VERKAUFT! Wohntraum aus zwei zusammenlegbaren Penthouses mit vier großzügigen Dachterrassen in traumhafter Bogenhausener Lage

Sehr gute Bogenhausener Lage am Cosimapark mit atemberaubendem und unverbaubarem Blick, nahe an der „München Klinik Bogenhausen“ und dem Cosimawellenbad, direkt am Schlösselgarten, ca. 15 Minuten fußläufig vom Englischen Garten und der Isar entfernt.

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Objektnummer SR.2111
Wohnfläche 203,00 m²
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Energieklasse D
Kaufpreis 1.498.000,00€
Provision 3,57% inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Leben Sie Ihren Traum!

Als wahres Highlight auf dem Münchner Immobilienmarkt präsentiert sich dieses einzigartige Penthouse mit insgesamt über 250 m² Wohn-/Nutzfläche am Cosimapark, das heute aus Gründen der Praktikabilität in zwei separate Einheiten geteilt ist.

Die unterschiedlichen Möglichkeiten, die sich dem zukünftigen Eigentümer bieten, machen dieses Angebot zum begehrten Immobilienobjekt – oder zu einem spannenden Projekt.

Die ca. 80 m² Wohnung mit drei Zimmern und zwei mit ca. 9,70 m² + ca. 6,30 m² Dachterrassen ist aktuell vermietet, eine Selbstnutzung ist mittelfristig aber auch möglich. Die beiden Einheiten waren ursprünglich eine Wohnung und lassen sich bautechnisch sehr leicht wieder zusammenlegen.

Die größere der beiden Wohnungen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 123 m² und bietet durch die Terrassen und die Sauna einzigartige Erholungsmöglichkeiten vom Alltag. Die zwei Dachterrassen mit insgesamt über 26 m² sind nicht einsehbar und bieten dadurch eine besondere Privatsphäre.

Ein ansprechender Grundriss, der ca. 41 m² große Wohn-/Essbereich, viel Licht dank der großen Fensterfront sowie vier unabhängige Dachterrassen mit über 42 m² (18,90 m² + 7,50 m² + 9,70 m² + 6,30 m²) Gesamtfläche bieten ein exklusives Wohnambiente mit fantastischem Ausblick. Sechs Zimmer, zwei Bäder - davon ein Bad mit Sauna - zwei separate Toiletten und eine hochwertige offene Küche fügen sich zu einem harmonischen Ganzen.

Die renaturierten Isarauen und der Englische Garten sind fußläufig zu erreichen.

In Bezug auf Lage, Orientierung (Nord-Süd-West) und Exklusivität bietet dieses Objekt höchsten Standard.

Fotoaufnahmen von der kleineren Wohnung (83) sind aktuell (da vermietet) nicht möglich. Die Objektbilder in diesem Exposé beziehen sich ausschließlich auf die größere Wohnung (74).

Weitere Informationen erhalten Sie aus Diskretionsgründen gerne persönlich.

Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend.

Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die hiesige Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich der Verkäufer vorbehält, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.

Energieausweis

Art: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Klasse: D

Lage

Sehr gute Bogenhausener Lage am Cosimapark mit atemberaubendem und unverbaubarem Blick, nahe an der „München Klinik Bogenhausen“ und dem Cosimawellenbad, direkt am Schlösselgarten, ca. 15 Minuten fußläufig vom Englischen Garten und der Isar entfernt.

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Ausstattung

- Erbpachtzins für Wohnung (74) und 2 TG ca. EUR 406,- + Erbpachtzins für Wohnung (83) und 1 TG EUR 263,- monatlich, insgesamt EUR 669,- monatlich
- Erbpachtvertrag bis 31.12.2077
- Absolute Rarität, die selten angeboten wird
- Ca. 241 m² Wohn-/Nutzfläche mit über 42 m² Terrassen
- Aufzug direkt vor der Wohnung
- Schöne Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche
- Fahrradraum, Kinderwagenraum und Waschküche im Kellergeschoss
- Zwei großzügige Kellerräume (ca. 8,6 m² + ca. 8 m²)
- Drei Stellplätze in der Tiefgarage (EUR 75.000,- zzgl. zum Wohnungskaufpreis)
- Wohngeld ca. EUR 442,- (74) + ca. EUR 383,- (83) monatlich

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Immobilien Anfrageformular

Daten

Ihr Ansprechpartner

Herr Serge Risch

Sonstiges

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Ansprechpartner:
Serge Risch
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089-954 49 628
Mobil: 0172 861 6112
E-mail: serge.risch@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!