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Immobiliendetails

I'M Living Haus in München

Schlehdorf: Gemütliche Doppelhaushälfte mit Bergblick!

externe ObjnrBB.1780
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ82444
OrtSchlehdorf
LandDeutschland
Wohnfläche208 m²
Nutzfläche44 m²
Grundstücksgröße607 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Duschen2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
AusstattungsqualitätNormal
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
FahrradraumJa
SeniorengerechtJa
ruhigJa
hellJa
Räume veränderbarJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis789.000 €
Außen-Provision3,57% (inkl. MwSt.)
Währung
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrBB.1780 StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ82444
OrtSchlehdorf LandDeutschland
Wohnfläche208 m² Nutzfläche44 m²
Grundstücksgröße607 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Duschen2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
EinbaukücheJa Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa BalkonJa
KücheEinbauküche TerrasseJa
Gäste WCJa GartennutzungJa
KaminJa AusstattungsqualitätNormal
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
FahrradraumJa
SeniorengerechtJa ruhigJa
hellJa Räume veränderbarJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Kaufpreis789.000 € Außen-Provision3,57% (inkl. MwSt.)
Währung Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: In der heutigen schnelllebigen Zeit, mit vielen Anforderungen, ist es besonders wichtig einen Ort zu haben an dem der Körper, der Geist und die Seele Kraft für den Alltag auftanken können. Hierfür scheint es keinen besseren Ort als diesen zu geben.

Diese gemütliche und gut geschnittene Doppelhaushälfte eignet sich perfekt für Menschen, die Ruhe, Natur und das Landleben bevorzugen, sich aber dennoch eine gute und schnelle Anbindung wünschen.

Der Wohnbereich, mit umlaufenden Blick in den herrlich eingewachsenen Garten und auf den Herzogstand und in die umliegenden Bergwelt, lässt sofort das Herz jeden Naturliebhabers höher schlagen und geben dieser Immobilie einen ganz besonderen Flair.

Der gut durchdachte Grundriss in dieser gemütlichen Immobilie erstreckt sich über vier Etagen.

Der gut belichtete Flur sorgt schon beim Betreten des Hauses für ein Wohlfühlambiente.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und gemütlicher Wohn-/Essbereich mit einem Kachelofen. Eine gemütliche Einbauküche mit allen notwendigen Geräten ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem herrlichen Blick in die umliegende Berge. Ein direkter Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon ist ebenfalls möglich. Zwei weitere Räume können je nach Bedarf als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden. Ein helles und gemütliches Badezimmer, mit Badewanne und Dusche, runden das Angebot auf dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss befindet sich ein voll ausgebautes Dachstudio mit einem Duschbadezimmer.

Im großzügigem Untergeschoss befinden sich, neben einem einer Waschküche eine Werkstatt, ein Hobbyraum und die Haustechnik.
Gerne überzeuge ich Sie bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Anwesens!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.03.2027
Endenergieverbrauch: 99.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Am Rande der bayerischen Voralpen gelegen bietet die Klostergemeinde Schlehdorf alles, was Oberbayern so attraktiv macht: Unberührte Natur, malerische Ausblicke auf die Gebirgsketten, ein intaktes Dorfleben, eine hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Metropolregion München.

Die Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegt am herrlichen Kochelsee.

Knapp 1300 Einwohner zählt Schlehdorf heute. Bei Schlehdorf, nördlich unterhalb von Herzogstand und Heimgarten, fließt die Loisach in den Westteil des Kochelsees. Neben Baden, Spazieren und Bootsausflügen bietet sich die Region zum Wandern an. Auch gibt es Möglichkeiten zur Skiabfahrt am Herzogstand, von dem aus man Kochelsee und Walchensee überblickt. Bekannt ist das Klettergebiet Kochel mit schwierigen Routen für Sportkletterer.

Kochel ist auch Endstation der Regionalbahn in Richtung Tutzing samt stündlichen Direktverbindungen der Bahn nach München.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Schlehdorf selbst sowie in den Nachbargemeinden Großweil und Kochel, aber auch im nahen Penzberg und Murnau am Staffelsee in vielfältiger Weise zur Verfügung. Über die Garmischer Autobahn (A95, Ausfahrt Murnau/Großweil) sind Sie zudem optimal angebunden.
Ausstattung: Hier nur ein kleiner Auszug der besonderen Merkmale dieser Immobilie:

- sonniges Grundstück 607 m²
- massive Bauweise (1989)
- großzügige Garage mit zwei Kfz-Stellplätzen davor
- letzte Modernisierung in 2018
- gut durchdachter Grundriss
- sehr ruhige Lage und gepflegte Nachbarschaft
- geräumige Garage mit angebauten Geräteschuppen
- helle Räume mit vielen Fensterflächen
- hochwertige Holzdielen in fast allen Räumen
- gemütlicher Wohnbereich mit Zugang in den Garten
- hochwertiger Kachelofen
- umlaufender Balkon im Obergeschoss
- Fensterläden
- gemütliche Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bergblick aus fast allen Räumen
- separater Wasch-/ und Lagerraum im Untergeschoss
- schnelle Anbindung zur A95
Sonstiges: Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?

Gerne erhalten Sie von mir ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Ihre Ansprechpartnerin:

Britta Beier - Mobil: 0179-7058017

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzieres behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr schneller Kontakt zu uns

München
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Fax: 089 / 121 90 678

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