***VERKAUFT*** Modernes Stadthaus in ruhiger und gehobener Lage Energieeffizienz 55

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Objektnummer CB.2306 - HAUS 4
Wohnfläche 136,90 m²
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Energieklasse A+
Kaufpreis Auf Anfrage
Stellplatz Duplex
20.000,00€
Verkauf

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Haus bietet Ihnen ein
zeitgemäßes und komfortables Wohnen in einer attraktiven Umgebung. Hier
sind einige Highlights, die diese Immobilie zu bieten hat:

Moderne Architektur: Der Neubau besticht durch seine moderne Architektur
und klare Linienführung. Die Fassade ist ansprechend gestaltet und fügt sich
harmonisch in die Umgebung ein.

Großzügige Grundrisse: Das Haus verfügt über großzügige Grundrisse, die Ihnen
viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die offene Wohnküche schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht ein gemeinsames
Wohnen und Kochen.

Helle Räume: Dank großer Fensterfronten strömt viel Tageslicht in die Räume
und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die bodentiefen Fenster bieten
zudem einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.

Energieausweis

Art: Endenergiebedarf
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Klasse: A+

Lage

München-Aubing ist ein Stadtteil im Westen von München. Es liegt etwa 12 Kilometer westlich des Stadtzentrums und gehört zum Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied.

Aubing ist ein überwiegend Wohngebiet mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil ist von viel Grün umgeben und bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre.

In Aubing gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Das Einkaufszentrum Pasing Arcaden ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine große Auswahl an Geschäften und Restaurants.

Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Es gibt mehrere S-Bahn-Stationen, wie zum Beispiel die Stationen München-Aubing und München-Lochhausen, von denen aus man schnell und bequem in das Stadtzentrum von München gelangen kann. Auch mit dem Auto ist Aubing gut erreichbar, da es in der Nähe der Autobahn A99 liegt.

In der Umgebung von Aubing gibt es einige Grünflächen und Parks, wie zum Beispiel den Aubinger Lohe Park und den Langwieder See, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Insgesamt ist München-Aubing ein ruhiger und grüner Stadtteil im Westen von München, der eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

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Ausstattung

Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Böden sind mit edlem Parkett oder stilvollen Fliesen versehen, während die Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und einer modernen Sanitärausstattung überzeugen. Genauere Details finden Sie in der detaillierten Baubeschreibung.

Energieeffizienz: Der Neubau erfüllt hohe energetische Standards und ist mit einer effizienten Heizungsanlage sowie einer guten Wärmedämmung ausgestattet. Dadurch werden die Energiekosten gesenkt und ein nachhaltiges Wohnen ermöglicht.

Balkon oder Terrasse: Genießen Sie die warmen Tage auf Ihrem eigenen Balkon oder Ihrer Terrasse. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen.

Garage: Zum Haus gehört ein eigener Stellplatz in der Garage.



. Energieeffizenzhaus 55 (Erhalt der Afa von 6 % möglich)
• Sehr niedriger Jahresenergiebedarf
• Jedes Haus erhält eine eigene Heizung mit Wasser/Wasser Wärmepumpe der Fa. Viessmann
• Massivbauweise in Ziegel
• Real geteilte Grundstücke
• Erhöhter Schallschutz gem. Baubeschreibung
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rolläden mit Zeitsteuerung
• Einzelstabparkett in allen Wohnräumen
• 3-fach Isolierverglasung
• Wohnflächen ab ca. 128 m² – 137 m²
• Grundstücksflächen ab ca. 119 m² – 173 m²

Folgende Haustypen stehen zur Verfügung

Haus 1: (RESERVIERT)
Grundstücksfläche: 165 m²
Wohn-/Nutzfläche: 186,40 m²
Ausrichtung: Nord-West

Haus 2:
Grundstücksfläche: 154 m²
Wohn-/Nutzfläche: 180,02 ²
Ausrichtung: Süd-West

Haus 3:
Grundstücksfläche: 135 m²
Wohn-/Nutzfläche: 171,80 m²
Ausrichtung: Süd-Ost

Haus 4:
Grundstücksfläche: 189 m²
Wohn-/Nutzfläche: 186,40 m²
Ausrichtung: Nord-Ost

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Immobilien Anfrageformular

Daten

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Burmeister

Sonstiges

Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartnerin:
Christine Burmeister

Tel. 0160-1878608

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.