LICHTDURCHFLUTETES PENTHOUSE an der Würm

externe Objnr	PS.1693
Status	Aktiv
Betreuer	41
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	81247
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	Dachgeschoß
Wohnfläche	167 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	14 m²
Kellerfläche	7 m²
Anzahl Duschen	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Gäste WC	Ja
Ausstattungsqualität	Luxus
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplätze à 39.000 € (Kauf)
Seniorengerecht	Ja
ruhig	Ja
hell	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	2.450.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	PS.1693	Status	Aktiv
Betreuer	41	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	81247
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	Dachgeschoß	Wohnfläche	167 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	14 m²	Kellerfläche	7 m²
Anzahl Duschen	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Gäste WC	Ja
Ausstattungsqualität	Luxus	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplätze à 39.000 € (Kauf)
Seniorengerecht	Ja	ruhig	Ja
hell	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	2.450.000 €	Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Das luxuriöse und lichtdurchflutete Penthouse mit seinen
167 m² entsteht als eines der Höhepunkte dieser meisterhaft entworfenen Villa.

Ein klassisches Mansarddach, Simse und Putzfaschen, Säulen und Erker, riesige, dem Dachverlauf folgende Atelierfenster, eine Glaskuppel für "Wintergarten-Feeling" sowie eine eindrucksvolle Glaskomposition der westlichen Fassade verleihen dem stilvollen Penthouse ein prachtvolles Erscheinungsbild.

Ein metallgedecktes Dach in edlem Anthrazit, Fassadenflächen mit fein nuancierten Bereichen in lichtgrau und dezent gebrochenem Beige in Verbindung mit der abgesetzten Putzstruktur, unterstreichen die Einmaligkeit dieser Villa.

Die großen Glasflächen, bodentiefe Fenster und Fenstertüren und 2 herrliche Dachterassen schaffen harmonische Verbindung zwischen dem lichtdurchfluteten Penthouse und der einmaligen Park- und Flusslandschaft.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 48.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Klasse: A

Lage: Der Stadtteil Obermenzing westlich der Münchner Innenstadt gelegen, erfreut sich größter Beliebtheit und zählt zu einer der attraktivsten, besten und begehrtesten Wohnlagen von München.
In wahrhaft herrschaftlicher Lage, zwischen dem berühmten bayerischen Königsschloß Nymphenburg und dem nicht weniger bekannten Wasserschloss Blutenburg gelegen, direkt am Wasser der leise plätschernden Würm, entsteht etwas ebenfalls wunderbar Einzigartiges, ein einmaliges Schmuckstück und wertwolles Kleinod mit diesem traumhaften und lichtdurchfluteten Penthouse.
Das wunderschön gelegene Grundstück, eingerahmt in einen alten Park, mit mächtigen, altehrwürdigen Bäumen im Norden, einer halbhohen schützenden Efeuhecke im Süden, eben und sonnig, öffnet sich nach Westen direkt zu den Ufer-Auen der sanft vorbei fließenden Würm. Nur eine schmale städtische Grünzone und der ebenso schmale Fußweg zum ganz nah gelegenen Wasserschloss Blutenburg trennen diese Idylle vom Wasser.

Ausstattung: - Riesige Atelierfenster für Sonne, Luft und gute Laune
- Ein Grundriss mit 167 m² voller Ideen und Überraschungen.
- Süd-Loggia
- West-Balkon mit Blick auf die Würm und deren Uferauen
- ein Wohn- und Essbereich mit ca. 63m²
- eine Dachgalerie mit ca. 29m²
- 2 Bäder in hochwertigster Ausstattung
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- und vieles mehr Sonstiges: Sonstige Angaben:
Ihr Ansprechpartner:
Peter Stienen

Tel. 0176 - 316 35 892

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat KVR München, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. In den Plänen eventuell eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Peter Stienen
Tel.: 089 - 95449211
Mobil: 0176 - 31635892
peter.stienen@i-m-living.de

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