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Immobiliendetails

I'M Living Haus in München

WOHNDIAMANT DER EXTRAKLASSE

externe ObjnrPS.1826
StatusAktiv
Betreuer41
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ50171
OrtKerpen / Köln
LandDeutschland
Wohnfläche450 m²
Nutzfläche160 m²
Grundstücksgröße1.440 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC4
Kellerfläche90 m²
Vermietbare Fläche74 m²
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
AusstattungsqualitätLuxus
Stellplätze2 Garagen
WintergartenJa
SeniorengerechtJa
ruhigJa
hellJa
Räume veränderbarJa
SwimmingpoolJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis1.100.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzt.MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrPS.1826 StatusAktiv
Betreuer41 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ50171
OrtKerpen / Köln LandDeutschland
Wohnfläche450 m² Nutzfläche160 m²
Grundstücksgröße1.440 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC4 Kellerfläche90 m²
Vermietbare Fläche74 m² BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
EinbaukücheJa Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa BalkonJa
KücheEinbauküche TerrasseJa
Gäste WCJa GartennutzungJa
KaminJa AusstattungsqualitätLuxus
Stellplätze2 Garagen WintergartenJa
SeniorengerechtJa ruhigJa
hellJa Räume veränderbarJa
SwimmingpoolJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa Kaufpreis1.100.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzt.MwSt. Währung
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Sie suchen einen Rückzugsort und " Ihre " Oase der Ruhe mit Lifestyle, Privatsphäre und Natur-Flairgnügen und möchten sich Ihren Lebens(t)raum erfüllen? Einen modernen Wohndiamanten der besonderen Art mit dem besonderen Ausblick in jeglicher Hinsicht? Sie wünschen sich trotzdem alle erdenklichen infrastrukturellen Anbindungen nach Köln und eine kurze schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren, vielfältige Freizeitaktivitäten sowie einen Ort an dem Ihre Kinder noch spielen können bzw. Sie zur Ruhe kommen?

Diese schöne Liegenschaft der absoluten Spitzenklasse befindet sich über eine verkehrsberuhigte Zuwegung erreichbar, am Ende einer Sackgasse.

Das abgeschlossene Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und Villen der gehobenen Klasse.

Durch die sehr schöne Einfriedung des gesamten Grundstücks wird ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit gewährt.
Diese in 2012 erweiterte hochwertige Liegenschaft aus dem Ursprungsbaujahr 1981 stellt in der Kombination aus aktueller Architektur, modernsten Elementen sowie seinem erstklassigen Design eine Seltenheit auf dem hiesigen Immobilienmarkt dar.
Das Objekt wurde mit exklusivsten Materialien kompromisslos gebaut und überzeugt durch sein klares und elegantes Design und besticht durch seine durchdachte und funktionelle Raumaufteilung.

Diese Symbiose aus Licht und Raum, Freiheit und Luxus sowie Individualität und Platzangebot ist eine Klasse für sich.

Der großzügige Grundriss mit vielen individuell nutzbaren Zimmern, dem tollen Grundstück, der Poolarea bietet einer Familie mit Kindern, einem Genarationswohnen oder Freiberuflern mit Homeoffice vielfältige Möglichkeiten unterschiedlicher Aufteilung und Nutzung.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Lebens(t)raum.

Die Liegenschaft bietet einen erstklassigen Entrébereich, sowie einen großzügig und offen gestalteten Wohnbereich mit den perfekt integrierten offenen 3 Kaminen. Ein lichtdurchfluteter "Lebens-Mitte-Raum" für WOHNEN - ESSEN - GENIESSEN - RELAXEN.
Viele schöne Details komplettieren das innovative Grundrisskonzept.
Klare Linien, eine großzügige Wohnfläche und das geschmackvoll komponierte (Licht)-Spiel dominieren die stilsichere Architektur. Ein weiterer Eye-Catcher ist die teiloffene, integrierte Küche mit dem angrenzenden Essbereich und dem beheizten Wintergarten. Die bodentiefen Fenster im großzügigen Essbereich geben den Blick frei auf den toll angelegten Garten.
Der Grundriss schafft viel Raum zum Wohlfühlen:
2 Wohnebenen mit einer Wohnfläche von ca. 450 m² und weitere Nutzflächen von insg. 160 m² ( davon ca. 70 m² Poolhalle ) bieten gleichzeitig genügend Freiraum für eine individuelle Raumaufteilung und die Realisierung Ihrer eigenen Wunschvorstellungen.

Die Räume im Untergeschoß bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Büro, Fitnessraum, Gästezimmer etc..

Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.02.2022
Endenergieverbrauch: 174.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca.25 km vom Kölner Zentrum entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Durch die Nähe von Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach ist Kerpen mit bester Infrastruktur in die Wirtschaftsregion "südliche Rheinschiene" eingebunden.

Die Autobahnanschlüsse (A4, A61) liegen wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung des öffentlichen Personennahverkehr (S-Bahnlinie S19) mit Haltestellen in Buir, Sindorf und Horrem.

Kerpen verfügt über 30 Kindergärten, alle Schultypen und weiterführende Bildungseinrichtungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und verschiedene Ärzte sind ausreichend vorhanden.

Der "Golfplatz BurgKonradsheim" ist über die A61 in ca.14 Min. erreichbar und der "Tennis-Club Kerpen 1973" in nur ca.6 Min. mit dem Auto.
Ausstattung: - freistehende Villa
- ca. 450 m² Wohnfläche
- davon ca. 74 m² Einliegerwhg.- vermietet
- ca. 90 m² Nutzfläche im UG
- ca. 70 m² Poolhalle 12,70 m x 5,35 m
- ca. 1440 m² uneinsehbares Grundstück
- am Ende einer ruhigen Sackgasse
- Doppelgarage mit vorliegenden Stellplätzen
- Fußbodenheizung - einzeln steuerbar
- in den wichtigsten Räumen Klimaanlage
- Alarmanlage - aufgeschaltet
- Videoüberwachung
- beheizter Indoorpool
- Sauna - Fitness vorhanden
- Heizanlage mit Warmwasseraufbereitung
- Buderus Logamax plus aus 2014


Detaillisting:

Erdgeschoss :

° separierter Anbau ( 2012 - Poolbereich ) mit Direktverbindung in das Haupthaus und Blick in den eigenen Garten
° beheizter Indoor-Pool - ca. 8 m Länge mit Brom-Reinigungsanlage, Gegenstrom und Beleuchtung
° Infrarotkabine und Dusche im Poolbereich
° Schiebetüren ( 3-fach-Verglasung ) zum Garten
° verglaster Wintergarten mit Kamin
° 1 Terrasse mit Heizstrahlern und Rolltor
° großer sonnenausgerichteter Garten mit 2 Freisitzen und Brunnen, Rosenbeeten, 2 Gewächshäusern, Teich mit Zierfischen
° großer Essbereich
° Direktdurchgang zum riesigen Wohnsalon (ca. 55 m²) mit angrenzendem Kaminzimmer
° doppelseitiger Kamin auf teilversetzter Ebene - mit extra Kaminbereich - momentan als Büro genutzt
° 1 Einbauküche inkl. Kochinsel / Granitplatte
° zusätzliche angrenzende Beiküche
° Gäste- WC- Bereich mit Tageslichtfenster
° repräsentativer Entrébereich mit Freitreppe aus Marmor


1. Obergeschoss :

° Flur mit Einbauschränken
° 2 Gästezimmer mit Einbauschränken
° Gästebad mit Dusche und Tageslichtfenster
° riesiges Ankleidezimmer - auch teilbar
° großes Schlafzimmer mit Balkon und Ensuitebad / als Panicroom nutzbar - mit gepanzerter Tür
° exklusives Masterbad - mit Hänge-WC, Doppelwaschtisch, ebenerdige Dusche, Eckbadewanne, Tageslichtfenster, zus. Handtuchheizkörper etc.

° großer Dachspeicher - gedämmt - mit Ausbaureserve


Untergeschoss :

° finnische Sauna mit angrenzendem Bad
° großer Fitnessraum
° Hauswirtschaftsraum
° Waschraum
° Abstellräume
° Flurbereich mit Einbauschränken
° Direktverbindung zur Einliegerwohnung möglich

Einliegerwohnung mit Terrasse :

° ca. 74 m² (Wohn- und Schlafzimmer)
° mit Einbauküche
° separater Eingang
° eigene Terrasse vorhanden
° an eine ruhige Einzelperson vermietet
° keine Mietrückstände
° Mieteinahme momentan - 580,00 € monatl. Kaltmiete plus NK

- Vollunterkellerung mit Ausbau
- Wände: 30 cm Proton / 6 cm Dämmung
- Innenwände: Massiv
- Stahlbetondecken
- Stahlbetontreppen mit Travertin
- Holzsatteldach mit Naturschiefer u. Dämmung
- Kunststoffester/ Isoliersicherheitsglas
- autom. Rolläden
- Böden - Marmor/ Travertin/ Steinzeug
- Holz- und Glastüren
- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Treibhaus Alu - 2 Gartenpavillions Alu
- digitale SAT- TV - Anlage
u.v.m

- keine Baulasten eingetragen
- keine offenen Erschließungsbeiträge
- keine Altlasten eingetragen
Sonstiges: Sonstige Angaben:
Ansprechpartner:
Peter Stienen
Tel. 0176 - 316 35 892

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat KVR München, Ruppertstr. 19, 80466 München.


Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit der DO-Immobilien GmbH
in 40822 Mettmann
vertr.durch Dirk Offergeld als Geschäftsführer


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möbelierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr schneller Kontakt zu uns

München
info@i-m-living.de
Tel.: 089 / 121 90 679
Fax: 089 / 121 90 678

Starnberg
starnberg@i-m-living.de
Tel.: 08151 /55 64 700

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