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Immobilienangebote

I'M Living Haus in München

Unsere Immobilienangebote in München und Umgebung

Freuen Sie sich auf luxuriöse Traumimmobilien in München, Regensburg, Starnberg und im 5-Seen-Land. I'M LIVING Immobilien bietet Ihnen ein exklusives Angebot an hochwertigen Immobilien zum Kauf und zur Miete. Darüber hinaus bieten wir Ihnen attraktive Grundstücke in bevorzugter Lage sowie lukrative Kapitalanlagen, gewerbliche Objekte und Nutzflächen. Egal, ob Sie auf der Suche nach Ihrem neuen Traumhaus sind oder neue Räumlichkeiten für Ihr Unternehmen benötigen - bestimmt haben wir auch eine Immobilie nach Ihren Vorstellungen in unserem großen Portfolio.

*** VERKAUFT*** Preisgekrönte Jugendstil-Villa in Bestlage von Obermenzing!

externe ObjnrJG.1596
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ81245
OrtMünchen
LandDeutschland
Wohnfläche300 m²
Nutzfläche106 m²
Grundstücksgröße1.165 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer5
Anzahl sep. WC3
Anzahl Duschen4
BefeuerungGas
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kücheoffene Küche
GartennutzungJa
KaminJa
AusstattungsqualitätGehoben
Stellplätze1 Carports
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis5.100.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrJG.1596 StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ81245
OrtMünchen LandDeutschland
Wohnfläche300 m² Nutzfläche106 m²
Grundstücksgröße1.165 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer5 Anzahl sep. WC3
Anzahl Duschen4 BefeuerungGas
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
BalkonJa Kücheoffene Küche
GartennutzungJa KaminJa
AusstattungsqualitätGehoben Stellplätze1 Carports
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Kaufpreis5.100.000 € Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Mit diesem Schmuckstück werden Wohnträume wahr. Der Jugendstil-Juwel liegt im privilegierten Umfeld der Pasinger Villenkolonie II. Bei dem Entwurf des Architekten Georg Niggl von 1903 trifft Altbauflair auf die Idylle einer Gartenstadt. Das großzügige Anwesen inmitten gepflegter Garten- und Rasenflächen ist umgeben von historischem Baumbestand und dichter Begrünung – allein der Weg zum Eingangsbereich der Villa wird Sie bezaubern.

Der zurückgesetzte Giebelbau, die korbbogigen Fenster, hölzernen Giebelbalkone und die Eingangsveranda sind typische Stilelemente jener glanzvollen Epoche.

Handwerkliche Details wie die meisterlich ausgeführten Laubsägearbeiten oder die liebevoll restaurierte Kratzputzfassade betonen den einzigartigen Charakter des Baudenkmals, das 1991 mit dem Fassadenpreis der Stadt München prämiert wurde.



Innen besticht die Villa mit großzügigem Wohnen auf rund 300 m2 – verteilt auf zehn Zimmer und über drei Stockwerke. Auch die geschmackvolle, edle und wertige Ausstattung begeistert: Rundbogenfenster, Fischgrätparkett, ein großer Kamin und dekorative Heizöfen verbreiten historischen Charme und sind dank des liebevollen Umgangs in sehr gutem Zustand.

Das Dachgeschoss bietet neben einem geräumigen Atelierzimmer mit eigenem Balkon eine Sauna mit dazugehörigem Bad und einem weiteren Gästezimmer. Das Anwesen verfügt über ein ebenes, 1.165 m² großes Grundstück.

Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz! Befreit von der Schenkung - und Erbschaftssteuer.

Wir bitten um schriftliche Anfragen.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Obermenzing hat rund 25.000 Einwohner und gehört zu den beliebtesten Wohnbezirken im Nordwesten von München.

Die Immobilie liegt in einer alten Allee sehr idyllisch, überall ist es grün, romantisch und gemütlich. Kitas, Schulen, Geschäfte und Gastronomie sind in der nahen Umgebung.

Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Flughafen ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto und in ca. 40 Minuten mit der S-Bahn erreichbar. Zum Marienplatz sind es ab München-Pasing nur knappe 14 Minuten. Die S-Bahn fährt alle 4 Minuten.

Es befinden sich drei Kindergärten und eine Schule in der unmittelbaren Umgebung.

Der Geheimtipp für exklusives Wohnen inmitten von Natur – und ganz nahe an der Metropole!
Ausstattung: - Geschätztes Baudenkmal
- Sehr gepflegte großzügige Außenanlage
- Langjährig gewachsener Garten mit altem Baumbestand
- Große Rasenflächen mit versenkbaren Rasensprengern
- Gartenpavillon
- Aufwendige Fassadengestaltung
- Komplette Alarmabsicherung
- Rundbogenfenster
- Massive Holzböden
- Original-Elemente (Fenster, Türen, Türgriffe, Öfen)
- Holzkastenfenster
- Zusätzlich eingebautes Dachflächenfenster
- Großer offener Kamin
- Stuckdecken
- Historische Holztreppe mit Holzgeländer
- Indirekte Beleuchtung der Räume
- Inszenierung der Treppen durch Spotlights
- Giebelbalkon
- Westbalkon am Schlafzimmer
- Individuelle Landhausküche
- Großzügige Raumhöhe von 3,1 m
- Atelierraum im Dachgeschoß
- Sauna
- Indoor Golfanlage im Souterrain
- Gewölbekellerraum
- Carport

Garten, Haus und Brunnen wurden nach Feng Shui Gesichtspunkten gestaltet

Das Haus wurde im Jahr 1995 aufwändig restauriert.
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

In den Plänen eventuell eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre!

Häuser und Wohnungen in bevorzugter Lage

Sie suchen Ihr Traumhaus? Bei uns finden Sie ein vielseitiges Portfolio an hochwertigen und einzigartigen Wohnimmobilien. Neben exklusiven Immobilien bieten wir auch historische Gebäude, Villen, Anwesen oder Poolhäuser. Außerdem vermitteln wir luxuriöse Wohnungen in den verschiedensten Größen und Lagen. Von der zentral gelegenen 1-Zimmer-Wohnung bis hin zu exklusiven Penthouse-Wohnungen erwartet Sie bei uns ein vielseitiges Programm. Auch großzügige Erdgeschosswohnungen mit und ohne Garten oder Souterrain-Wohnungen haben wir für Sie im Portfolio.

Grundstücke für Bauherren und zur Erholung

Sie möchten Ihr Traumhaus selbst gestalten? Dann stöbern Sie in unseren Angeboten für exklusive Grundstücke in allen Größen rund um München, Regensburg und Starnberg. Außerdem haben wir luxuriöse Seegrundstücke mit einmalig schönem Ausblick für Sie im Katalog.

Attraktive Kapitalanlagen für Investoren

Sie möchten in eine sichere Anlage investieren? Dann sind Immobilien eine solide Wahl. Viele unserer Objekte eignen sich auch als Kapitalanlage. Diverse Wohnimmobilien können Sie auch als Anleger erwerben, statt sie zum Eigenbedarf zu kaufen. Die Immobilien können Sie dann vermieten und somit langfristige Kapitalerträge sicherstellen. Gerne beraten wir Sie zu unseren Anlageobjekten und organisieren auf Wunsch auch die anschließende Vermietung.

Gewerbeimmobilien für Unternehmen

Wenn Sie einen neuen Standort für Ihr Unternehmen suchen oder zusätzliche Räume für Ihren Betrieb anmieten möchten, lohnt sich ein Blick in unser Portfolio für Gewerbeimmobilien. Auch kombinierte Wohn- und Geschäftshäuser finden Sie in unserem Katalog.

Suchauftrag für besondere Wünsche

Sie haben konkrete Vorstellungen? Kein Problem: Bei uns können Sie kostenfrei einen Suchauftrag einrichten: Sie geben an, welche Eckdaten Ihre Wunschimmobilie haben sollte, und wir kontaktieren Sie, sobald wir etwas Passendes gefunden haben.

Ihr schneller Kontakt zu uns

München
info@i-m-living.de
Tel.: 089 / 121 90 679
Fax: 089 / 121 90 678

Starnberg
starnberg@i-m-living.de
Tel.: 08151 /55 64 700

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