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Immobiliendetails

I'M Living Haus in München

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit traumhaftem Garten!

externe ObjnrBB.1750
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ85368
OrtWang / Sixthaselbach
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße659 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Duschen1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
AusstattungsqualitätGehoben
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
1 Garage
SeniorengerechtJa
ruhigJa
hellJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis789.000 €
Außen-Provision3,57% (inkl. MwSt.)
Währung
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrBB.1750 StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ85368
OrtWang / Sixthaselbach LandDeutschland
Wohnfläche160 m² Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße659 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 Anzahl Duschen1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
EinbaukücheJa Balkon/TerrasseJa
BalkonJa KücheEinbauküche
TerrasseJa Gäste WCJa
GartennutzungJa KaminJa
AusstattungsqualitätGehoben Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
1 Garage
SeniorengerechtJa ruhigJa
hellJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa Kaufpreis789.000 €
Außen-Provision3,57% (inkl. MwSt.) Währung
Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: TRAUMHAUS IN RUHIGER LAGE - SONNIGES PARK-GRUNDSTÜCK - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Das klassisch elegante Anwesen wurde in hochwertiger Bauweise im Jahre 2001 auf einem sonnigen Grundstück, in einer ruhigen Wohnsiedlung, errichtet. Das Einfamilienhaus ist nahezu neuwertig und sehr gepflegt. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit einer Pflanzenvielfalt die seinesgleichen sucht.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch das geräumige Foyer in den hellen und großzügigen Küchen- und Essbereich, welcher direkt an den großzügige Wohnbereich angrenzt. Eine hochwertige und moderne Einbauküche, ist neben dem gemütlichen Wohnbereich mit Kamin, das Herzstück dieser Etage.
Der Wohnbereich ist nach Süden zum Garten hin ausgerichtet. Zwei herrlich angelegte Terrassen laden gerade in den Sommermonaten zum Verweilen ein.

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoß ein Gäste-WC mit Dusche.

Das Dachgeschoß besticht durch seinen großzügigen Masterbereich. Das geräumige und moderne Badezimmer, mit Badewanne, verfügt über viel Tageslicht und schenkt ein absolutes Wohlfühlambiente. Das gemütliche Schlafzimmer liegt direkt gegenüber.

Ein weiterer großzügiger Raum kann entweder als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Es besteht auch die Möglichkeit, den Raum zu teilen und ein weiteres Zimmer zu schaffen. Ein angrenzender Balkon vergrößert das Raumangebot.

Im Untergeschoß befindet sich ein weiterer Raum der hervorragend als Gäste- oder Au-Pair Zimmer genutzt werden kann.

Neben dem Technik und Hauswirtschaftsraum rundet ein besonders hervorzuhebender Weinkeller das Angebot ab.

Eine Einzelgarage mit einem angrenzenden Carport, samt weiterem Stellplatz, befindet sich unmittelbar neben dem Wohnhaus.

 
Energieausweis
Gültig bis: 11.06.2029
Endenergieverbrauch: 98.30 kWh/(m²*a)
Klasse: C

Lage: Die kleine und idyllische Ortschaft Sixthaselbach liegt ca. zwei Kilometer westlich vom Kernort Wang und ca. sieben Kilometer von Moosburg entfernt.

Wang erreichen Sie in ca. vier Minuten bequem mit dem Auto. Durch zahlreiche Vereine und Verbände haben Sie hier vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Freiwillige Feuerwehr, ein Dart-Team, Schützenverein oder auch einen Fußballclub (FC Wang e. V.).

Weitere Freizeitmöglichkeiten sind in der ca. 8 Autominuten entfernten Stadt Moosburg geboten: Hallen- u. Freibad, Skateboardanlage, Eisstadion, Golfplätze, Tennis, Tischtennis, Volleyball oder auch Kampfsportarten wie Karate, Judo und Taekwondo. Kindergärten und Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen befinden sich ebenfalls in Moosburg.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten in oder um den Ort. Die A92 München-Deggendorf, die direkt am Ort vorbeiläuft, liegt drei Kilometer entfernt und bietet Ihnen die Möglichkeit die Landeshauptstadt München (60 km) sowie den Franz-Josef-Strauß Flughafen München (27 km) ohne Probleme zu erreichen.
Ausstattung: Hier nur ein kleiner Auszug der besonderen Merkmale dieser herrlichen Immobilie:

- sonniges Parkgrundstück mit 659 Quadratmetern
- hochwertiges "Haas-Haus"
- Parkähnlicher Garten
- außergewöhnliche Bepflanzung
- sehr ruhige Lage und gepflegte Nachbarschaft
- Einzelgarage und Carport
- weiterer Kfz-Stellplatz vor der Garage
- helle Wohnräume dank Süd-Ausrichtung
- großzügiger Wohnbereich
- zwei Terrassen am Haus
- weitere Terrassen im Garten
- Solarthermie für Warmwasser/Heizung
- Photovoltaikanlage
- Flüssiggas-Zentralheizung
- hervorragende Energiewerte
- neuwertige Einbauküche
- moderne Einbaugeräte und Bora Abzug
- Brunner Kachelofen mit elektronischer Steuerung
- Natstone Ofen
- BTW Entkalkungsanlage
- Elektrische Haustüre mit Fingerprint
- Staubsaugeranlage
- hochwertige Einbauten wie z.B. Garderobe
- Weinkeller mit Eichenboden und Steinwandoptik
- Hochwertige Gas-Zentralheizung
- komplette Gartenbeleuchtung
- mehrere Stromanschlüsse im Garten
- Teich mit Quellstein und Filteranlage
- Gartenhaus "Gamoni"
- sehr gepflegter, fast neuwertiger Zustand
- u.v.m
Sonstiges: Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?

Gerne erhalten Sie von mir ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Ihre Ansprechpartnerin:

Britta Beier - Mobil: 0179-7058017

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzieres behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr schneller Kontakt zu uns

München
info@i-m-living.de
Tel.: 089 / 121 90 679
Fax: 089 / 121 90 678

Starnberg
starnberg@i-m-living.de
Tel.: 08151 /55 64 700

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