Wohnanlage mit 15 Wohnungen am Olympiapark
Hervorzuheben ist die gefragte und zentrale Lage in gepflegter Nachbarschaft mit weitreichendem Grünanlagen in direkter Umgebung durch den Olympiapark und bester Infrastruktur. München ist die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern. Sie ist mit 1.488.202 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt Bayerns. Folgende Bundesstraßen führen durch München: B2, B2R, B11, B12, B13, B304. Autobahnen, die in München beginnen oder dorthin führen sind die: A8, A9, A92, A94, A95, A96, A99 und A995. Im öffentlichen Personennahverkehr betreibt München ein Netz von acht S-Bahn-Linien, acht U-Bahn Linien, 13 Straßenbahnlinien und ein umfangreiches Busnetz mit 75 Linien. Außerdem besitzt München Deutschlands zweitgrößten Flughafen. Zentrale Begriffe der Münchner Lebensart sind die Biergärten, das Oktoberfest und der Viktualienmarkt. Der hohe Freizeitwert ist neben einem vielfältigen Angebot an Theatern, Kinos, Restaurants und Gaststätten sowie dem Englischen Garten, weltweit einer der größten innerstädtischen Parks und vor allem durch das Umland mitbegründet. Hier sind besonders die Alpen, das Alpenvorland mit seinen zahlreichen Naturschönheiten und Kulturstätten sowie die Badeseen wie der Starnberger See und der Ammersee in nächster Umgebung zu nennen. Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants.
| Objektnummer | JG.2164 | |
| Wohnfläche | 664,00 m² |
Objektbeschreibung
Dieses mehrgeschossiges Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage in München, Schwabing-West.
Das Gebäude wurde 1961 auf einem ca. 470 m² großen
Grundstück errichtet und in den Jahren 2016-2023 weitreichend energetisch saniert. Hierzu zählen neue 3-fach verglaste Energiesparfenster, eine neue Gaszentralheizung, ein komplett neues Dach inkl. Dämmung und der
Dachausbau zu Wohnraum sowie neue Wohnungseingangstüren etc.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 15 Wohnungen. Der Wohnungsmix umfasst mehrere Wohnungsgrößen, so dass nahezu jegliche Wohnraumnachfrage bedient werden kann, wobei besonders die sechs Apartments mit ca.22,75 m² hervorragend für Kapitalanleger geeignet sind.
Ein Highlight des Wohnungsbestandes stellt die Maisonette-Wohnung im 3. und 4.OG dar, welche in 2017 neu ausgebaut wurde.
Die gesamte vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 664,50 m². Hiervon befinden sich 107,25 m² im strategischen Leerstand. Das Gebäude befindet sich allgemein in einem sehr
guten Zustand,da in den vergangenen Jahren eine Vielzahl von Investitionen zur Modernisierung getätigt wurde
Energieausweis
Art: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Lage
Hervorzuheben ist die gefragte und zentrale Lage in gepflegter Nachbarschaft mit weitreichendem Grünanlagen in direkter Umgebung durch den Olympiapark und bester Infrastruktur.
München ist die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern. Sie ist mit 1.488.202 Einwohnern die
bevölkerungsreichste Stadt Bayerns.
Folgende Bundesstraßen führen durch München: B2, B2R, B11, B12, B13, B304. Autobahnen, die in
München beginnen oder dorthin führen sind die: A8, A9, A92, A94, A95, A96, A99 und A995. Im öffentlichen
Personennahverkehr betreibt München ein Netz von acht S-Bahn-Linien, acht U-Bahn Linien, 13
Straßenbahnlinien und ein umfangreiches Busnetz mit 75 Linien. Außerdem besitzt München Deutschlands
zweitgrößten Flughafen.
Zentrale Begriffe der Münchner Lebensart sind die Biergärten, das Oktoberfest und der Viktualienmarkt.
Der hohe Freizeitwert ist neben einem vielfältigen Angebot an Theatern, Kinos, Restaurants und Gaststätten sowie dem Englischen Garten, weltweit einer der größten innerstädtischen Parks und vor allem durch das Umland mitbegründet. Hier sind besonders die Alpen, das Alpenvorland mit seinen zahlreichen
Naturschönheiten und Kulturstätten sowie die Badeseen wie der Starnberger See und der Ammersee in
nächster Umgebung zu nennen.
Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants.
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Ausstattung
Sonstiges
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Ansprechpartner:
Juliana Gröger
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München
Tel. 089-121 90 681
Mobil: 0172-861 6112
E-mail: info@i-m-living.de
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
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In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!