Rufen Sie uns kostenlos an: 089-121 90 679

Unsere Immobilienangebote

Einmalige Gelegenheit: histor. Bauernhaus im Bayr. Wald nahe DEG! Viel Grund, saniert,Top-Ausstattg.

externe ObjnrAN.1544
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ94469
OrtDeggendorf
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße2.180 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Duschen2
BefeuerungHolz
Etagenzahl2
EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
AusstattungsqualitätLuxus
Kaufpreis495.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt. auf den notariellen Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrAN.1544 StatusAktiv
Betreuer21 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus PLZ94469
OrtDeggendorf LandDeutschland
Wohnfläche150 m² Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße2.180 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Duschen2
BefeuerungHolz Etagenzahl2
EinbaukücheJa Balkon/TerrasseJa
BalkonJa KücheEinbauküche
Gäste WCJa GartennutzungJa
KaminJa AusstattungsqualitätLuxus
Kaufpreis495.000 € Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt. auf den notariellen Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Dieses historische Bauernhaus ist der ideale Zweitwohnsitz und/oder ein wunderschönes Feriendomizil am Rande des bayerischen Waldes. Liebevoll und detailgetreu saniert, renoviert und mit allem Komfort ausgestattet, auf den man auch im Urlaub nicht verzichten möchte.

Der Ursprung des Hauses geht zurück auf das 18. Jahrhundert: es wurde als sog. "Waldlerhaus mit Giebelschrot" erbaut und ist denkmalgeschützt.
Aus dem alten Holzhaus wurde mit viel Geschmack und in jahrelanger Kleinarbeit ein Kleinod, das Sie so kein zweites Mal finden werden!
Besonderer Wert wurde auch auf die energetische Sanierung gelegt: Hilzinger-Isolierglasfenster mit einem k-Wert von 1.1 und gedämmte Innentüren sowie eine 36er Dachdämmung sorgen für ein wunderbares gesundes Raumklima.

Zudem wurde jetzt im Mai 2019 eine neue Zentralheizungsanlage eingebaut mit Flachheizkörpern in allen Räumen!

Das große Grundstück erstreckt sich auf 2.180 m² mit einer Obstbaum-Plantage, einer Naturwiese, sehr schönen Außenanlagen mit original Granitplatten und großem Freisitz, einem Holzschuppen, einer großen Werkstatt, einem handgemauerten Außenofen zum Grillen und Brot backen sowie einer separaten XL-Garage mit elektrischem Tor. Weiterhin besitzt das Grundstück einen Quellenanteil mit einer angeschlossenen 2000 Liter fassenden Zisterne!
Lage: Der Lallinger Winkel ist die "Obstschüssel" des Bayerischen Waldes. Hier liegt dieses Kleinod in einem ruhigen Weiler in der Ortsmitte mit netten Nachbarn, die einen Neuankömmling mit bayerischer Herzlichkeit und Gastfreundschaft aufnehmen!

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
- Per Auto über die A92 München - Deggendorf, Ausfahrt Deggendorf oder die A3 Passau - Regensburg, Ausfahrt Hengersberg
- Per Bahn zum Hauptbahnhof Deggendorf mit Anschluß über öffentliche Verkehrsmittel

Der Lallinger Winkel ist ein nach dem Ort Lalling benanntes, 162 km² großes Hochtal im Landkreis Deggendorf im Bayerischen Wald. In Lalling selbst finden Sie neben den Geschäften für den täglichen Bedarf und einer Bank sogar einen Baumarkt sowie Ärzte, Apotheke, Physio und einen Friseur.

Die Seele baumeln lassen, den Alltag vergessen und Energie tanken - und das rund ums Jahr!
Im Frühjahr ein Erlebnis: Der Feng Shui Park mit seiner besonderen Atmosphäre! Ende April erwarten wir die Obstbaumblüte, einmalig schön. Im Sommer urige Wirtshäuser mit Biergärten, viel Natur und tolle Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür! Und im Winter ist das Arber-Skigebiet und das Ski-Mountainbike-Zentrum Geißkopf schnell zu erreichen!
Ausstattung: Die geschmackvolle, exklusive Ausstattung im Detail:

- Erdgeschoß: ca. 80 m² Wohnfläche
Eingang mit großzügiger Flez und Zugang ins Wohnzimmer, in die Küche, in ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und separatem Gäste-WC.
Hier wird auch ein Teil des Brennholzes aus dem eigenen Wald gelagert und eingeschürt. Der große Kufsteiner Kachelofen mit Schüsselkacheln und Luftaustritt nach oben heizt das ganze Haus!
Die maßgearbeitete und voll ausgestattete Küche mit allen Gerätschaften und einem tollen Holzofen lädt zum Schweinsbraten zubereiten ein!

- Dachgeschoß: ganz in Holz mit ca. 70 m² Wohnfläche
Sehr gemütlicher "Masterbedroom" mit einem geschmackvoll restaurierten, großzügigen Badezimmer mit WC, Regendusche, Badewanne, Haartrockner, Handtuchheizkörper, ..., komplett ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral mit einem Boiler.
Neben dem Bad befindet sich noch ein kleineres Arbeits- oder Gästezimmer.
Und gegenüber geht es in den gemütlichen, großen Wohnbereich mit Couchgarnitur, Einbauschränken und einer mehrere tausend CDs umfassenden Musiksammlung, die mit der Bang&Olufsen Stereoanlage einen Musikgenuss der Extraklasse bietet!

Dieses Chalet hat genug Platz für eine große Familie, für Freunde und Verwandte - eben für die Menschen, mit denen man gerne ein paar schöne Tage im bayrischen Wald verbringen möchte.

Das Ensemble steht ab sofort zum Verkauf.
Die kompletten Einrichtung kann mit übernommen werden - von der Möblierung, Fernseher und Musikanlage, über die Küchenausstattung bis hin zur Garage mit kleinem Husqvarna und Werkstatt mit Gartengeräten, uvm., WLan, SAT-TV und TV-Radio natürlich inklusive.

Bitte fordern Sie bei Interesse unser Expose mit der genauen Lage und Grundrissen an.
Sonstiges: Ihr Ansprechpartner für weitere Informationen, Besichtigungen und die komplette Vermiet- bzw. Verkaufsabwicklung:
I'M LIVING IMMOBILIEN Regensburg GmbH
Astrid Niemela, Geschäftsführende Gesellschafterin / Immobilienfachwirtin (IHK)
Tel. 0179 - 9138032 oder Email an Astrid.niemela@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr der Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Ihr schneller Kontakt zu uns

München
info@i-m-living.de
Tel.: 089 / 121 90 679
Fax: 089 / 121 90 678

Starnberg
starnberg@i-m-living.de
Tel.: 08151 /55 64 700

Regensburg
regensburg@i-m-living.de
Tel.: 0941 / 20 90 44 30
Fax: 0941 / 20 90 13 66

Immobiliensuche

I´M LIVING Immobilien GmbH

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus München, Starnberg und Regensburg

Wir sind Mitglied im IVD.