Wohlfühlen leicht gemacht – charmantes Reihenmittelhaus in Geretsried
| Objektnummer | NB.3425 | |
| Wohnfläche | 154,32 m² | |
| Schlafzimmer | 3 | |
| Badezimmer | 2 | |
| Energieklasse | A | |
| Kaufpreis | 650.000,00€ | |
| Stellplatz | Tiefgarage 25.000,00€ Verkauf |
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| Provision | 3 % |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Geretsried-Gartenberg!
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint behagliches Wohnen mit funktionalem Design und bietet die ideale Grundlage für Ihr persönliches Wohnkonzept. Das 1978 erbaute Haus wurde stets von den Eigentümern selbst bewohnt und über die Jahre liebevoll gepflegt. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, befindet sich jedoch in einem sehr guten Zustand – eine solide Basis für eigene Modernisierungsideen.
Mit rund 154 m² Wohnfläche und zusätzlich etwa 103 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Platz für Familie, Gäste und Hobbys. Insgesamt stehen fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und lädt zum Entspannen ein. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen gemütliche Rückzugsorte.
Das rund 190 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten mit Platz für Kinder, Haustiere oder entspannte Stunden im Grünen. Im Kellergeschoss stehen weitere Räume zur flexiblen Nutzung zur Verfügung – ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum.
Das bestehende Nießbrauchrecht liegt bereits beim Notar zur Löschung vor. Die damit verbundenen Kosten in Höhe von etwa 160.000 € sind im Kaufpreis berücksichtigt, sodass für Käufer kein zusätzlicher Aufwand entsteht.
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und wartet darauf, von neuen Eigentümern mit Leben erfüllt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Geretsried-Gartenberg.
Energieausweis
Art: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 41.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Klasse: A
Lage
Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Geretsried, im beliebten Stadtteil Gartenberg. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Anbindung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Trotz der ruhigen Umgebung ist die nächste Autobahn nur etwa sechs Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend: Kindergarten, Grundschule und Gymnasium liegen im Umkreis von rund 550 Metern, die Realschule nur etwa 620 Meter entfernt – perfekte Bedingungen für Familien.
Eine harmonische Nachbarschaft, viele Grünflächen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität. Zudem bietet Geretsried ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. So vereint diese Lage die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
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Ausstattung
Details harmonisch vereint:
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Gepflegte Einbauküche
- Lichtdurchfluteter Wintergarten
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Balkon im Obergeschoss
- Möglichkeit zur Gartennutzung
- Voll unterkellert mit großzügigen Abstell- und Nutzflächen
- Ausgebauter Dachboden
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- Gartenhäuschen und separates Fahrradhäuschen
- Zentralheizung (im Kellergeschoss)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Gasbefeuerung
- Solaranlage zur Energieunterstützung
- Wärmepumpe
- Kabel- und Satellitenanschluss
Sonstiges
Nicholas Bierlselbstständiger Immobilienmakler, handelnd unter der Marke I’M LIVING Immobilien,
Inhaber von BIERL & PARTNERS
c/o I’M LIVING Immobilien
Maximilianstraße 40
80539 München
Mobil: 0160 9255 0213
E-Mail: nicholas.bierl@i-m-living.de
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.
Hinweis: Die angegebenen Flächen basieren auf vorliegenden Unterlagen bzw. eigenen Aufmaßen vor Ort. Sie dienen der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Verbindlichkeit – insbesondere nicht im Hinblick auf geltende DIN-Normen, Bauordnungen oder Berechnungsverfahren.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung gestattet und führt nicht zur Aufhebung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Verstößen behalten wir uns Schadenersatzforderungen bis zur Höhe der vereinbarten Provision ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Gemäß § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und entsprechende Unterlagen einzuholen. Wir bitten daher um rechtzeitige Vorlage der erforderlichen Nachweise.
Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrags über das angebotene Objekt wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis fällig. Diese ist an Nicholas Bierl, BIERL & PARTNERS, c/o I’M LIVING Immobilien zu entrichten. Die Provisionsregelung wird im Kaufvertrag festgehalten.
Gerne lade ich Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung ein. Bitte vereinbaren Sie dafür vorab einen Termin. Wir danken für Ihr Interesse und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt präsentieren zu dürfen.
Im Sinne der mit dem Eigentümer vereinbarten Diskretion bitten wir Sie, die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren.