VERKAUFT! Großes App. mit EBK, Loggia und Terrasse in ruhiger Lage - gute Kapitalanlage
Neunburg vorm Wald ist eine Kleinstadt mit Charme und historischem Flair. Die kleine, gepflegte Wohnanlage ist am nordöstlichen Rand des Neunburger Ortszentrums gelegen. Die ruhige Lage und eine sehr gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie so attraktiv: - 44 km Staatsstraße 2151 zur B 85 nach Amberg und zur Autobahn nach Nürnberg, - 65 km Staatsstraße 2398 nach Regensburg und zur Autobahn nach München Folgende Bahnstationen sind gut erreichbar: Bodenwöhr, Schwandorf, Cham, Regensburg
| Objektnummer | AN.1660 | |
| Wohnfläche | 39,00 m² | |
| Schlafzimmer | 1 | |
| Badezimmer | 1 | |
| Energieklasse | D | |
| Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. auf den notariellen Kaufpreis |
Objektbeschreibung
Dieses gut geschnittene Appartement in einem ruhigen Wohngebiet in Neunburg vorm Wald bieten wir im Alleinauftrag an.
Es hat insgesamt ca. 39 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
- Eingangsbereich mit Diele und Abstellraum ca. 2 m²
- helles Bad mit Dusche und WC ca. 5 m²
- Wohn- und Schlafbereich ca. 25 m²
- Küchenecke mit Essbereich und komplett ausgestatteter Einbauküche ca. 5 m²
- Loggia ca. 2,5 m² mit Terrasse und Gartenanteil
Kein Sanierungs- oder Renovierungsbedarf.
Im Kaufpreis ist ein Außenstellplatz im Wert von 5.000 Euro enthalten.
Die Kaltmiete beträgt knapp 2.500 Euro jährlich, sodass sich eine gute Mietrendite von 3,6% ergibt!
Energieausweis
Art: Endenergiebedarf
Endenergieverbrauch: 129.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Klasse: D
Lage
Neunburg vorm Wald ist eine Kleinstadt mit Charme und historischem Flair.
Die kleine, gepflegte Wohnanlage ist am nordöstlichen Rand des Neunburger Ortszentrums gelegen.
Die ruhige Lage und eine sehr gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie so attraktiv:
- 44 km Staatsstraße 2151 zur B 85 nach Amberg und zur Autobahn nach Nürnberg,
- 65 km Staatsstraße 2398 nach Regensburg und zur Autobahn nach München
Folgende Bahnstationen sind gut erreichbar:
Bodenwöhr, Schwandorf, Cham, Regensburg
Hiermit akzeptiere ich die von mir zur Kenntnis genommene Datenschutzerklärung über Google Maps um die interaktive Karte anzusehen. Mit Ihrer Einwilligung verarbeiten wir Ihre Daten gemäß Artikel 6 Abs. 1 lit. A DSGVO.
Ausstattung
- bodentiefe Isolierglasfenster im Bereich der Loggia
- Rollos als Sicht- und Sonnenschutz
- hochwertige Parkett- und Fliesenböden und Granit-Bodenfliesen in der Loggia
- Holzdecken (Feuchtigkeits-Paneele) in Diele, Bad, Abstellraum und im Bereich der Kochnische
- Vaillant-Therme für Heizung und Warmwasser (neu 2018)
- schöne Badausstattung mit WM-Anschluss, Dusche 2016 komplett erneuert
- Echtholz-Einbauküche mit Spüle, Herd mit Creanfeld, Dunstabzug und AEG-Kühlschrank sowie diversen Schränken
- diverse Einrichtungsgegenstände und Beleuchtungskörper gehören mit zum Inventar und sind im Kaufpreis enthalten
Eine engagierte Hausverwaltung betreut das Objekt, sodass es in einwandfreiem Zustand ist und keinerlei Sanierungsbedarf besteht.
Die Wohnung ist top-gepflegt und derzeit vermietet, daher veröffentlichen wir keine weiteren Innenraum-Fotos. Bitte fordern Sie bei Interesse ein ausführliches Expose an.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner für weitere Informationen, Besichtigungen und die komplette Verkaufsabwicklung:I'M LIVING IMMOBILIEN Regensburg GmbH
Astrid Niemela, Geschäftsführende Gesellschafterin / Immobilienfachwirtin (IHK)
Tel. 0179 - 9138032 oder Email an Astrid.niemela@i-m-living.de
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr der Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.