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Immobiliendetails

I'M Living Haus in München

***VERKAUFT*** Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger naturnaher Lage!

externe ObjnrBB.1701
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ82319
OrtStarnberg
LandDeutschland
Wohnfläche230 m²
Nutzfläche73 m²
Grundstücksgröße780 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
Anzahl Duschen4
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
AusstattungsqualitätGehoben
Stellplätze2 Freiplätze
3 Garagen
FahrradraumJa
ruhigJa
hellJa
Räume veränderbarJa
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis1.995.000 €
Außen-Provision3,57% (inkl. MwSt.)
Währung
Stellplatzanzahl5
externe ObjnrBB.1701 StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ82319
OrtStarnberg LandDeutschland
Wohnfläche230 m² Nutzfläche73 m²
Grundstücksgröße780 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3 Anzahl Duschen4
BefeuerungGas, Solar HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
Gäste WCJa GartennutzungJa
KaminJa AusstattungsqualitätGehoben
Stellplätze2 Freiplätze
3 Garagen
FahrradraumJa
ruhigJa hellJa
Räume veränderbarJa Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis1.995.000 € Außen-Provision3,57% (inkl. MwSt.)
Währung Stellplatzanzahl5
Objektbeschreibung: VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE - RUHIGE LAGE!

Im gewachsenen Umfeld und in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen befindet sich dieses geschmackvolle Einfamilienhaus.

Der gut durchdachte und großzügige Grundriss in dieser herrlichen Immobilie erstreckt sich über insgesamt vier Etagen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch das geräumige Foyer in den hellen und großzügigen Wohnbereich, welcher in den Essbereich und den den offenen gehaltenen Küchenbereich übergeht.

Von hier aus hat man einen herrlichem Blick in den nach Süden/Westen ausgerichteten Garten.

Der Wohnbereich, mit einem Kaminofen, ist das Herzstück dieses charmanten Einfamilienhauses. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste-WC und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche.

Die Etage im 1. Obergeschoss eignet sich perfekt für Kinder. Hier befinden sich drei helle und gut geschnittene Räume mit direktem Zugang auf den Balkon. Ein hochwertiges Badezimmer ist ebenfalls vorhanden.

Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Balkon. Von hier aus kann man einen herrlich Weitblick in die Natur genießen. Zwei weitere Zimmer können entweder als Home-Office oder Ankleidebereich genutzt werden. Ein modernes Badezimmer, mit einer frei stehenden Badewanne, und eine kleine Abstellkammer runden das Angebot auf dieser Etage ab.

Im Untergeschoss befinden sich, neben einem Technikraum, drei weiter Räume die viel Stauraum bieten. Ein Anschluss für eine Sauna ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus wurde in 2018 umfangreich modernisiert und lässt keine Wünsche offen.

Gerne überzeuge ich Sie bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Anwesens!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2029
Endenergiebedarf: 77.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 77.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962

Lage: Die Sehnsucht nach einem besonderen Ort macht hier viele heimisch. Die herrliche ursprüngliche Natur, gelebte Gastlichkeit, Freitzeit und Sportangebote für jede Leidenschaft und Generation.

Durch die Nähe zu München und die gute Infrastruktur zählt Starnberg selbst zu einer der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Münchner Umland.

Die nahe liegenden Kindergärten und Schulen, wie Grundschule, Montessori Schule, das öffentliches Internat (Landschulheim) oder die begehrte Munich International School (MIS), bieten Familien in dieser Gegend besondere Vorteile.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Biergärten, Sportstätten, etc. befinden sich in der näheren Umgebung.

Freizeitmöglichkeiten, wie Segeln, Surfen, Schwimmen, Wandern, Fahrrad fahren, Golf spielen, die Nähe der Berge, macht Berg zu einem absoluten Freizeiteldorado.

Viele Prominente haben Starnberg und seine umliegenden Gemeinden bereits kennen und lieben gelernt.
Ausstattung: Hier nur ein kleiner Auszug der besonderen Merkmale dieser Villa:

- sonniges Südgrundstück
- Garten in Süd-West Ausrichtung
- zwei Balkone mit Süd- Westausrichtung
- massive Bauweise (1962)
- Modernisierungen in 2007 und 2018
- Dachgeschoss Ausbau in 2011
- großzügige Doppelgarage mit Stellplätzen davor
- Einzelgarage direkt daneben
- neuwertige Gasheizung aus 2015
- Photovoltaik auf dem Dach
- hochwertige Dachfenster (Velux)
- gut durchdachter Grundriss
- sehr ruhige Lage und gepflegte Nachbarschaft
- helle Räume und viele Fensterflächen
- hochwertiger Eichendielen in allen Räumen (Vollholz)
- großzügiger Wohnbereich
- direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Kamin
- Balkon im Obergeschoss
- großzügige Markise auf der Sonnenterrasse
- elektrische Jalousien
- großzügiger Bereich im Untergeschoss
- Sauna-Schluss um Untergeschoss
- viel Stauraum im Keller
Sonstiges: Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?

Gerne erhalten Sie von mir ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie.

Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Ihre Ansprechpartnerin:

Britta Beier - Mobil: 0179-7058017

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.


Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr schneller Kontakt zu uns

München
info@i-m-living.de
Tel.: 089 / 121 90 679
Fax: 089 / 121 90 678

Starnberg
starnberg@i-m-living.de
Tel.: 08151 /55 64 700

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