VERKAUFT! Großes App. mit EBK, Loggia und Terrasse in ruhiger Lage - gute Kapitalanlage

Neunburg vorm Wald ist eine Kleinstadt mit Charme und historischem Flair. Die kleine, gepflegte Wohnanlage ist am nordöstlichen Rand des Neunburger Ortszentrums gelegen. Die ruhige Lage und eine sehr gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie so attraktiv: - 44 km Staatsstraße 2151 zur B 85 nach Amberg und zur Autobahn nach Nürnberg, - 65 km Staatsstraße 2398 nach Regensburg und zur Autobahn nach München Folgende Bahnstationen sind gut erreichbar: Bodenwöhr, Schwandorf, Cham, Regensburg

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Objektnummer AN.1660
Wohnfläche 39,00 m²
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Energieklasse D
Provision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. auf den notariellen Kaufpreis

Objektbeschreibung

Dieses gut geschnittene Appartement in einem ruhigen Wohngebiet in Neunburg vorm Wald bieten wir im Alleinauftrag an.

Es hat insgesamt ca. 39 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
- Eingangsbereich mit Diele und Abstellraum ca. 2 m²
- helles Bad mit Dusche und WC ca. 5 m²
- Wohn- und Schlafbereich ca. 25 m²
- Küchenecke mit Essbereich und komplett ausgestatteter Einbauküche ca. 5 m²
- Loggia ca. 2,5 m² mit Terrasse und Gartenanteil
Kein Sanierungs- oder Renovierungsbedarf.

Im Kaufpreis ist ein Außenstellplatz im Wert von 5.000 Euro enthalten.
Die Kaltmiete beträgt knapp 2.500 Euro jährlich, sodass sich eine gute Mietrendite von 3,6% ergibt!

Energieausweis

Art: Endenergiebedarf
Endenergieverbrauch: 129.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Klasse: D

Lage

Neunburg vorm Wald ist eine Kleinstadt mit Charme und historischem Flair.

Die kleine, gepflegte Wohnanlage ist am nordöstlichen Rand des Neunburger Ortszentrums gelegen.

Die ruhige Lage und eine sehr gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie so attraktiv:
- 44 km Staatsstraße 2151 zur B 85 nach Amberg und zur Autobahn nach Nürnberg,
- 65 km Staatsstraße 2398 nach Regensburg und zur Autobahn nach München

Folgende Bahnstationen sind gut erreichbar:
Bodenwöhr, Schwandorf, Cham, Regensburg

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Ausstattung

Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll:
- bodentiefe Isolierglasfenster im Bereich der Loggia
- Rollos als Sicht- und Sonnenschutz
- hochwertige Parkett- und Fliesenböden und Granit-Bodenfliesen in der Loggia
- Holzdecken (Feuchtigkeits-Paneele) in Diele, Bad, Abstellraum und im Bereich der Kochnische
- Vaillant-Therme für Heizung und Warmwasser (neu 2018)
- schöne Badausstattung mit WM-Anschluss, Dusche 2016 komplett erneuert
- Echtholz-Einbauküche mit Spüle, Herd mit Creanfeld, Dunstabzug und AEG-Kühlschrank sowie diversen Schränken
- diverse Einrichtungsgegenstände und Beleuchtungskörper gehören mit zum Inventar und sind im Kaufpreis enthalten

Eine engagierte Hausverwaltung betreut das Objekt, sodass es in einwandfreiem Zustand ist und keinerlei Sanierungsbedarf besteht.

Die Wohnung ist top-gepflegt und derzeit vermietet, daher veröffentlichen wir keine weiteren Innenraum-Fotos. Bitte fordern Sie bei Interesse ein ausführliches Expose an.

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Immobilien Anfrageformular

Daten

Ihr Ansprechpartner

Frau Astrid Niemela

Sonstiges

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Ansprechpartner:
Astrid Niemela
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 0941 - 20 90 44 30
Mobil: 0179-9138032
E-mail: astrid.niemela@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!