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Maisonette Altbau Dachgeschosswohnung im Herzen der Altstadt!

externe ObjnrBB.1497
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ83646
OrtBad Tölz
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
EinbaukücheJa
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
KaminJa
AusstattungsqualitätNormal
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
Hausgeld464 €
Außen-Provision3,57 (inkl. MwSt.)
Währung
Stellplatzanzahl1
Preis auf AnfrageJa
externe ObjnrBB.1497 StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ83646
OrtBad Tölz LandDeutschland
Wohnfläche125 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
EinbaukücheJa FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa KücheEinbauküche
GartennutzungJa KaminJa
AusstattungsqualitätNormal Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
Hausgeld464 € Außen-Provision3,57 (inkl. MwSt.)
Währung Stellplatzanzahl1
Preis auf AnfrageJa
Objektbeschreibung: ALTBAU - CHARMANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG - RUHIGE UND DENNOCH ZENTRUMSNAHE LAGE - HERRLICHER INNENHOF


Diese charmante Dachgeschosswohnung eignet sich perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie, die den charmanten Altstadt Flair von Bad Tölz täglich genießen möchte.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter zentrumsnaher Lage im Herzen von Bad Tölz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Schon beim Eintreten in das 1818 erbaute Anwesen fühlt man sich geborgen. Die sichtbar gehaltenen Dachbalken bieten ein behagliches Wohnambiente. Direkt vom großzügigen Eingangsbereich, das Herzstück dieser Wohnung, erschließen sich alle Wohnräume. Über eine Treppe ist das Dachstudio erreichbar.

Der "intelligente" Kaminofen (steuerbares Nachlegen von Brennmaterial) schafft eine wunderbare Atmosphäre in der kalten Jahreszeit.

Der herrliche Altstadtkern und die Isar sind in wenigen Mintuen bequem zu Fuß erreichbar.

Der Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet dank der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) einen sehr guten Anschluss nach München.

Vor dem Haus befinden sich weitere Parkplätze, die gerne auch tagsüber oder für Gäste genutzt werden können. Im Kaufpreis ist bereits der Tiefgaragenstellplatz enthalten.

Der ruhige und sonnige Innenhof mit einer herrlichen Grünfläche ist Gemeinschaftseigentum und bietet in den Sommermonaten eine herrlich entspannte Atmoshäre - mitten in der Stadt!

Gerne überzeuge ich Sie bei einer Besichtigung von dieser charmanten Stadtwohnung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.07.2018
Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die charmante Kreisstadt Bad Tölz liegt direkt an der Isar und ist von einem historischen Stadtbild geprägt.

Die Stadt selbst, mit ca. 18.500 Einwohnern, lädt nicht nur zum Verweilen, Entspannen und Einkaufen ein. Der historische Kern ist ein beliebter Reise- und Ausflugsort und bietet, gerade an den Sommertagen, eine herrliche Auszeit an der Isar.

Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Apotheken, Fachärzten, sowie die Asklepios Stadtklinik gesichert.

Die Isarstadt verfügt über ein umfangreiches Kulturprogramm, mehrere Kindergärten und Schulen, sowie über eine fast grenzenlose Anzahl an Sport- und Freizeiteinrichtungen. Für den täglichen Bedarf sind alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort gegeben.

Bad Tölz liegt im Zentrum der beliebtesten Ausflugsziele Oberbayerns wie Tegernsee, Zugspitze oder die Königsschlösser.

Die Landeshauptstadt München erreichen Sie mit der Bayerischen Oberlandbahn (BOB in wenigen Gehminuten erreichbar) in weniger als einer Stunde. Mit dem PKW erreichen Sie die Landeshauptstadt über die B13 und A8, oder die A 95 ebenfalls in ca. einer Stunde.

Die wundervolle Natur im Tölzer Raum ist nach wie vor ein großer Magnet und bietet viel Erholung und Entspannung.
Ausstattung: Hier nur ein kleiner Auszug der besonderen Merkmale dieser Wohnung:

- praktischer Grundriss auf zwei Etagen
- neuwertiger Kaminofen
- offene Dachbalken mit Altbaucharakter
- Fußbodenheizung
- hochwertige Schreinereinbauten
- neue Fenster (Holz/Alu) in der gesamten Wohnung
- Einbauküche mit Gefrierkombi und Elektrogeräten
- LED Downlights
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil im historischen Gewölbekeller
- Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex)

Das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne und Anschlüssen für eine Waschmaschine und Wäschetrockner, befindet sich direkt neben dem Elternschlafbereich.

Eine Einbauküche, mit voll funktionsfähigen Geräten ist ebenfalls vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten. Neben der Küche befindet sich aktuell ein Wohnzimmer. Hier befinden sich hochwertige Schreinereinbauten, die sich perfekt für Bücher oder Dekoration eignen. Dieser Raum kann auch, falls Bedarf besteht, wunderbar als Kinderzimmer/Schlafzimmer genutzt werden.

Im Dachstudio befinden sich ebenfalls Schreinereinbauten, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Sonstiges: Sonstige Angaben:
Ansprechpartnerin:
Britta Beier

Tel. 0179-705 8017


Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der
Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr schneller Kontakt zu uns

München
info@i-m-living.de
Tel.: 089 / 121 90 679
Fax: 089 / 121 90 678

Starnberg
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Tel.: 08151 / 559 67 28

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