Zwei in Eins - Zwei Eigentumswohnungen im Paket

Die verkehrsgünstige Lage an der A 96 München–Lindau mit zwei Autobahnanschlussstellen vor Ort, machen Gilching zum idealen Wohnort für Berufspendler nach München oder Augsburg. Auch für Familien ist Gilching, aufgrund eines breitgefächerten Bildungs- und Kinderbetreuungsangebots, der ideale Wohnort. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Gilching ist mit 19.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 20 Kilometer westlich von München. Die unmittelbare Nähe zum Fünf-Seen-Land und die reizvolle Landschaft verleihen Gilching einen sehr hohen Freizeitwert. Gilching hat zwei eigene S-Bahnanschlüsse (S 8). Die S-Bahnzüge fahren von Gilching im 20- Minuten-Takt nach München. Die Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten. Zudem bestehen auch noch Regionalbusverbindungen nach Starnberg, Herrsching, Gauting und Fürstenfeldbruck. Unser Objekt liegt am Ortsrand von Gilching in einer gewachsenen Siedlung. Ideal für Familien mit Kindern!

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Objektnummer DS.2144
Wohnfläche 166,00 m²
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Energieklasse D
Kaufpreis 1.340.000,00€
Provision 3,57% inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Die zwei zum Verkauf stehenden Drei-Zimmer-Wohnungen befinden sich im Erd- und Obergeschoss eines Drei-Parteien-Hauses im Grubenweg 3 in Gilching.

Beide Wohnungen sind vermietet und werden im Paket angeboten.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Terrasse, die gleichzeitig auch den Zugang zum Garten darstellt. Des Weiteren verfügt sie über einen zugeordneten Garagenstellplatz. Im Obergeschoss gehört zu der Wohnung ein eigener Balkon, der in Richtung Garten ausgelegt ist.

Das Haus aus dem Jahre 1962 wurde sorgsam in einem guten Zustand gehalten.

Energieausweis

Art: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 121.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Klasse: D

Lage

Die verkehrsgünstige Lage an der A 96 München–Lindau mit zwei Autobahnanschlussstellen vor Ort, machen Gilching zum idealen Wohnort für Berufspendler nach München oder Augsburg.
Auch für Familien ist Gilching, aufgrund eines breitgefächerten Bildungs- und Kinderbetreuungsangebots, der ideale Wohnort.
Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden.

Gilching ist mit 19.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 20 Kilometer westlich von München. Die unmittelbare Nähe zum Fünf-Seen-Land und die reizvolle Landschaft verleihen Gilching einen sehr hohen Freizeitwert.

Gilching hat zwei eigene S-Bahnanschlüsse (S 8). Die S-Bahnzüge fahren von Gilching im 20- Minuten-Takt nach München. Die Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten. Zudem bestehen auch noch Regionalbusverbindungen nach Starnberg, Herrsching, Gauting und Fürstenfeldbruck. Unser Objekt liegt am Ortsrand von Gilching in einer gewachsenen Siedlung. Ideal für Familien mit Kindern!

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Ausstattung

Über den Hauseingang erreichen Sie durch das Treppenhaus den Keller und alle drei anderen Geschosse beziehungsweise Wohneinheiten.

Im Keller ist jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeteilt. Außerdem befinden sich hier der Waschraum, der Heizungsraum und der Öltank.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben den gleichen clever aufgeteilten Grundriss.
Durch die Wohnungstür gelangen Sie zu Ihrer Linken in das Schlafzimmer und das Kinderzimmer.
Rechts neben der Eingangstür befindet sich erst das Bad und dann die geräumige Küche.
Gegenüber gelangen Sie in das Wohnzimmer von dem aus Sie auch den Zugang zum Garten (EG Wohnung) oder dem Balkon haben (OG Wohnung).

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Daten

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Herr Dominik Schön

Sonstiges

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Ansprechpartner:
Dominik Schön
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089 / 958 93 070
Mobil: 0174 28 1 1993
E-mail: dominik.schoen@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

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