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VERKAUFT! Traumhaft sonnig Bauen am Sallerner Berg: großes Eckgrundstück ... unverbaubarer Domblick!

externe ObjnrAN.1604
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen
PLZ93057
OrtRegensburg
LandDeutschland
Wohnfläche210 m²
Grundstücksgröße670 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
BarrierefreiJa
externe ObjnrAN.1604 StatusAktiv
Betreuer21 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen PLZ93057
OrtRegensburg LandDeutschland
Wohnfläche210 m² Grundstücksgröße670 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
GartennutzungJa BarrierefreiJa
Objektbeschreibung: Eine Erbengemeinschaft veräußert dieses außergewöhnlich schöne Grundstück mit herrlichem Dom-/ und Weitblick in Regensburg Nord, am Sallerner Berg.

Es handelt sich um ein sonniges 670 m² großes Eckgrundstück mit leichter Hanglage und direkt am Park gelegen.

Einzigartig und besonders ist der atemberaubende Ausblick:
direkt nach Süden ausgerichtet mit Blick auf den Dom, den Dreifaltigkeitsberg und auf die Stadt - unverbaubar!

Diesen Blick können Sie dann vom schön eingewachsenen Garten, Ihrer Terrasse oder vom großen Südbalkon genießen - der ideale Standort für Ihr neues Traumhaus!
Lage: Dieses Grundstück liegt ca. 3 km nördlich der Altstadt am Sallerner Berg, eine der Top-Lagen für gehobenes, exklusives Wohnen. Mehr und mehr Häuser wurden und werden hier teilweise luxus-saniert und bieten ihren neuen Eigentümern höchsten Wohnkomfort in einer einzigartigen Lage im Regensburger Stadtgebiet!

Die Anbindung in die Stadt und in die Peripherie ist sehr gut über ÖPNV und mit Anschluss an die AB Regensburg-Nord.
Zwei große Einkaufszentren, das Alex-Center und das Donaueinkaufszentrum sind auch in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung: Das Grundstück wurde damals mit einem zweigeschossigen Bungalow mit Flachdach bebaut, der aber nicht mehr dem heutigen Wohnstandard hinsichtlich energetischer Anforderungen und modernem Komfort entspricht.

Die Raumaufteilung des Altbestandes ist typisch für diese Bauzeit:
im EG Hauseingang mit Gäste-WC, Kochen-Wohnen-Essen und ein Gästezimmer, im UG drei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie Keller- und Hobbyraum mit der Haustechnik.

Der nicht einsehbare Garten ist pflegeleicht und vielseitig nutzbar.

Derzeitige Wohnflächen:
oberes Geschoß gesamt ca. 108 m²
unteres Geschoß gesamt ca. 100 m²

Die Abrißkosten werden mit ca. 30.000 Euro veranschlagt.
Sonstiges: Ihr Ansprechpartner für weitere Informationen, Besichtigungen und die komplette Verkaufsabwicklung:
I'M LIVING IMMOBILIEN Regensburg GmbH
Astrid Niemela, Geschäftsführende Gesellschafterin / Immobilienfachwirtin (IHK)
Tel. 0179 - 9138032 oder Email an Astrid.niemela@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr der Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Ein Energieausweis wird gerade erstellt.

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