit Schlafzimmer, Tageslichtbad und Ankleide, 2 – 3 mögliche Kinderzimmer, ein Gästebad sowie die Küche mit offen gestaltetem Esszimmer, das einen großzügigen Blick in das Wohnzimmer frei gibt. Der Flur ist geräumig und hell gestaltet. Vom Flur aus besteht ebenfalls der direkte Zugang zur Doppelgarage.

Vom Flur aus, wenige Stufen abwärts, befindet sich das sehr geräumige Wohnzimmer, das ebenfalls lichtdurchflutet ist und durch seinen offenen Kamin, den angrenzenden Wintergarten, der auch mit offenem Kamin ausgestattet ist und den schönen Blick in den aufwändig gestalteten Garten, viel Gemütlichkeit verspricht.

Der im Untergeschoss integrierte Wellnessbereich mit Swimmingpool inkl. Gegenstromanlage, Sauna und Duschbereich, ermöglicht jederzeit sportliche Aktivität sowie Entspannung im eigenen Haus.

Weiter befindet sich im Untergeschoss ein großzügiges Gästezimmer sowie 3 Kellerräume, der Heizungsraum und ein Kriechkeller der eine Menge Abstellmöglichkeiten bietet.

Der Garten des Hauses ist vielfältig und aufwändig bepflanzt und mit einem Gartenteich angelegt. Auch an eine gemütliche Sitzecke neben einem kleinen Gartenhäuschen wurde gedacht.

Das Gesamtpaket des Hauses verspricht sowohl einer jungen Familie als auch einem Paar mittleren Alters hohe Wohnqualität.

Energieausweis

Art: Endenergiebedarf
Endenergieverbrauch: 75.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Klasse: B

Lage

Das Haus befindet sich in Seefeld - Hechendorf, ca. 200 Meter vom Pilsensee entfernt.

Diese Gegend zählt wohl zu den schönsten Deutschlands. Nahe der Voralpen und der Landeshauptstadt München befindet man sich hier in einer Region, in der es unzählige Freizeitmöglichkeiten gibt. Gerade Wassersportarten aller Art sind hier im 5-Seenland keinerlei Grenzen gesetzt. Für Wanderer, Fahrradfahrer, Kletterer, Motorradfahrer, etc. ist hier ein regelrechtes Pa-radies. Golfplätze mit den schönsten Ausblicken locken Golfspieler aus nah und fern. Viele, viele weitere Freizeitgelegenheiten, im Sommer wie im Winter, warten auf die ganze Familie. Neben der hohen Lebensqualität hier vor Ort, ist der Weg in die Stadt schnell erreicht. Mit der S-Bahn, die von Hechendorf in ca. 40 Min. bis nach München fährt, oder mit dem Auto, ist man schnell am Arbeitsplatz, oder auch am Flughafen.

Hechendorf hat zudem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule im Ort zu bieten. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden.

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Ausstattung

-Masterbereich mit Schlafzimmer, Tageslichtbad und Ankleide
-Offene großzügig und modern gestaltete Markenküche
-Offener Kamin im Wohnzimmer
-Beheizter Wintergarten ebenfalls mit offenem Kamin
-Wellnessbereich mit Swimmingpool, Sauna und Duschbereich
-Vielfältig bepflanzter Garten mit Gartenteich sowie 2 Terrassen
-Doppelgarage mit elektrischem Tor und eingezogener Decke für weitere Lagerfläche
-3 weitere Stellplätze vor dem Haus
-etc..

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Daten

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Burmeister

Sonstiges

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Ansprechpartner:
Christine Burmeister
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089-121 90 680
Mobil: 01601878608
E-mail: christine.burmeister@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!