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***VERKAUFT***! Stilvolles Landhaus sucht Naturliebhaber!

externe ObjnrSJ.1494
StatusAktiv
Betreuer39
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ83670
OrtBad Heilbrunn
LandDeutschland
Wohnfläche157 m²
Grundstücksgröße636 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis680.000 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Währung
Preis auf AnfrageJa
externe ObjnrSJ.1494 StatusAktiv
Betreuer39 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ83670
OrtBad Heilbrunn LandDeutschland
Wohnfläche157 m² Grundstücksgröße636 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseJa KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben Kaufpreis680.000 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. Währung
Preis auf AnfrageJa
Objektbeschreibung: RESERVIERT! Diese Immobilie ist bereits reserviert und wird in Kürze notariell beurkundet.

Falls Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten, erhalten Sie von uns eine unverbindliche und kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie. Teil unsere Dienstleistung für Verkäufer ist ist die professionelle Möblierung und Fotografie der angebotenen Immobilie. Auch diese Immobilie wurde entsprechend vorbereitet und innerhalb sehr kurzer Zeit erfolgreich verkauft!

Sommer im eigenen Garten in Bad Heilbrunn in einem Haus mit viel Natur vor der Tür und einem ganz besonderen Charme! Dieses wunderschöne Landhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße umgeben von unverbaubaren landwirtschaftlichen Wiesen und einem kleinen Wald.

In den vergangenen 40 Jahren wurde das massiv gebaute Haus von seinen Bewohnern liebevoll gehegt, gepflegt, saniert, modernisiert, erweitert und laufend instand gehalten. Das Ergebnis ist ein Wohlfühlhaus, das die Vorzüge bewährter Architektur mit moderner Ausstattung verbindet. Im Haus und ums Haus herum - finden Sie viele schöne Rückzugsorte sowie einen großzügigen Gemeinschaftsbereich im Erdgeschoss der Immobilie.

Sie suchen genau so ein Haus? Dann freue wir uns Sie kennen zu lernen und Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vorzustellen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2028
Endenergiebedarf: 193.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 193.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Straße in sonniger und naturnaher Ortsrandlage von Bad Heilbrunn in einer beschaulichen Wohnsiedlung in "guter Nachbarschaft". Der Ortskern bietet seinen ca. 4.000 Einwohnern eine komfortable Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Lebensmittel, Bäckerei, Gärtnerei, Post, Bank, Ärzte, Tankstellen, u.v.m.. Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort, die weiterführenden Schulen sind an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Von der Immobilie bis zum Ortskerns sind es ca. 1,5 Kilometer, welche Sie am einfachsten mit dem PKW erreichen.

Ganzjährig erwartet Sie in Bad Heilbrunn und Umgebung eine Vielzahl an attraktiven Angeboten in den Bereichen Kunst, Kultur und Gesundheit. Ob Sommer oder Winter, hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten die Natur zu genießen und die Berge und Seen der Region zu erkunden. Über die Autobahn A95 erreichen Sie die Städte München, Starnberg und Garmisch-Partenkirchen bequem und in kurzer Zeit.
Ausstattung: Hier einige Ausstattungsmerkmale im Detail:

Erdgeschoss:
-Wohn- und Essbereich ca. 60m² (Esszimmer, Kaminzimmer, Wohnzimmer, Bibliothek/Fernsehen)
-Terracotta Fliesen, Offener Kamin + Außenkamin auf der Terrasse
-Küche mit Einbauküche
-Großzügige Terrassen auf der West- und Südseite des Hauses
-Kleiner Teich an der Westterasse
-Liebevoll angelegter Garten mit vielen aufwendigen Details

Obergeschoss:
-Drei Schlafzimmer mit vielen schönen und zweckmäßigen Einbauelementen
-separate Elternankleide
-Neues Bad mit Dusche und Badewanne (2017)
-Eichendielenböden ( 2017)
-Dachsanierung und Isolierung ( 2017)

Untergeschoss:
-Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
-ausgebauter Hobbyraum-/Büro mit Heizung und Tageslichtfenster
-Ölheizung, Solar, Verbrauch ca. 2.500l/Jahr
-das UG ist teilunterkellert
Sonstiges: Sylvia Jansen Immobilien

Tel. 0151-178 36 797

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierung behilflich.

Für eine ausführliche Objektdarstellung lade ich Sie gerne zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!

Ihr schneller Kontakt zu uns

München
info@i-m-living.de
Tel.: 089 / 121 90 679
Fax: 089 / 121 90 678

Starnberg
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Regensburg
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