Rufen Sie uns kostenlos an: 089-121 90 679

Immobiliendetails

I'M Living Haus in München

Absolute Rarität - Moderne Toskanavilla mit Panorama-Seeblick in ruhiger und privilegierter Lage!

externe ObjnrCB.1878
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ82266
OrtInning am Ammersee / Bachern
LandDeutschland
Wohnfläche289 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße567 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Kellerfläche60 m²
Vermietbare Fläche289 m²
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
AusstattungsqualitätLuxus
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
FahrradraumJa
ruhigJa
hellJa
Räume veränderbarJa
SwimmingpoolJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis2.995.000 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Währung
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrCB.1878 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ82266
OrtInning am Ammersee / Bachern LandDeutschland
Wohnfläche289 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße567 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 Kellerfläche60 m²
Vermietbare Fläche289 m² BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl3
EinbaukücheJa Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa Gäste WCJa
GartennutzungJa KaminJa
AusstattungsqualitätLuxus Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
FahrradraumJa ruhigJa
hellJa Räume veränderbarJa
SwimmingpoolJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa Kaufpreis2.995.000 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Währung
Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Verwirklichen Sie Ihren Traum, an einem der schönsten Seen in Oberbayern zu wohnen...

Diese stilvolle, moderne Villa mit mediterranem Flair wurde im Jahr 2018 in massiver Bauweise, mit hochwertigsten Materialien und auf dem aktuellen energetischen Stand erbaut.

In sonniger, exponierter Villenlage von Bachern am Wörthsee genießen Sie neben einem fantastischen Blick auf den oft karibisch schimmernden See, absolute Ruhe in ihrem eigenen Refugium. Der Seeblick ist unverbaubar. Bis zum See sind es gerade einmal 150 Meter. In nur 350 Meter Entfernung ist die Anmietung eines eigenen Bootsliegeplatzes möglich.

Durch die zeitgemäße Bauweise mit vielen bodentiefen Fenstern ist die Villa herrlich lichtdurchflutet und alle Räume besitzen ein sehr angenehmes Wohnklima. Durch die Split-Level-Bauweise sind die einzelnen Etagen über nur wenige Stufen schnell erreicht. Eltern- und Kindertrakt sind jeweils mit einem eigenem Tageslichtbad ausgestattet. Vom Elternschlafzimmer aus besteht die Aussicht auf den Außenpool.

Der Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche ist sehr großzügig und gemütlich gestaltet. Von dieser Etage aus besteht ein ausgezeichneter Blick auf den Wörthsee. An das Esszimmer grenzt das Kaminzimmer, ebenfalls sehr gemütlich. Das Kaminfeuer ist sowohl vom Kaminzimmer als auch vom Esszimmer zu sehen.

Im Untergeschoss finden Sie ca. 30 m² Fitnessfläche mit zusätzlicher Entspannungszone vor einem weiteren Kamin sowie ein separates WC und eine Dusche. Die Vorbereitung für eine Sauna ist auch bereits vorhanden.. Ebenso ist im Untergeschoss die gesamte Technik untergebracht.

Der Außenbereich ist uneinsehbar gestaltet, so dass Sie auf Ihrer großzügigen, teilweise überdachten Terrasse und am Pool Ihre absolute Ruhe genießen können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2028
Endenergiebedarf: 18.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Das Haus befindet sich in Bachern, einem Ortsteil von Inning am Ammersee. Es ist am Westufer des Wörthsees gelegen und gehört zum Landkreis Starnberg.

Die Region um den Wörthsee gehört wohl mit zu den schönsten Gegenden in Oberbayern. Hier sind den Freizeitaktivitäten, wie Surfen, Segeln, Bootfahren, Schwimmen, Sub fahren, Angeln, Wandern,... keine Grenzen gesetzt. Der Golfclub Wörthsee ist auch gleich in der Nähe. Wer hier nicht entspannen kann, dem bleibt wirklich nur noch die Karibik.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten sowie Schulen, finden Sie in der Nähe.

Nach München sind es nur ca. 25 Minuten, als S-Bahn-Stationen bieten sich Hechendorf, Seefeld (S8) oder Grafrath (S4) an. Durch die neue Autobahnspange A99 sind es auch nur ca. 45 Min. zum Flughafen.
Ausstattung: -KFW 40plus Haus
-Luft-Wärme-Pumpe
-dezentraler Lüftungsanlage
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Grundofen mit Wassertasche 90 cm, zwei Seiten Glas
-Solaranlage 10 Module Solarthermie für Schwimmbad
-Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Abdeckung (versenkbar) 3x7,6m
-KNX Bus System
-Gira Kamerasystem
-Schreinerküche mit Gasherd Rangecooker von FALCON (zzgl. 50.000 €)
-Photovoltaikanlage 10KW mit Batteriespeicher
-85 % Autarkie
-Wasseraufbereitung durch Entkalkungsanlage
-Küchenkaltleitung mit Wasseraufbereitung durch Wasserveredler
-Doppelter Altholz-Sichtdachstuhl aus Retrotimber Holz
-Naturstein in den Bädern und im Wohn-Essbereich sowie hochwertige Räuchereiche Parkettdielen in den Schlafräumen
-Untergeschoss mit überhohen Decken
-Kamin mit zwei Seiten Glas im Wellnessbereich
-Außenkamin
-5x5m Terrasse überdacht
-ca. 110qm Terrasse gesamt
-Alu-Holzfenster
-Gewächshaus
-Doppelgarage
-Toranlage mit Automatik
-4 Stellplätze (2 im Freien und 2 in der Doppelgarage)
Sonstiges: Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartnerin:
Christine Burmeister

Tel. 0160-1878608

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Ihr schneller Kontakt zu uns

München
info@i-m-living.de
Tel.: 089 / 121 90 679
Fax: 089 / 121 90 678

Starnberg
starnberg@i-m-living.de
Tel.: 08151 /55 64 700

Immobiliensuche

I´M LIVING Immobilien

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus München und Starnberg

Wir sind Mitglied im IVD.