Großzügige Stadtvilla in absoluter Bestlage von Starnberg!

externe Objnr	SJ.1829
Status	Aktiv
Betreuer	39
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	82319
Ort	Starnberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	582 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.150 m²
Anzahl Zimmer	14
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	5
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Einbauküche	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Ausstattungsqualität	Luxus
Stellplätze	4 Garagen
ruhig	Ja
hell	Ja

externe Objnr	SJ.1829	Status	Aktiv
Betreuer	39	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	82319
Ort	Starnberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	582 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.150 m²	Anzahl Zimmer	14
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	5
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Einbauküche	Ja
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Küche	Einbauküche	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Ausstattungsqualität	Luxus
Stellplätze	4 Garagen	ruhig	Ja
hell	Ja

Objektbeschreibung: Nachhaltigkeit und Wertigkeit standen beim Bau dieser Villa bis ins kleinste Detail im Fokus des Bauherrn. Die Ausstattung auf 4 Wohnetagen lässt selbst das Herz erfahrener Immobilienliebhaber höher schlagen.

Nutzbar ist das Anwesen mit 582m² Wohnfläche sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur separaten Nutzung für bis zu 3 separaten Wohneinheiten. Alles kann nichts muss - hier kann der Wohnraum je nach Bedarf mit wenig Aufwand vielfältig angepasst werden. Aktuell ist die Gartenwohnung mit einer Fläche von 91,8m² für 1.400€ Kaltmiete vermietet. Die Penthousewohnung mit 125m² wird ab dem 01.11. frei. Dem zukünftigen Käufer stehen daher 490m² (365m² 1.OG+2.OG+ 125m² Penthouse) zur Selbstnutzung auf 3 Etagen als großzügige Wohneinheit zur Verfügung.

Den See- und Bergblick aus dem Penthouse sollten Sie sich bei der Besichtigung natürlich nicht entgehen lassen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.01.2026
Endenergiebedarf: 120.10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Villa im Stil eines Italienischen Palazzos befindet sich in absoluter Bestlage, nahe dem Stadtzentrum von Starnberg. Zu Fuß sind Sie innerhalb weniger Minuten direkt am Seeufer.

Starnberg ist das Herz des Landkreises und zählt unbestritten zu den besten Adressen Deutschlands. Hier finden Sie gute Infrastruktur und Erreichbarkeit, aber auch einen hohen Freizeitwert. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie innerhalb 20 Minuten mit dem PKW.

Ausstattung: Ein kleiner Überblick der Besonderheiten:

*Raumhöhe größer 3 Meter
*Fenster und Türen als Maßanfertigung in Übergröße
*Holzböden in Spessarteiche und Fischgrätenverbund
*Natursteinböden aus südfranzösischem Kalkstein
*Stucco-Lustro-Putz
*Ein offener Kamin in jeder Etage
*14 Zimmer und 5 Bäder auf 4 Etagen zzgl. Galerie
*Garage für 4 PKW + Freiplätze
*bis zu 3 Wohneinheiten mit 3 separaten Eingängen

Weitere Details stellen wir Ihnen persönlich vor! Sonstiges: Bitte übermitteln Sie uns zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Im Anschluss kontaktieren wir Sie umgehend persönlich. Alle Einzelheiten rund um diese Immobilie und Ihren persönlichen Bedarf besprechen wir gerne mit Ihnen!

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Gerne erhalten Sie von mir ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie. Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Ihre Immobilienmaklerin:

Sylvia Jansen Immobilien

Tel. 0151-178 36 797

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch uns.

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