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RARITÄT - Denkmalgeschütztes LOFT HOUSE im Innenhof

externe ObjnrJG.1621
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypStadthaus
PLZ81667
OrtMünchen / Haidhausen
LandDeutschland
Wohnfläche236 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
EinbaukücheJa
Kücheoffene Küche
KaminJa
AusstattungsqualitätLuxus
Kaufpreis2.190.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrJG.1621 StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypStadthaus PLZ81667
OrtMünchen / Haidhausen LandDeutschland
Wohnfläche236 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
EinbaukücheJa Kücheoffene Küche
KaminJa AusstattungsqualitätLuxus
Kaufpreis2.190.000 € Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Stellen Sie sich vor, Sie sind mitten in Haidhausen, dem quirligen „Franzosenviertel“ von München. Sie gehen die belebte Straße entlang, lassen den Durchgang zum Innenhof hinter sich und sind ... in einer anderen Welt. Eine wunderschöne Oase mit Bäumen und
Vogelgezwitscher eröffnet sich Ihnen als überraschende Insel der Ruhe.

Dieser Eindruck setzt sich fort, wenn Sie das einzigartige Stadthaus betreten. Denn was 1894 als Pferdestall und Kutscherhaus gebaut wurde, später Werkstatt und ein Fitness-Studio war, ist heute ein hochmodernes, ausgesprochen individuelles, loftartiges Stadthaus auf zwei Ebenen mit ca. 236 qm Wohnfläche. Das denkmalgeschützte – auch bei Eigennutzung AfA-geförderte – Objekt wurde 2005 vom Architekturbüro Arnold/Werner umgebaut und ist heute ein echtes Juwel für anspruchsvolle Wohnindividualisten.

Ebenerdig erwarten Sie rund 130 qm helle, bis zu 4 m hohe Räume, luftig verteilt auf ein Büro oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC im vorderen Bereich und die große Küche mit Vollausstattung – vom amerikanischen Kühlschrank bis zum Gas- und Induktionsherd.
Knapp drei Meter hohe, große Fensterflächen lassen viel Licht in den offenen Küchen- und Essbereich. Zwei Stufen führen von hier zum angrenzenden Wohnraum mit Kamin und zu einem der beiden Zugänge zur darunterliegenden Ebene.

Unten grenzt ein Elternschlafraum mit Ankleide an das geschmackvoll gestaltete Badezimmer, neben – je nach Bedarf – einem großen oder zwei kleineren Zimmern und einem weiteren
Bad. Alle Räume sind durch Schiebetüren voneinander getrennt. Auf dieser Wohn- oder Arbeitsebene sind an manchen Stellen – natürlich beabsichtigt – noch dezente Reminiszenzen an die Vergangenheit in Form einiger Stahlträger und einer offenen Mauerstruktur sichtbar.

Viel Tageslicht kommt durch große Fenster, die zu einem optimal gestalteten Lichthof hinausgehen, der auch von außen zugänglich ist. Hier lässt sich das Leben im Sommer vortrefflich genießen – genauso wie auf der 11 qm großen, noch zu erschließenden
Dachterrasse.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Wer Haidhausen kennt, weiß um die Qualität dieses Viertels, das zu den beliebtesten in der Münchner City gehört. Es ist geprägt von gründerzeitlicher Architektur, zahlreichen Cafés, Restaurants, vielen Boutiquen, Antiquitätengeschäften und Galerien. Entsprechend lebt
hier ein internationales, buntes Publikum: Familien, Singles, Paare, Künstler, Freiberufler und Geschäftsleute – für alle ist Haidhausen beliebtes Szeneviertel, dennoch ruhige´Wohngegend und zentraler Ort der Münchner Musik und Kultur. Alles liegt hier wunderbar nah:
Supermärkte, Spielplätze, Kindergärten, Kinderkrippen und eine Grundschule finden sich in Fußweite. Und wer nachts oder am Sonntag noch etwas für den täglichen Bedarf braucht, geht
schnell zum nur wenige Gehminuten entfernten Ostbahnhof. Ebenso attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung mit U- und S-Bahn (Direktverbindung zum Flughafen), Bus und Straßenbahn.
Von der Haustür ...

... zum Marienplatz: ca. 11 Minuten
... zum Hauptbahnhof: ca. 13 Minuten
... zum Flughafen: ca. 37 Minuten
Ausstattung: Eichenparkettböden in der gesamten oberen Wohnebene
- Verglaster Kamin im Wohnbereich
- Hochwertige Einbauküche mit Gas- und Induktionskochfeld, Mikrowelle mit Grillfunktion, Spülmaschine und Backofen (Siemens), Dunstumlufthaube (Elica)
- Amerikanischer Kühl-/Gefrier-Schrank mit integrierter Wasserzapf- und Eisstation (Samsung)
- Speisekammer
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Auf der Schlafebene zwei vollwertige Bäder, jeweils mit Wanne und -Dusche, Armaturen der Marke Vola, Sicis-Mosaik und Handtuchheizkörpern
- Lackierter Gussboden mit Fußbodenheizung in den Schlafzimmern und Bädern
- Konvektor-Heizung und Flächenheizkörper auf der Wohnebene
- Zwei Treppen als Verbindung der beiden Ebenen
- Bodentiefe Fenster mit Stahlrahmen auf beiden Ebenen
- Diverse Einbauschränke und -regale
- Begehbarer Kleiderschrank
- Sauna-Anschluss im Badbereich
- Hochwertige Beleuchtung
- Alarmanlage
- Dachterrasse vorbereitet
- Kellerabteil im Vordergebäude

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