Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem exklusiven Refugium, einem Meisterwerk
der Eleganz und des Komforts, umgeben von der bezaubernden
Naturkulisse vor den Toren Münchens. Diese herausragende
Immobilie verkörpert höchsten Lebensstil und wurde bis ins
kleinste Detail geplant, um den Ansprüchen anspruchsvoller Käufer
gerecht zu werden, die ein außergewöhnliches Wohnambiente
suchen.

Highlights des Anwesens:

- Panoramablick der Extraklasse:
Genießen Sie spektakuläre Ausblicke, die sich von Ihrem Anwesen
aus über die malerische Landschaft bis hin zu den Gipfeln der
Alpen erstrecken. Diese atemberaubende Kulisse bietet Ihnen Ruhe
eingebettet in eine unvergleichliche Naturschönheit.

- Exklusive Architektur und erstklassige Ausstattung:
Das Villenanwesen besticht durch seine zeitlose Eleganz und wurde
mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet. Von den edlen
Bodenbelägen aus Marmor und Parkett bis hin zu den
maßgefertigten Türen und Fenstern strahlt jeder Raum puren
Luxus aus.

- Großzügige Wohnfläche:
Ca. 850 m² Wohnfläche und 443 m² Nutzfläche bieten
ausreichend Platz für Entspannung und Repräsentation.
- Willkommen in Ihrer privaten Wellnessoase:
Schwimmhalle mit Überlaufbecken, Gegenstromanlage,
Massagedüsen und Whirlpool.
- Orangerie:
Ein stilvoller Raum mit offenem Kamin und Glasfronten, perfekt
für Feiern oder Geschäftstreffen.
- Bar-Kochbereich:
Integrierte LED-Beleuchtung, hochwertige Einbauten und moderne
Geräte.
- Idyllisches großes Grundstück:
Über 8.306 m² Grundstück mit Obstbäumen, Wiesen,
Sommerpavillon und Gartenhütte.

- Raumangebot und Ausstattung:
11 Zimmer, 3 Küchen, 4 Bäder, 3 WCs: Ideal für Familien, Gäste
oder repräsentative Anlässe.
- Hochwertige Ausstattung:
Bulthaup-Küche, Kassettentüren, Holz-Sprossenfenster,
Deckenstuckleisten und maßgefertigte Einbauten erfüllen höchste
Ansprüche.
-Erdgeschoss:
Großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereiche sowie eine 2-Zimmer-
Einliegerwohnung mit Küche und Bad. Der Wellnessbereich mit
Schwimmhalle und der Wintergarten bieten Zugang zur großen
Terrasse.
Die Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss sorgt
für Komfort, kombiniert mit edlen Bodenbelägen aus Marmor,
Granit und Ahornparkett. Ein Kachelofen aus dem
oberösterreichischen Schloss Hall im Wohnzimmer verleiht diesem
Raum besonderen Charme.
- Obergeschoss:
Masterbad en suite, Kinderbad, Gäste-WC, Ankleidezimmer,
Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und eine große Bibliothek.
- Dachgeschoss:
Galerie mit Studioraum und Duschbad, flexibel nutzbar als
Arbeitsbereich oder Gästezimmer.
- Untergeschoss:
Reichlich Stauraum, 6 Stellplätze in der Tiefgarage, 5 Kellerräume,
Heizungs- und Technikräume.

- Sicherheitsausstattung:
Video-Gegensprechanlage, Alarmanlage, Starkstrom- und
Wasseranschlüsse in der Garage, funkgesteuertes Sektionaltor und
direkter Hauszugang.
Eine einzigartige Vielzahl luxuriöser Ausstattungsmerkmale sorgt
für einen komfortablen und anspruchsvollen Lebensstil und bietet
die Möglichkeit zur Nutzung sowohl privat als auch geschäftlich –
ideal für Veranstaltungen, Geschäftstreffen oder Feiern.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo jeder Tag zu
einem unvergesslichen Erlebnis wird und Sie den Luxus des Lebens
in vollen Zügen genießen können. Dieses prachtvolle Anwesen
bietet ein einzigartiges Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen
gerecht wird.
Zu Ihrer Information:
In diesem Exposé werden nicht alle Räume als Fotos dargestellt. In
der 360-Grad-Ansicht können Sie jedoch jeden Raum des
Anwesens virtuell besichtigen.
Am besten erleben Sie die Immobilie natürlich vor Ort.
Kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail, um einen
Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu
erhalten. Lassen Sie sich von der Exklusivität und dem Charme
dieser Immobilie verzaubern. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses
außergewöhnliche Zuhause persönlich zu zeigen und all Ihre
Fragen zu beantworten.