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Erbpacht: Schönes Reihenhaus mit Photovoltaikanlage zum fairen Preis

externe ObjnrSR.1702
StatusAktiv
Betreuer27
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ81929
OrtMünchen
LandDeutschland
Wohnfläche111 m²
Nutzfläche24 m²
Grundstücksgröße135 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Duschen1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
GartennutzungJa
AusstattungsqualitätNormal
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 16.000 € (Kauf)
ruhigJa
hellJa
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis599.000 €
Außen-Provision4,76% inkl. 19% MwSt
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrSR.1702 StatusAktiv
Betreuer27 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ81929
OrtMünchen LandDeutschland
Wohnfläche111 m² Nutzfläche24 m²
Grundstücksgröße135 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Duschen1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
EinbaukücheJa Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche TerrasseJa
GartennutzungJa AusstattungsqualitätNormal
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 16.000 € (Kauf) ruhigJa
hellJa UnterkellertTeilweise
Kaufpreis599.000 € Außen-Provision4,76% inkl. 19% MwSt
Währung Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Absolut ruhig, ländlich und doch nah zur Münchner City gelegen ist dieses ideenreich- geschnittene Reihenhaus mit ca.135 m² Wohn-/Nutzfläche in München-Johanneskirchen ein Kleinod und Juwel für Familien.
Die Reihenhäuser gruppieren sich um einen großen, grünen, ruhigen Innenhof.
Es ist Teil einer im Jahr 1984 erbauten und gut durchdachten Anlage auf einem Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit 63 Jahre, mit einem sehr geringen Erbpachtzins).

Durch die Photovoltaikanlage erfolgt eine jährliche Einspeisungs-Gutschrift. Dadurch gleichen sich die entstandenen Strom- und Erdgaskosten bei einem durchschnittlichen Verbrauch mit der Jahresgutschrift fast komplett aus.

Das Haus betreten Sie im Erdgeschoß, linker Hand liegt ein Gäste-/Arbeitszimmer und der Treppe folgend ein Bad mit Dusche und WC. Nach dem Windfang/Diele der u.a. als Gaderobe dient, gelangen Sie in einen komplett gefliesten Heizraum (mit Waschmaschinenanschluß) und ebenfalls gefliesten Hauswirtschaftsraum
Von hieraus geht es über eine ½ gewendelte Treppe in das 1.Obergeschoss mit einer ebenerdig vom Wohnzimmer ausgehenden schönen Terrasse und einem kleinen eingewachsenen Garten inkl.Gartenhaus, der zum Erholen und Genießen einlädt, mit direktem Zugang in den grünen Innenhof.
Über eine weitere ½ gewendelte Treppe geht es dann ins 2.Obergeschoss mit großem Bad (Badewanne und WC) und 2 Schlafzimmern mit jeweils zusätzlich ausgebauten Dachschlafgalerien.
Für Künstler befindet sich im Spitzdach ein ausgebautes und helles Dachatelier (ca.12 m²) u.a. als Arbeitszimmer nutzbar.

Dieses Schmuckstück bedarf nach den Jahren einer Auffrischung.
Die zusätzlichen Renderings (virtuelle Fotos) sollen hierzu Eindrücke nach einer möglichen individuellen Renovierung vermitteln.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.05.2029
Endenergieverbrauch: 98.65 kWh/(m²*a)
Klasse: C

Lage: Johanneskirchen liegt am nord-östlichen Rand des Stadtbezirks Bogenhausen und damit auch der Stadt München.
Die S-Bahnhaltestelle Johanneskirchen ist vom Haus aus in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad oder in ca. 15 Minuten zu Fuß bequem zu erreichen.
Durch Johanneskirchen verläuft die Bahnstrecke München Ost–München Flughafen, die den historischen Ortskern und die Neubaugebiete im Westen voneinander trennt. Sie wird im 20-Minuten-Takt von der Linie S8 der S-Bahn München von Herrsching zum Flughafen bedient.
Ausstattung: - 6 Zimmer Reihenhaus
- 2 Dachschlafgalerien mit ca.6 m²
- 1 Spitzdach mit ausgebautem Dachatelier von ca.12 m²
- 1 Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung von ca.8 m² und eigenem Garten
- 1 Bad mit Dusche und WC im EG
- 1 Bad mit Badewanne und WC im 1.OG
- 1 komplett gefliester Hauswirstchaftsraum
- 1 Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluß komplett gefliest
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- 1 Tiefgaragen-Einzel-Stellplatz
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis: Die Wohnflächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.

Wir sind Ihnen gerne bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eventuell eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil der Immobilie.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Serge Risch, c/o I´M LIVING IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76% inklusive Mehrwertsteuer, auch wenn der Makler für den Verkäufer kostenpflichtig tätig ist. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend.

Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die hiesige Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.


Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre!

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Fax: 089 / 121 90 678

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