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Preisgekrönte Jugendstil-Villa in Bestlage von Obermenzing

externe ObjnrJG.1596
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ81245
OrtMünchen
LandDeutschland
Wohnfläche300 m²
Nutzfläche106 m²
Grundstücksgröße1.156 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer5
Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kücheoffene Küche
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
AusstattungsqualitätGehoben
Stellplätze1 Carport
Kaufpreis5.100.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrJG.1596 StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ81245
OrtMünchen LandDeutschland
Wohnfläche300 m² Nutzfläche106 m²
Grundstücksgröße1.156 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer5 Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl4 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa BalkonJa
Kücheoffene Küche Gäste WCJa
GartennutzungJa KaminJa
AusstattungsqualitätGehoben Stellplätze1 Carport
Kaufpreis5.100.000 € Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Mit diesem Schmuckstück werden Wohnträume wahr. Der Jugendstil-Juwel liegt im privilegierten Umfeld der Pasinger Villenkolonie II. Bei dem Entwurf des Architekten Georg Niggl von 1903 trifft Altbauflair auf die Idylle einer Gartenstadt. Das großzügige Anwesen inmitten gepflegter Garten- und Rasenflächen ist umgeben von historischem Baumbestand und dichter Begrünung – allein der Weg zum Eingangsbereich der Villa wird Sie bezaubern.

Der zurückgesetzte Giebelbau, die korbbogigen Fenster, hölzernen Giebelbalkone und die Eingangsveranda sind typische Stilelemente jener glanzvollen Epoche.

Handwerkliche Details wie die meisterlich ausgeführten Laubsägearbeiten oder die liebevoll restaurierte Kratzputzfassade betonen den einzigartigen Charakter des Baudenkmals, das 1991 mit dem Fassadenpreis der Stadt München prämiert wurde.



Innen besticht die Villa mit großzügigem Wohnen auf rund 300 m2 – verteilt auf zehn Zimmer und über drei Stockwerke. Auch die geschmackvolle, edle und wertige Ausstattung begeistert: Rundbogenfenster, Fischgrätparkett, ein großer Kamin und dekorative Heizöfen verbreiten historischen Charme und sind dank des liebevollen Umgangs in sehr gutem Zustand.

Das Dachgeschoss bietet neben einem geräumigen Atelierzimmer mit eigenem Balkon eine Sauna mit dazugehörigem Bad und einem weiteren Gästezimmer. Das Anwesen verfügt über ein ebenes, 1.165 m2 großes Grundstück.

Wir bitten um schriftliche Anfragen.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Obermenzing hat rund 25.000 Einwohner und gehört zu den beliebtesten Wohnbezirken im Nordwesten von München.

Die Immobilie liegt in der Rubensstraße sehr idyllisch, überall ist es grün, romantisch und gemütlich. Kitas, Schulen, Geschäfte und Gastronomie sind in der nahen Umgebung.

Via Autobahnzubringer (A8) und S-Bahn ist diese Traumimmobilie sehr gut angebunden an Münchens Norden und die City.

Der Geheimtipp für exklusives Wohnen inmitten von Natur – und ganz nahe an der Metropole!
Ausstattung: - Geschätztes Baudenkmal
- Sehr gepflegte großzügige Außenanlage
- Langjährig gewachsener Garten mit altem Baumbestand
- Große Rasenflächen mit versenkbaren Rasensprengern
- Gartenpavillon
- Aufwendige Fassadengestaltung
- Komplette Alarmabsicherung
- Rundbogenfenster
- Massive Holzböden
- Original-Elemente (Fenster, Türen, Türgriffe, Öfen)
- Holzkastenfenster
- Zusätzlich eingebautes Dachflächenfenster
- Großer offener Kamin
- Stuckdecken
- Historische Holztreppe mit Holzgeländer
- Indirekte Beleuchtung der Räume
- Inszenierung der Treppen durch Spotlights
- Giebelbalkon
- Westbalkon am Schlafzimmer
- Individuelle Landhausküche
- Großzügige Raumhöhe von 3,1 m
- Atelierraum im Dachgeschoß
- Sauna
- Indoor Golfanlage im Souterrain
- Gewölbekellerraum
- Carport

Garten, Haus und Brunnen wurden nach Feng Shui Gesichtspunkten gestaltet

Das Haus wurde im Jahr 1995 aufwändig restauriert.
Sonstiges: Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

In den Plänen eventuell eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre!

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