Rufen Sie uns kostenlos an: 089-121 90 679

Immobiliendetails

I'M Living Haus in München

2-Familienhaus in guter und zentraler Lage!

externe ObjnrCB.1817
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ66265
OrtHeusweiler
LandDeutschland
Wohnfläche186 m²
Nutzfläche84 m²
Grundstücksgröße539 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Kellerfläche84 m²
Vermietbare Fläche186 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
AusstattungsqualitätNormal
ruhigJa
Räume veränderbarJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis250.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt. auf den zu beurkundenen Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl3
jährl. Mieteinnahmen (Soll)15.270 €
externe ObjnrCB.1817 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ66265
OrtHeusweiler LandDeutschland
Wohnfläche186 m² Nutzfläche84 m²
Grundstücksgröße539 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 Kellerfläche84 m²
Vermietbare Fläche186 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
Gäste WCJa GartennutzungJa
KaminJa AusstattungsqualitätNormal
ruhigJa Räume veränderbarJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Kaufpreis250.000 € Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt. auf den zu beurkundenen Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl3
jährl. Mieteinnahmen (Soll)15.270 €
Objektbeschreibung: Zweifamilienhaus in Heusweiler in ruhiger Lage nahe zur Landeshauptstadt Saarbrücken mit Stadtbahnanbindung

Maisonette-Wohnung im 1. OG, Garten, Doppelgarage und KFZ-Stellplatz, komplett unterkellert; Baujahr: 1955

Grundstücksgröße: 539 qm

Die Wohnung in der oberen Etage ist leerstehend, die EG Wohnung ist bewohnt.

Zum Erwerb gehört die Beibehaltung des Mietverhältnises der derzeitigen Bewohner (zuverlässige Dauermieter (seit 18 Jahren) im Rentenalter, die sich bisher immer um das Haus/ Garten gekümmert haben und dies weiterhin tun, sofern gewünscht). Dafür wurde vertraglich ein Mietrecht eingeräumt und eine geminderte Miete von 76% vereinbart.

Anstehende Renovierungen wurden laufend durchgeführt (Belege vorhanden)

Dach und Rinnen: 1993
Dachgeschossisolierung: 2009
Hauselektrik: 2011
Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher. 2005
Fenster, Fensterbänke, Haustür und Nebeneingangstür: 2011
Haustürvordach mit Beleuchtung: 2012
Teilerneuerung der Badezimmer: 2007 und 2012
Wasserleitung: Abwasserrohrsystem: 2015

Die beigefügten Bilder dokumentieren die obere Wohnung. Aufgrund der Privatsphäre sind von der EG Wohnung keine Bilder eingestellt. Diese kann jedoch selbstverständlich besichtigt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2025
Endenergiebedarf: 167.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Klasse: A

Lage: Heusweiler hat ca. 18.000 Einwohner, wovon 3.887. Die Gemeinde ist im oberen Kölllertal lokalisiert und liegt damit ca. 10 Kilometer von Saarbrücken entfernt.

Neben einer guten pädagogischen Infrastruktur Kindergärten, Grundschule und zwei Gymnasien in Lebach oder Völklingen findet man auch eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten jeglicher Fachrichtung

Alles zum täglichen Bedarf kann von hier aus zu Fuß erreicht werden.

Man findet zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten, wie z.B. Fußball, Tennis oder Schach. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege durchziehen Heusweiler und die nahegelegenen Waldflächen.

Durch die nahe gelegene Autobahnauffahrt zur A8 oder der A1 hat man nach Luxembourg als auch Saarbrücken oder Neunkirchen eine schnelle Verbindung.

Öffentlicher Verkehr kann wunderbar genutzt werden. Die Saarbahn hat Ihre Haltestelle in der direkten Nähe.
Ausstattung: Gemeinsame Merkmale beider Wohnungen:

-Gästetoilette im Hauseingangsbereich
-Gartennutzung mit Zugang durch die Garage. Gartennutzung besteht seit jeher für beide Mietparteien gleichermaßen.
-Kellerzugang durch die Garage


Obere Wohnung, die sich über das 1.OG und das DG erstreckt:

-5-6 ZKB (mit Anschlussmöglichkeit für Holzofen) + Toilette im Dachgeschoss
-Wohnfläche: 118 qm
-Gas- Etagenheizung
-Rollläden; Dachfensterrollos


Untere Wohnung: 3ZKB

-Wohnfläche : 68 qm mit Zugang zu überdachter Terrasse
-Wärmeversorgung durch Gas-Zentralheizung im Keller
-Rollläden
-Innenzugang zum Keller


Garten 450 qm

-Gartenteich
-Brunnen
-Holzblockhaus
-Holzschuppen
-Sichtschutzbegrünung zu beiden Nachbargrundstücken
Sonstiges: Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartnerin:
Christine Burmeister

Tel. 0160-1878608

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Ihr schneller Kontakt zu uns

München
info@i-m-living.de
Tel.: 089 / 121 90 679
Fax: 089 / 121 90 678

Starnberg
starnberg@i-m-living.de
Tel.: 08151 /55 64 700

Immobiliensuche

I´M LIVING Immobilien

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus München und Starnberg

Wir sind Mitglied im IVD.