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TRAUMHAFTES PENTHOUSE am Nymphenburger Kanal

externe ObjnrPS.1692
StatusAktiv
Betreuer41
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ81245
OrtMünchen
LandDeutschland
EtageDachgeschoß
Wohnfläche241 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche34 m²
Kellerfläche5 m²
Anzahl Duschen2
Anzahl Balkon/Terrassen2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
KaminJa
BarrierefreiJa
AusstattungsqualitätLuxus
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 38.000 € (Kauf)
1 Sonstige à 10.000 € (Kauf)
SeniorengerechtJa
ruhigJa
hellJa
UnterkellertJa
Kaufpreis3.620.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrPS.1692 StatusAktiv
Betreuer41 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse PLZ81245
OrtMünchen LandDeutschland
EtageDachgeschoß Wohnfläche241 m²
Anzahl Zimmer6,5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche34 m² Kellerfläche5 m²
Anzahl Duschen2 Anzahl Balkon/Terrassen2
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
TerrasseJa Gäste WCJa
KaminJa BarrierefreiJa
AusstattungsqualitätLuxus Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 38.000 € (Kauf)
1 Sonstige à 10.000 € (Kauf)
SeniorengerechtJa ruhigJa
hellJa UnterkellertJa
Kaufpreis3.620.000 € Außen-Provision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: Das luxuriöse Penthouse mit seinen 241m² ist der Höhepunkt dieser meisterhaft entworfenen
Villa.

Ein klassisches Mansarddach, Simse und Putzfaschen, Vorsprünge und Erker sowie zwei riesige, dem Dachverlauf folgende Atelierfenster, verleihen dem stilvollen Haus ein prachtvolles Erscheinungsbild.
Ein metallgedecktes Dach in edlem Anthrazit, Fassadenflächen mit fein nuancierten Bereichen in lichtgrau und dezent gebrochenem Beige in Verbindung mit der abgesetzten Putzstruktur, unterstreichen die Einmaligkeit dieser Villa.

Die großen Glasflächen, bodentiefe Fenster, und 2 herrliche Dachterassen schaffen harmonische Verbindung zwischen dem lichtdurchfluteten Penthouse und der einmaligen Parklandschaft.

 
Energieausweis
Endenergiebedarf: 40.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 40.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Klasse: A

Lage: Der Stadtteil Obermenzing westlich der Münchner Innenstadt gelegen, erfreut sich größter Beliebtheit und zählt zu einer der attraktivsten, besten und begehrtesten Wohnlagen von München.
In wahrhaft herrschaftlicher Lage, zwischen dem berühmten bayerischen Königsschloß Nymphenburg und dem nicht weniger bekannten Wasserschloss Blutenburg gelegen, direkt am Wasser des Nymphenburger Kanals, ist diese ebenfalls einzigartige und wertwolle Villa mit dem traumhaften Penthouse entstanden.
Das wunderschön gelegene Parkgrundstück, eingerahmt in alten Baumbestand, eben und sonnig, öffnet sich nach Süden direkt zum Nymphenburger Kanal. Nur eine schmale städtische Grünzone und ein ebenso schmaler Anliegerweg für einige wenige Villen in der Nachbarschaft trennen diese Idylle vom Wasser.
Ausstattung: - 241m² mit einem ideenreichen Grundriss
- Lichtdurchflutete Räume
- Riesige Atelierfenster für Sonne, Licht und gute Laune
- Offener Kamin
- Hochwertiger Steinzeug-Boden
- 3 Bäder aus Naturstein und Spachteltechnik mit Badewannen und begehbaren Duschen
- Süd-Loggia mit faszinierender Aussicht
- Große West-Loggia mit Blick auf eine einmalige Parklandschaft
- Aufzug mit exklusivem Zugang in das Penthouse
- Auf Wunsch bis zu 2 TG-Stellplätze (a 38.000 €)
- und 1 Motorrad-Stellplatz (a 10.000 €)
Sonstiges: Sonstige Angaben:
Ihr Ansprechpartner:
Peter Stienen

Tel. 0176 - 316 35 892

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat KVR München, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. In den Plänen eventuell eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

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