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Exklusiv modernisierter Penthouse-Traum

externe ObjnrSG.1468
StatusAktiv
Betreuer29
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ81673
OrtMünchen
LandDeutschland
Wohnfläche151 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungGas
EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätLuxus
Kaufpreis1.200.000 €
Hausgeld725,40 €
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrSG.1468 StatusAktiv
Betreuer29 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse PLZ81673
OrtMünchen LandDeutschland
Wohnfläche151 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1 BefeuerungGas
EinbaukücheJa Balkon/TerrasseJa
BalkonJa KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätLuxus Kaufpreis1.200.000 €
Hausgeld725,40 € Währung
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Über einen liebevoll angelegten und prämierten Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang. Das Entrée des Hauses begeistert mit einer heutzutage nicht mehr üblichen Großzügigkeit. Durch eine Lichtkuppel fällt viel Tageslicht in das Treppenhaus. Im 2.OG betreten Sie durch eine Doppelflügeltür den repräsentativen Eingangsbereich Ihrer 2012 komplett sanierten Wohnung. Einbauschränke verstauen Ihre Garderobe und vieles mehr.
Zur Linken öffnet sich der weitläufige Wohnbereich mit offenen Kamin. Der sich daran anschließende, von Fenstern erfasste Raum bietet Platz für einen großen Esstisch. Die Fensterfront lässt sich komplett zur Dachterrasse öffnen, auf der Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Eine elektrische Markise spendet Schatten und die Außendusche verspricht Abkühlung an heißen Tagen.
Im nördlichen Teil der Wohnung liegt das Elternschlafzimmer mit einem En-Suite-Bad und Zugang zu einer gemütlichen West-Terrasse. Für Kinder oder Gäste befindet sich auf der anderen Seite des Flurs ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad. Großzügigen Stauraum bieten auch hier praktische Einbauschränke. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss rundet den gelungenen Grundriss ab.

Zur Wohnung gehören zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage sowie ein geräumiger Kellerraum.

Die Dachterrasse wird derzeit saniert und bekommt in diesem Zuge einen neuen Belag, den sich der Käufer auswählen kann.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.10.2027
Endenergieverbrauch: 121.00 kWh/(m²*a)

Lage: - Tram 19: ca. 2 Gehminuten
- U-Bahn (U2): ca. 5 Gehminuten
- mehrere Supermärkte innerhalb 10 Gehminuten
- Grundschule: ca. 10-12 Gehminuten
- Mittelschule: ca. 10-12 Gehminuten
- Gymnasium: ca. 10 Gehminuten
- mehrere Kindergärten in der fußläufigen Entfernung

Fahrzeit von der Haustür...
...zum Hauptbahnhof: 20 Minuten
...zum Marienplatz: 22 Minuten
...zum Flughafen: 55 Minuten
Ausstattung: - hochwertige und liebevolle Komplettsanierung 2012
- ca. 60 m² große Dachterrasse in Südausrichtung mit Außendusche und Saunaanschluss
- ca. 10 m² große Dachterrasse in Westausrichtung
- Bodentiefe Fensterfront zur Südterrasse (komplett aufschiebbar)
- helle Steinfliesen (Casalgrande - Metal Wood)
- offener Marmor-Kamin
- insgesamt 18 m Einbauschränke
- hochwertige Bad-Ausstattung (Duravit, Hansa, Kludi)
- helle Badezimmer-Fliesen (Marazzi)
- Einbauküche (Gaggenau) mit Granitplatte und Imperial-Elektrogeräten
- derzeit Cerankochfeld, Gasanschluss zum Kochen vorhanden
- Lichtschalter und Steckdosen von "Busch Jäger"
- Stuckdekor in allen Zimmern
- großzügiges Treppenhaus mit Glaskuppel
- 2 TG-Stellplätze
- ca. 20 m² Kellerraum
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir sind Ihnen gerne bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil der Immobilie.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, auch wenn der Makler für den Verkäufer kostenpflichtig tätig ist. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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