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Berg-Aufkirchen: Herrliches Anwesen in ruhiger Lage mit traumhaftem Garten!

externe ObjnrBB.1420
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ82335
OrtBerg-Aufkirchen
LandDeutschland
Wohnfläche245 m²
Grundstücksgröße1.282 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
Etagenzahl3
EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseJa
BalkonJa
KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
AusstattungsqualitätLuxus
Außen-Provision3,57% (inkl. MwSt.)
Währung
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrBB.1420 StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ82335
OrtBerg-Aufkirchen LandDeutschland
Wohnfläche245 m² Grundstücksgröße1.282 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas Etagenzahl3
EinbaukücheJa Balkon/TerrasseJa
BalkonJa KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa Gäste WCJa
GartennutzungJa KaminJa
AusstattungsqualitätLuxus Außen-Provision3,57% (inkl. MwSt.)
Währung Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: TRAUMHAUS IN SEHR RUHIGER LAGE - SONNIGES PARK-GRUNDSTÜCK - LUXURIÖSE AUSSTATTUNG

Kaufpreis auf Anfrage!

Das klassisch elegante Anwesen wurde in massiver und hochwertiger Bauweise auf einem sonnigen Grundstück am Ende einer Sackgasse errichtet. Die Villa ist nahezu neuwertig und sehr gepflegt.

Im Erdgeschoß gelangen Sie durch das geräumige Foyer in den hellen und großzügigen Wohnbereich, welcher in den Essbereich und die zeitlose offene Küche übergeht. Der Wohnbereich ist nach Süden zum Garten hin ausgerichtet. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoß ein Arbeitszimmer, Gäste-WC sowie eine kleine Speisekammer.

Das Dachgeschoß besticht durch seinen großzügigen Masterbereich. Das geräumige Masterbadezimmer verfügt über viel Platz mit Whirlpool und Dusche und direktem Zugang zur Dachterrasse. Ein angrenzendes Ankleidezimmer, mit hochwertigen Schreinereinbauten, bietet viel Stauraum.

Zwei weitere (Kinder-) Zimmer, sowie ein separates Badezimmer befinden, sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im Untergeschoß ist ein großer Wellnessbereich. Dieser ist mit einer Sauna samt Tauchbecken, einer Dusche und einem Ruhebereicht ausgestattet. Von hier aus ist ein separater Ausgang in den Garten möglich. Angrenzend befindet sich im Untergeschoss ein großzügiger Fitnessbereich mit TV-Anschluss.

Ein Hauswirtschaftraum und ein Kellerraum, sowie ein Technikraum sind ebenfalls vorhanden.

Eine großzügige Doppelgarage mit angrenzendem Geräteschuppen bieten viel Stauraum.

 
Energieausweis
Endenergieverbrauch: 75.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Auf der Ostseite des Starnberger Sees gelegen und zum Landkreis Starnberg gehörend, zählt die Gemeinde Berg mit einem stetig steigenden Zuwachs derzeit ca. 8.500 Einwohner.

Durch die Nähe zu München und die gute Erreichbarkeit zählt Berg zu einer der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Münchner Umland.

Die nahe liegenden Kindergärten und Schulen, wie Grundschule, Montessori Schule, das öffentliches Internat (Landschulheim) oder die begehrte Munich International School (MIS), bieten Familien in dieser Gegend besondere Vorteile.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Biergärten, Sportstätten, etc. befinden sich in der näheren Umgebung.

Freizeitmöglichkeiten, wie Segeln, Surfen, Schwimmen, Wandern, Fahrrad fahren, Golf spielen, die Nähe der Berge, macht Berg zu einem absoluten Freizeiteldorado. Viele Prominente haben Berg und seine umliegenden Gemeinden bereits kennen und lieben gelernt.
Ausstattung: Hier nur ein kleiner Auszug der besonderen Merkmale dieser Villa:

- sonniges Parkgrundstück mit 1.282 m²
- sehr ruhige Lage und gepflegte Nachbarschaft
- Doppelgarage inkl. Geräteschuppen
- helle Räumlichkeiten durch Südwest-Ausrichtung
- großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang in den Garten
- offener Kamin
- hochwertige Schreinereinbauten wie z.B. Ankleidezimmer
- eingebaute Musikanlage (Bose)
- Wasserentkalkungsanlage
- Hochwertige Gas-Zentralheizung
- gepflegter Garten und hochwertige Bepflanzung
- komplette Gartenbeleuchtung inkl. Wasserkreislauf
- Teich mit Steg
- Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Fitnessraum
- offene, hochwertige Küche
- Masterbad mit Whirlpool und Zugang zur Dachterrasse
- Wäscheabwurfschacht
- eingebauter Safe
- Alarmanlage im gesamten Haus
- sehr gepflegter, fast neuwertiger Zustand
Sonstiges: Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartnerin:
Britta Beier

Tel. 0179-705 8017


Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzieres behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr schneller Kontakt zu uns

München
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Tel.: 089 / 121 90 679
Fax: 089 / 121 90 678

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