!!VERKAUFT!!: ZUKUNFT LEHEL! Repräsentative Stadtwohnung in Bestlage (1 min. zum englischen Garten)

externe Objnr	SR.1691
Status	Aktiv
Betreuer	27
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	80538
Ort	München
Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	2 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Einbauküche	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Ausstattungsqualität	Normal

externe Objnr	SR.1691	Status	Aktiv
Betreuer	27	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	80538
Ort	München	Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²	Nutzfläche	2 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Einbauküche	Ja	Balkon/Terrasse	Ja
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Ausstattungsqualität	Normal

Objektbeschreibung: Diese einmalige Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit wenigen Einheiten und befindet sich im ersten Stock (West-Orientierung) in einer seltenen exklusiven Lage im Lehel bei München.

Diese unrenovierte, aber sehr gepflegte Wohnung ist an eine alleinstehende ältere Dame seit vielen Jahren vermietet und eignet sich momentan nur als reine Kapitalanlage.

Aus diesem Grund sind Fotos nur bedingt möglich. Renderings sollen mögliche Eindrücke nach einer individuellen Renovierung vermitteln.

Es sind zwei Wohnungen in diesem Haus von einem Eigentümer zu verkaufen. Diese können gleichzeitig erworben werden. Die zweite Wohnung (3. Stock, ca. 85m², renoviert, sehr gepflegt) ist noch vermietet, ein Bezug ist jedoch kurzfristig möglich.

Weitere Informationen erhalten Sie aus Diskretionsgründen gerne persönlich.

Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend.

Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die hiesige Kaufpreisvorstellung abweichen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.07.2019
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Sehr ruhige Bestlage im Lehel - und als Höhepunkt der Englische Garten in 2 Minuten fußläufig erreichbar.

Ausstattung: • ca. 87 qm Wohnfläche
• 1 großzügiger Kellerraum
• 1 Wohn-/ Esszimmer/ 1 Schlafzimmer / 1 Büro / 1 Küche /1 Bad / 1 WC mit Fenster / 1 Abstellraum
• erhaltene ursprüngliche Ausstattung (u.a. teilweise Stuck und Fischgräten-Parkett)
• sonnig und hell
• 1 großzügiger Balkon
• sehr ruhig
• Aufzug Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis: Die Wohnflächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.

Wir sind Ihnen gerne bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eventuell eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil der Immobilie.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Serge Risch, c/o I´M LIVING IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, auch wenn der Makler für den Verkäufer kostenpflichtig tätig ist. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Serge Risch
Tel.: 08151-55 66 190
Mobil: 0151-54616885
serge.risch@i-m-living.de

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Tel.: 089 / 121 90 679
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