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Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger und uneinsehbarer Lage!

externe ObjnrCB.1606
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ82279
OrtEching am Ammersee
LandDeutschland
Wohnfläche300 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße750 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
BarrierefreiJa
AusstattungsqualitätLuxus
Kaufpreis1.950.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrCB.1606 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ82279
OrtEching am Ammersee LandDeutschland
Wohnfläche300 m² Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße750 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl3
EinbaukücheJa Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa BalkonJa
KücheEinbauküche TerrasseJa
Gäste WCJa GartennutzungJa
KaminJa BarrierefreiJa
AusstattungsqualitätLuxus Kaufpreis1.950.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Wer hier wohnen kann, der kann sich glücklich schätzen.

Dieses exklusive Architektenhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage, mit Wald und Wiesen direkt vor der Tür und einem der schönsten bayerischen Seen - dem Ammersee, in unmittelbarer Nähe.

Hier machen andere Leute Urlaub....

Das Haus selbst mit seinem eingewachsenen Grundstück bietet allerdings allein schon einen sehr hohen Freizeitwert. Im Garten befindet sich ein 36 m² großer Pool, beheizt (über Luftwärmepumpe) mit Gegenstromanlage sowie einer 50 m² großen, überdachten und ebenfalls beheizbaren Terrasse. Somit kann die Sonnenterrasse sowie der Pool das ganze Jahr über genutzt werden. Der Whirpool auf der Terrasse macht den Badespass komplett.

Im Wohnzimmer des Hauses (ca. 100 m²), offen und sehr hell durch viele bodentiefe Fensterelemente und hohe Decken, mit einen offenen Kamin im Mittelpunkt wirkt wunderbar gemütlich und lädt nicht nur zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein sondern bietet sich auch für gesellige Abende mit Freunden an.

Der Grundriss ist perfekt für eine Familie inkl. Au-pair oder aber auch für 3 Generationen. Das Untergeschoss ist sehr hell durch Abböschungen an den Fenstern und kann komplett als eigene Wohneinheit genutzt werden.

Die Firma "Homestaging München" hat das Haus für den Verkauf eingerichtet. Die Einrichtung wird direkt nach dem Verkauf wieder ausgeräumt.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin oder evtl. Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.05.2028
Endenergiebedarf: 111.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und elitären Wohngegend. Absolute Ruhe, eine eingewachsene Nachbarschaft und vielfältige Freizeitangebote finden Sie direkt in der Nähe – all das bietet Ihre neue Immobilie in Eching am Ammersee.

Die kleine Gemeinde gehört zum Landkreis Landsberg am Lech und liegt am nördlichen Ufer des Ammersees. Sie grenzt unmittelbar an das große Naturschutzgebiet "Ampermoos" und ein bewaldetes Erholungsgebiet am Ammersee an.

Über die A96 ist eine schnelle Anbindung an München garantiert. Pendler, die nicht jeden Tag auf das eigene Fahrzeug setzen wollen, nehmen die S4. Die nächstgelegenen Stationen in Grafrath oder Türkenfeld sind nur etwa 4 Kilometer entfernt. Wer in die weite Welt hinaus möchte, profitiert von der direkten Autobahnverbindung zum Flughafen München oder Memmingen – mit einer Fahrzeit von rund 30 - 40 Minuten.
Ausstattung: Das Architektenhaus wurde in den letzten Jahren sehr umfangreich energetisch und stilvoll saniert. Unter anderem wurde folgendes erneuert, bzw. umfasst die Ausstattung:

-Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung und Bieberschwanzziegeln
-Neue Fenster und Schiebetüren, 3-fach verglast großteils mit Einbruchmeldern
-Neue Hauselektrik
-Neue Heizung und Brennwerttechnik
-Parkettboden im Obergeschoss
-Wohnbereich mit extra hohen Decken
-Natur-Schiefer-Steinböden Wohn-Esszimmerbereich und Fußbodenheizung
-ca. 100m2 großes Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Galerie
-Exklusive Einbauküche mit Markengeräten und Granitarbeitsfläche
- 3 neue Bäder mit Villeroy & Boch Ausstattung, Regendusche und Whirpool-Badewanne
-Fernsehanschlüsse in fast allen Räumen
-Glasfaseranschluss für schnelles Internet
-großzügiger Westbalkon
-Großzügige Terrassen in allen Himmelsrichtungen
-Haupt-Terrasse mit Heizstrahlern, mit Glasdach (sowie bei allen Terrassen), elektrischer Markise und mit weißem Carara Marmor gefliest
-Außenpool mit Gegenstromanlage und Beleuchtung und eigener Lufrwärempumpe zur Bezeizung
-Whirpool mit Farbenspiel ganzjährig nutzbar
-Outdoor-Küche mit 2 Grills und Waschbecken in Edelstahl
-Eingewachsener Garten - uneinsehbar
-großzügige Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung
-Stellplatz vor der Garage - überdacht
-Elektrisches Einfahrtstor
-die Möglichkeit, barrierefrei ins Haus zu gelangen ist gegeben
-die Treppe im Haus könnte durch einen Fahrstuhl ersetzt werden. Ein Angebot liegt bereits vor.
Sonstiges: Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartnerin:
Christine Burmeister

Tel. 0160-1878608

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Das Haus wurde für den Verkauf möbliert. Die Möbel sind nicht Kaufgegenstand dieses Angebotes.Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

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