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Immobiliendetails

I'M Living Haus in München

LICHTDURCHFLUTETES PENTHOUSE an der Würm

externe ObjnrPS.1693
StatusAktiv
Betreuer41
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ81247
OrtMünchen
LandDeutschland
EtageDachgeschoß
Wohnfläche167 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche14 m²
Kellerfläche7 m²
Anzahl Duschen1
Anzahl Balkon/Terrassen2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Gäste WCJa
AusstattungsqualitätLuxus
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplätze à 39.000 € (Kauf)
SeniorengerechtJa
ruhigJa
hellJa
UnterkellertJa
Kaufpreis2.450.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrPS.1693 StatusAktiv
Betreuer41 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse PLZ81247
OrtMünchen LandDeutschland
EtageDachgeschoß Wohnfläche167 m²
Anzahl Zimmer4,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche14 m² Kellerfläche7 m²
Anzahl Duschen1 Anzahl Balkon/Terrassen2
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
BalkonJa Gäste WCJa
AusstattungsqualitätLuxus Stellplätze1 Tiefgaragenstellplätze à 39.000 € (Kauf)
SeniorengerechtJa ruhigJa
hellJa UnterkellertJa
Kaufpreis2.450.000 € Außen-Provision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Das luxuriöse und lichtdurchflutete Penthouse mit seinen
167 m² entsteht als eines der Höhepunkte dieser meisterhaft entworfenen Villa.

Ein klassisches Mansarddach, Simse und Putzfaschen, Säulen und Erker, riesige, dem Dachverlauf folgende Atelierfenster, eine Glaskuppel für "Wintergarten-Feeling" sowie eine eindrucksvolle Glaskomposition der westlichen Fassade verleihen dem stilvollen Penthouse ein prachtvolles Erscheinungsbild.

Ein metallgedecktes Dach in edlem Anthrazit, Fassadenflächen mit fein nuancierten Bereichen in lichtgrau und dezent gebrochenem Beige in Verbindung mit der abgesetzten Putzstruktur, unterstreichen die Einmaligkeit dieser Villa.

Die großen Glasflächen, bodentiefe Fenster und Fenstertüren und 2 herrliche Dachterassen schaffen harmonische Verbindung zwischen dem lichtdurchfluteten Penthouse und der einmaligen Park- und Flusslandschaft.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 48.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Klasse: A

Lage: Der Stadtteil Obermenzing westlich der Münchner Innenstadt gelegen, erfreut sich größter Beliebtheit und zählt zu einer der attraktivsten, besten und begehrtesten Wohnlagen von München.
In wahrhaft herrschaftlicher Lage, zwischen dem berühmten bayerischen Königsschloß Nymphenburg und dem nicht weniger bekannten Wasserschloss Blutenburg gelegen, direkt am Wasser der leise plätschernden Würm, entsteht etwas ebenfalls wunderbar Einzigartiges, ein einmaliges Schmuckstück und wertwolles Kleinod mit diesem traumhaften und lichtdurchfluteten Penthouse.
Das wunderschön gelegene Grundstück, eingerahmt in einen alten Park, mit mächtigen, altehrwürdigen Bäumen im Norden, einer halbhohen schützenden Efeuhecke im Süden, eben und sonnig, öffnet sich nach Westen direkt zu den Ufer-Auen der sanft vorbei fließenden Würm. Nur eine schmale städtische Grünzone und der ebenso schmale Fußweg zum ganz nah gelegenen Wasserschloss Blutenburg trennen diese Idylle vom Wasser.
Ausstattung: - Riesige Atelierfenster für Sonne, Luft und gute Laune
- Ein Grundriss mit 167 m² voller Ideen und Überraschungen.
- Süd-Loggia
- West-Balkon mit Blick auf die Würm und deren Uferauen
- ein Wohn- und Essbereich mit ca. 63m²
- eine Dachgalerie mit ca. 29m²
- 2 Bäder in hochwertigster Ausstattung
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- und vieles mehr
Sonstiges: Sonstige Angaben:
Ihr Ansprechpartner:
Peter Stienen

Tel. 0176 - 316 35 892

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat KVR München, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. In den Plänen eventuell eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

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