Helle und großzügige Etagenwohnung in absolut ruhiger Lage

externe Objnr	PS.1814
Status	Aktiv
Betreuer	41
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81925
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	22 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Kellerfläche	18 m²
Anzahl Duschen	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Einbauküche	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Fahrradraum	Ja
ruhig	Ja
Spielplatz	Ja
hell	Ja
Räume veränderbar	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	975.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	PS.1814	Status	Aktiv
Betreuer	41	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	81925
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	22 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Kellerfläche	18 m²	Anzahl Duschen	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Einbauküche	Ja	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)	Fahrradraum	Ja
ruhig	Ja	Spielplatz	Ja
hell	Ja	Räume veränderbar	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	975.000 €	Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese sehr schön geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss findet sich in zentraler Lage von Bogenhausen (Arabellapark), unweit vom Englischen Garten.
Auffallend ist die sehr gute und großzügig gestaltete Raumaufteilung.

Das Herzstück der Immobilie ist der offene 35 m² große Wohn- und Essbereich.
Gegenüber befindet sich die Einbauküche mit Einbauten (Kühlschrank, Waschmaschine, und Geschirrspüler).

Durch die vielen, großzügigen Fenster ist die Wohnung herrlich lichtdurchflutet.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 8 m² großen, überdachten und nach Süden ausgerichteten Balkon.
Aufgrund der Ausrichtung können Sie hier den gesamten Tag bis in den Abend hinein die Sonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen.

Weiterhin gibt es 2 Schlafzimmer.
Auch diese Zimmer sind dank der großen Fenster sehr hell.

Außerdem verfügt die Wohnung über 2 neue Bäder, davon eins mit begehbarer Dusche und eins mit Badewanne und jeweils einem WC und Handtuchheizkörper.

Fast alle Räume sind mit hellem Echtholzparkettboden ausgestattet. In den Bädern wurden Fliesen- und Steinböden verlegt.

Zur Wohnung gehören noch ein separates Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz..

Energieausweis
Art: derzeit in Bearbeitung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einer absolut ruhig und autofrei gelegenen, gefragten Wohnanlage in München-Bogenhausen, ca. 8 Minuten Fußweg zur U-Bahn-Haltestelle (U4) „Arabellapark“ oder „Richard-Strauß-Straße“. Von dort gelangt man in ca. 8 Minuten mit der U-Bahn in die Innenstadt Münchens (Odeonsplatz). Alternativ zu Fuß zum Bus 154, dieser fährt ab Cosimabad via Arabellapark, Effnerplatz, Englischer Garten nach Schwabing (Giselastraße).

Für Ihre sportlichen Aktivitäten und anschließender Erholung liegt die „Rothof“-Anlage in nur ca. 400m Entfernung. Hier finden sie Tennisplätze, Beachvolleyballfelder, ein Fitnessstudio mit Kursen, ein Solarium, eine finnische Sauna sowie ein Restaurant.
Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie Gymnasien sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf dem Mittleren Ring. In nur ca. 25 Minuten ist man mit dem Auto oder auch mit der nahgelegenen S-Bahn vom S- Bahnhof Englschalking aus am Flughafen München.

Ausstattung: - großer Wohn- und Essbereich mit ca.35 m²
- Einbauküche mit eigener Waschmaschine
- 2 geräumige Schlafzimmer
- 1 Arbeit- / Kinderzimmer
- Echtholzparkett in fast allen Wohnräumen
- Balkon mit Südausrichtung
- 1 Bad mit WC und Badewanne
- 1 weiteres Bad mit WC und begehbarer Dusche
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Kellerabteil
- Aufzug Sonstiges: Sonstige Angaben:
Ansprechpartner:
Peter Stienen

Tel. 0176 - 316 35 892

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat KVR München, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möbelierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Peter Stienen
Tel.: 089 - 95449211
Mobil: 0176 - 31635892
peter.stienen@i-m-living.de

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