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Immobiliendetails

I'M Living Haus in München

Exclusive mediterrane Villa in privillegierter Lage - Privatsphäre garantiert!

externe ObjnrCB.1820
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ82266
OrtInning am Ammersee
LandDeutschland
Wohnfläche154 m²
Nutzfläche71 m²
Grundstücksgröße851 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Kellerfläche71 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
AusstattungsqualitätGehoben
ruhigJa
hellJa
Räume veränderbarJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis1.400.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis.
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrCB.1820 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ82266
OrtInning am Ammersee LandDeutschland
Wohnfläche154 m² Nutzfläche71 m²
Grundstücksgröße851 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Kellerfläche71 m²
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche TerrasseJa
Gäste WCJa GartennutzungJa
KaminJa AusstattungsqualitätGehoben
ruhigJa hellJa
Räume veränderbarJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa Kaufpreis1.400.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis. Währung
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Diese exklusive mediterrane Villa wurde in privilegierter Lage von Inning in massiver Bauweise errichtet. Die traumhafte Lage zwischen dem Ammersee und dem Wörthsee ist sehr begehrt. Der Wörthsee mit seinen karibischen Farben ist der optimale Badesee und der Ammersee wird geliebt von den Surfern, Kite Surfern, Seglern und anderen Wassersportlern, Einheimischen und Touristen.

Am Haus wurden laufend Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, wie z. B. der Einbau neuer Fensterelemente, die Dämmung der Fassade, Parkettboden im Wohn-Essbereich, Flur und den Schlafräumen sowie im Untergeschoss, etc.

Das Haus bietet viel zusätzliches Potential, da es auf ein weiteres Vollgeschoss erweitert werden kann. Ebenso kann im Untergeschoss durch den Einbau von großen Fensterelementen und Abböschung weitere Wohnfläche geschaffen werden. Derzeit befinden sich im Untergeschoss 3 als Wohnraum nutzbare Räume, bereits mit Heizung und Tageslicht, die als Büro, Spielzimmer und Fitness- und Wellnessraum genutzt werden. Es könnte auch ein separater Eingang zum Untergeschoss geschaffen werden, so dass Platz für ein Aupair oder weitere Familienmitglieder oder aber auch für Feriengäste entstehen kann. Ein Tageslichtbad ist bereits vorhanden.

Durch einen leicht trapetzförmigen Schnitt des Grundstücks ist vor dem Haus ein repräsentativer Eingangsbereich mit weißer Marmortreppe und Säulen sowie einem Vorgarten entstanden, ohne viel Platz vom Grundstück zu nehmen. Hinter dem Haus öffnet sich dann das Grundstück Richtung Süden, so dass sehr viel Gartenfläche und Platz für eine umlaufende, sehr großzügige Terrasse, teilweise überdacht, entstanden ist. Hier können Sie das ganze Jahr über auf Ihrer Terrasse Ihren Garten genießen und Sonne tanken. Durch eine hohe Hecke ist der gesamte Garten nicht einsehbar.

Im Garten befinden sich zwei Apfelbäume, ein Zwetschgenbaum sowie ein großzügiges Gemüsebeet. Es besteht auch ausreichend Platz für einen Swimmingpool.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.09.2022
Endenergiebedarf: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Inning ist am Ostufer des Ammersees gelegen und ein Bestandteil des Landkreises Starnberg.

Im Ortskern von Inning stehen Ihnen eine gute Infrastruktur so wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen (Grund- und eine Montessorieschule) fußläufig zur Verfügung.

Besonders außergewöhnlich ist die Lage von Inning zwischen dem Ammersee, Pilsensee und dem Wörthsee. In nur wenigen km Entfernung befindet sich der Golfclub Wörthsee. Aber auch Stegen, in ein paar Minuten erreichbar, bietet mit gemütlichen Biergärten und der bayerischen Schifffahrt, wie auch Bachern am Wörthsee, einen großen Freizeitwert.

Am See entlang direkt vor der Tür findet man auf schönen Wanderwegen die verschiedensten Segelklubs vor.

Nur 200 Meter vom Haus entfernt, am Ende der Strasse befindet sich eine Bushaltestelle. Von dort aus fährt ein Bus alle 30 Min. Richtung Hechendorf zum Bahnhof sowie zum Ortskern von Inning. Von dort aus geht es weiter nach Herrsching, Buchloe, etc.
Nach München sind es nur ca. 25 Minuten, als S-Bahn-Stationen bieten sich Hechendorf, Seefeld (S8) oder Grafrath (S4) an. Durch die neue Autobahnspange A99 sind es auch nur ca. 45 Min. zum Flughafen.
Ausstattung: Die Aufteilung sieht wie folgt aus:


Großzügiger Eingangsbereich, sehr exklusiv durch einen breiten Treppenaufgang.

Erdgeschoss:

Vom Flur abgehend finden Sie 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit 2 Waschtischen und einer Badewanne, weiter die Küche mit moderner, weißer Einbauküche sowie ein sehr geräumiges Wohnzimmer in L-Form mit Essbereich vor. Vom Wohn-Esszimmer aus bestehen 2 Zugänge zur Terrasse und in den Garten.

Untergeschoss:

Über den Treppenabgang vom Erdgeschoss erreichen Sie das Büro, das Spielzimmer/Gästezimmer, das Tageslichtbad sowie den Fitnessraum mit Sauna, den Waschraum und den Technikraum.


Ausstattung:

-Marmorböden
-Marmorbäder
-Parkettboden
-Kaminofen
-moderne Einbauküche in Weißlack mit schwarzer Granit-Arbeitsplatte
-Sauna im Fitnessraum
-Überdachter Freisitz sowie teilweise Überdachung der Gartenterrasse
-Elektrik im Garten für zusätzliche Beleuchtung verlegt
-Doppelgarage, überlang sowie dahinter Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte
-etc.
Sonstiges: Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartnerin:
Christine Burmeister

Tel. 0160-1878608

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

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