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Mediterranes, freistehendes Einfamilienhaus für mehrere Generationen geeignet...

externe ObjnrCB.1675
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ82319
OrtStarnberg
LandDeutschland
Wohnfläche257 m²
Nutzfläche143 m²
Grundstücksgröße606 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis1.650.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovsion auf den Kaufpreis.
Währung
externe ObjnrCB.1675 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ82319
OrtStarnberg LandDeutschland
Wohnfläche257 m² Nutzfläche143 m²
Grundstücksgröße606 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
EinbaukücheJa Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa BalkonJa
KücheEinbauküche TerrasseJa
Gäste WCJa GartennutzungJa
KaminJa AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis1.650.000 € Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovsion auf den Kaufpreis.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne, mediterrane Einfamilienhaus wurde 1996 in massiver und hochwertiger Bauweise in Starngerg erbaut.

Der Grundriss des Hauses wurde sehr gut durchdacht.

Derzeit werden Erd- und Obergeschoss als eine Einheit genutzt. Es ist aber ohne großen Aufwand möglich, das Erdgeschoss durch eine Trennung im Flur, vom Obergeschoss zu trennen, so dass 3 Wohneinheiten entstehen könnten. 2 Dachstudios, eines davon mit Tageslichtbad und Einbauküche, (ebenso im anderen Studio realisierbar) beide mit großzügigem Balkon, könnten von einer weiteren Generation oder fremd genutzt werden.

Im Untergeschoss befindet sich ein fast schalldichtes Studio, welches auch in einen Wellnessbereich umfunktioniert werden könnte. Gewerbliche Nutzung ist möglich.

Zum Haus gehört ein großzügiger Garten mit Pool sowie eine Garage und ein Stellplatz/Carport vor dem Haus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2024
Endenergiebedarf: 134.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 134.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Nutzen Sie das Privileg und wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.,,

Starnberg gilt als bevorzugte Wohngegend im Münchner Süden, nicht nur wegen des wunderschönen Starnberger Sees und der traumhaften Sicht auf das Alpenpanorama sondern auch weil Sie hier die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens vorfinden: alle Einrichtungen, Geschäfte, Supermarkt, Metzger, Bäcker, Banken, Restaurants, Kino, sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Besondere Erwähnung verdient das schulische Angebot in und um Starnberg: die Auswahl der Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen wie Grund-, Hauptschule und Gymnasium bis hin zur internationalen Schule (Munich International School) ist ausgezeichnet.

Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die Autobahn schnell erreicht - dies auch mit S-Bahn München-Tutzing (S6).
Ausstattung: Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

- Parkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
- Flur, Eingangsbereich und Treppe mit französischem Natursteinboden
- 2 Einbauküchen (Neu 2018)
- Alle Bäder / Gäste-WC hell gefliest
- exklusiver, gemauerter Kamin im Wohnzimmer (ein weiterer Kamin im Dachstudio möglich)
- im gesamten Haus großzügige Räume, lichdurchflutet durch viele bodentiefe Fenster
- hochwertige, weiße Holztüren
-2 großzügige Balkone/Loggias
-2 Terrassen, Richtung Osten und Süd-West
- pflegeleichter und uneinsehbarer Garten
- Swimmingpool (32m² groß) mit Solarheizung und UV Wasserentkeimung
- 1 Garage (zzgl. 15:000 €)
- 1 Stellplatz (zzgl. 10.000 €)
Sonstiges: Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartnerin:
Christine Burmeister

Tel. 0160-1878608

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Das Haus wurde für den Verkauf möbliert. Die Möbel sind nicht Kaufgegenstand dieses Angebotes.Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

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