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Sehr gepflegtes, freistehendes Wohlfühlhaus mit großen, hellen Räumen und fast unendlichen Optionen

externe ObjnrCB.1705
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ82319
OrtStarnberg
LandDeutschland
Wohnfläche257 m²
Nutzfläche118 m²
Grundstücksgröße606 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Kellerfläche129 m²
Anzahl Duschen2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
AusstattungsqualitätGehoben
FahrradraumJa
hellJa
Räume veränderbarJa
SwimmingpoolJa
UnterkellertJa
Kaufpreis1.595.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovsion auf den Kaufpreis.
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrCB.1705 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ82319
OrtStarnberg LandDeutschland
Wohnfläche257 m² Nutzfläche118 m²
Grundstücksgröße606 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Kellerfläche129 m²
Anzahl Duschen2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
EinbaukücheJa Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa BalkonJa
KücheEinbauküche TerrasseJa
Gäste WCJa GartennutzungJa
KaminJa AusstattungsqualitätGehoben
FahrradraumJa hellJa
Räume veränderbarJa SwimmingpoolJa
UnterkellertJa Kaufpreis1.595.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovsion auf den Kaufpreis. Währung
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Willkommen im mediterranen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996. Schon beim Betreten spürt man: Das Haus ist nicht von der Stange, es ist etwas Außergewöhnliches.

Neben den sehr großzügigen lichtdurchfluteten Räumen und dem wunderschönen Kamin im Mittelpunkt des Wohnzimmers, ist vor allem der Grundriss dieses Wohlfühlhauses, die große Stärke des Objektes. Dieser bietet fast unendliche Nutzungskonzepte:

Wohnen für 1/2/3 Familien, auch perspektivisch ein Mehrwert durch eine Nutzung als Einfamilienhaus, aber auch eine Investition in die Zukunft und eine Option für die spätere Nutzung als Zwei- bzw. Mehrfamilienhaus, für mehrere Generationen oder für die (dann) erwachsenen Kinder.

Wohnen mit Arbeiten von zu Hause aus, völlig getrennt mit separatem Eingang für Gewerbenutzung, selbstständiges Arbeiten oder Home Office durch insgesamt 103,7 qm ausgebaute Räume im Untergeschoss – zzgl. zur Wohnfläche

Wohnen mit eigenem ovalem Pool im Garten sowie 103,7 qm Platz für Fitness und Wellness und für Hobbys.

Weitere Stärken des Objektes sind:

- sehr angenehmes Wohnklima, Sommer wie Winter und Qualitätssicherheit in bautechnischer Hinsicht, durch hochwertige Bauweise, Ziegelbau und Mineralanstrich – das Haus atmet
- Kein Sanierungsbedarf
- Hoher Freizeitwert durch den Pool im pflegeleichten und gut eingewachsenen Garten
- 2 Terrassen - somit ganztägig Sonne. Ruhige Ost-Terrasse mit Grillplatz und direktem Zugang aus der Küche sowie eine großzügige West-Terrasse am Pool

Zum Haus gehören eine Garage, ein Stellplatz und Carport für Fahrräder.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2024
Endenergiebedarf: 134.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 134.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Nutzen Sie das Privileg und wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen…

Ruhige und sichere Wohnumgebung in der Siedlung im Norden von Starnberg, mit Spielplatz, verkehrsberuhigte Zone (Kinder können sich frei und gefahrlos bewegen).

Angenehme Nachbarschaft. Gute Anbindung zum Ortskern und ins Würmtal, verbunden mit den Vorteilen der entspannten Wohngegend.

Großes Reitergestüt (auch mit Ponyreiten), Tennishalle, Tennisplätze und der exklusive Golfplatz (Starnberg e.V.) jeweils 5 Minuten zu Fuß entfernt.

S-Bahn Haltestelle und zentraler Bus-Knotenpunkt in alle Richtungen am Bahnhof Starnberg-Nord, sowohl fußläufig als auch mit dem Bus erreichbar.

Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Schnell erreicht man mit dem Fahrrad den See, das Seebad oder das Naturerlebnis Würmtal und Leutstetten, mit Weitblick in die Berge .

Allgemein: Starnberg gilt als bevorzugte Wohngegend im Münchner Süden, nicht nur wegen des wunderschönen Starnberger Sees und der traumhaften Sicht auf das Alpenpanorama sondern auch weil Sie hier die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens vorfinden. Besondere Erwähnung verdient das schulische Angebot in und um Starnberg: die Auswahl der Kinderkrippen, Kindergärten und sämtliche Schulen bis hin zur internationalen Schule (Munich International School) ist ausgezeichnet. Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die Autobahn oder S-Bahn schnell erreicht.
Ausstattung: Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

- Parkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
- Flur, Eingangsbereich und Treppe mit französischem Natursteinboden
- 2 Einbauküchen (Neu 2018)
- Alle Bäder / Gäste-WC hell gefliest
- exklusiver, gemauerter Kamin im Wohnzimmer (ein weiterer Kamin im Dachstudio möglich)
- im gesamten Haus großzügige Räume, lichdurchflutet durch viele bodentiefe Fenster
- hochwertige, weiße Holztüren
- 2 großzügige Balkone/Loggias
- Obergeschoss klimatisiert für die heißesten Wochen des Jahres
- Swimmingpool (32m² groß) mit Solarheizung und UV Wasserentkeimung
- Schnelle Internetverbindung bis 500 Mbit/Sek z.Zt. möglich
- 1 Garage (zzgl. 15.000 €)
- 1 Stellplatz (zzgl. 10.000 €)
- gute Parkmöglichkeiten für Gäste vor dem Haus
Sonstiges: Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartnerin:
Christine Burmeister

Tel. 0160-1878608

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Das Haus wurde für den Verkauf möbliert. Die Möbel sind nicht Kaufgegenstand dieses Angebotes.Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

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