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Sonnige und moderne DHH mit traumhaftem Garten!

externe ObjnrWR.1528
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ82515
OrtWolfratshausen
LandDeutschland
Wohnfläche185 m²
Nutzfläche48 m²
Grundstücksgröße416 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
AusstattungsqualitätGehoben
Stellplätze2 Garagen à 10.000 € (Kauf)
Kaufpreis795.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrWR.1528 StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ82515
OrtWolfratshausen LandDeutschland
Wohnfläche185 m² Nutzfläche48 m²
Grundstücksgröße416 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
BalkonJa KücheEinbauküche
TerrasseJa Gäste WCJa
GartennutzungJa AusstattungsqualitätGehoben
Stellplätze2 Garagen à 10.000 € (Kauf) Kaufpreis795.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Währung
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: IDEAL FÜR FAMILIEN - MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses außergewöhnliche Anwesen zum Kauf an!
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 416 m² großen Süd-Ost-Grundstück erbaut und laufend renoviert. Somit befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.
Eines der Highlights dieses Hauses sind die zwei großen sonnigen Gärten. Hier können Sie entspannt die Sonnen genießen und verweilen!

Aufteilung:

EG: Entrée, Garderobe, Gäste-WC, sep. Küche, Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

OG:Diele, drei Schlafzimmer, großes Bad mit Dusche, Balkon.

DG: Studio, Stauraum. (Aufteilung möglich)

UG: Waschraum, Heizung, zwei Hobbyräume, Tankraum.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.04.2028
Endenergieverbrauch: 69.64 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Lage: Wohnen im Voralpenland!

Das Anwesen präsentiert sich eingebettet in einem Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten 30er Zone.

Verkehrsanbindung: Mit der S7 ist eine perfekte Anbindung nach München gegeben, sodass man in nur 44 Minuten den Münchner Hauptbahnhof erreicht. Über die die Autobahn 95 ist man in ca. 20 Minuten in München.

Wolfratshausen hat ca. 18.000 Einwohner und liegt am Alpenrand nur 8 km vom Starnberger See entfernt. Die auf 576 Höhenmetern gelegene Stadt ist traditionell geprägt. Durch die 2 Flüsse, Loisach und Isar ist Wolfratshausen auch als die „Flösserstadt“ bekannt.

Die Wirtschaft vor Ort besteht aus dem Sektor des verarbeitenden Gewerbes und Industrie die am Rande von Wolfratshausen vorzufinden ist. Heimische Handwerksbetriebe sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Ausgezeichnete Restaurants sorgen für das leibliche Wohl. Für Unterhaltung ist durch verschiedene sportliche und kulturelle Angebote gesorgt.
Ausstattung: - großzügiger und sonniger Süd-Ost-Garten
- sonnige Terrasse
- Balkon
- komplett unterkellert
- großzügiges Bad/ sep. Gäste-WC
- EBK mit allen Geräten
- Hobbyraum
- Böden: Parkett/Fliesen/Teppich
- Rollläden
- Gartenhaus
- 2 Einzelgaragenstellplätze
- 2 Außenstellplätze vor den Garagen


Folgendes wurde in den letzten Jahren erneuert:

- komplette Fassade gedämmt
- neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Küche
- Böden
- Bad
- uvm.
Sonstiges: SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

BITTE ZÖGERN SIE NICHT, MICH ZU KONTAKTIEREN!
SEHR GERNE ERSTELLE ICH IHNEN KOSTENLOS & UNVERBINDLICH EINE MARKTWERTBERECHNUNG.

Ansprechpartner:
Werner Rissel
I`M LIVING Immobilien GmbH
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089-95 44 97 34
Fax 089-12 19 06 78
Mobil: 0163-756 4117
email: werner.rissel@i-m-living.de


Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzieres behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!

Ihr schneller Kontakt zu uns

München
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Tel.: 089 / 121 90 679
Fax: 089 / 121 90 678

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