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VERKAUFT! Traumhaft und sonnig Wohnen am Sallerner Berg: großes Eckhaus, ... unverbaubarer Domblick!

externe ObjnrAN.1591
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ93057
OrtRegensburg
LandDeutschland
Wohnfläche210 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße670 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
AusstattungsqualitätEinfach
externe ObjnrAN.1591 StatusAktiv
Betreuer21 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ93057
OrtRegensburg LandDeutschland
Wohnfläche210 m² Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße670 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa TerrasseJa
Gäste WCJa GartennutzungJa
AusstattungsqualitätEinfach
Objektbeschreibung: Eine Erbengemeinschaft veräußert diese außergewöhnliche 6-Zi.-Immobilie mit herrlichem Dom-/ und Weitblick in Regensburg Nord, am Sallerner Berg.

Er wurde ca. 1975 erbaut auf einem sonnigen 670 m² großen Eckgrundstück, direkt am Park gelegen.

Einzigartig und besonders ist die atemberaubende Lage dieser Immobilie:
direkt nach Süden ausgerichtet mit Blick auf die Stadt und den Dom, unverbaubar!

Diesen Blick können Sie vom schön eingewachsenen Garten, vom großen Südbalkon und von einem weiteren kleinen Westbalkon genießen, der in den Park mit Blick ins Grüne ausgerichtet ist.
Absolute Ruhe ist hier garantiert!
Lage: Dieses Traumhaus liegt ca. 3 km nördlich der Altstadt am Sallerner Berg, eine der Top-Lagen für gehobenes, exklusives Wohnen. Mehr und mehr Häuser wurden und werden hier teilweise luxus-saniert und bieten ihren neuen Eigentümern höchsten Wohnkomfort in einer einzigartigen Lage im Regensburger Stadtgebiet!

Die Anbindung in die Stadt und in die Peripherie ist sehr gut über ÖPNV und mit Anschluss an die AB Regensburg-Nord.
Zwei große Einkaufszentren, das Alex-Center und das Donaueinkaufszentrum sind auch in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung: Die Raumaufteilung ist äußerst großzügig:
ein großer, geräumiger Dielenbereich mit Zugang zur ebenfalls großen Küche mit Westbalkon, ein riesiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit angeschlossenem großen Südbalkon und Wendeltreppe in den Garten.
Von der Diele aus gelangt man noch in ein Arbeits-/Gästezimmer und eine Treppe führt hinunter in den Schlafbereich.

Hier bieten drei Schlafzimmer und zwei Bäder genug Platz für eine große Familie. Ebenso ist Platz für einen Lager- und Hobbyraum, sowie die Haustechnik.

Der nicht einsehbare Garten ist pflegeleicht und vielseitig nutzbar. Der Keller ist durch einen Zugang vom Garten aus begehbar.

Parken kann man bequem in einer geräumigen, gemauerten Garage, von der man auch direkt ins Haus gelangt. Davor finden bequem noch zwei Autos einen Parkplatz.

Wohnflächen oberes Geschoß in m²:
gesamt ca. 108 m² aufgeteilt in
- Diele 11
- Arbeiten 13
- Windfang mit WC 8
- Wohnzimmer 32
- Esszimmer 19
- Küche 15
- ant. Balkon 20 (davon 50%)

Wohnflächen unteres Geschoß in m²:
gesamt ca. 100 m² aufgeteilt in
- Diele 17
- Elternschlafzimmer 25
- Bad 6
- zwei Kinderzimmer je 16
- zweites Bad / HWR 13
- Haustechnik / WC 6
- Lager/Kellerraum etc. 22 Nutzfläche
Sonstiges: Ihr Ansprechpartner für weitere Informationen, Besichtigungen und die komplette Verkaufsabwicklung:
I'M LIVING IMMOBILIEN Regensburg GmbH
Astrid Niemela, Geschäftsführende Gesellschafterin / Immobilienfachwirtin (IHK)
Tel. 0179 - 9138032 oder Email an Astrid.niemela@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr der Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Ein Energieausweis wird gerade erstellt.

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