STADT, LAND, FLUSS...

externe Objnr	PS.1883
Status	Aktiv
Betreuer	41
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	84405
Ort	Dorfen
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	9 m²
Grundstücksgröße	800 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Küche	offene Küche
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Stellplätze	1 Carport
Fahrradraum	Ja
ruhig	Ja
hell	Ja
Kaltmiete	1.680 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.930 €
Währung	€
Kaution	5.040 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	PS.1883	Status	Aktiv
Betreuer	41	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	84405
Ort	Dorfen	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Nutzfläche	9 m²
Grundstücksgröße	800 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme	Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Küche	offene Küche	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben	Stellplätze	1 Carport
Fahrradraum	Ja	ruhig	Ja
hell	Ja	Kaltmiete	1.680 €
Nebenkosten	250 €	Warmmiete	1.930 €
Währung	€	Kaution	5.040 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Wenn Sie die richtige Stadt, das Land und den Fluss kennen oder kennenlernen möchten, dann sind Sie herzlich eingeladen dieses MODERN+NEU GESTALTETE REIHENENDHAUS kennenzulernen.

In idyllisch aber in zentraler Lage dieser wunderschönen oberbayerischen Stadt Dorfen, unweit von der Metropole München gelegen, sucht dieses einmalige Reihenendhaus zum Erstbezug einen seriösen, gepflegten, solventen und langfristigen Mieter/in, selbstverständlich gerne mit Familie.

Auffallend ist hier die sehr moderne, helle und großzügig gestaltete Raumaufteilung. Durch die vielen, großzügigen Fenster ist dieses Reihenendhaus herrlich lichtdurchflutet.

Das Herzstück der Immobilie ist die loftähnliche 39m² große offene Wohn-/Ess und Kücheneinheit im Erdgeschoss dieses Neubaus.
Von diesem Raum gelangen Sie direkt auf eine ca.12m² große Terrasse mit Ostausrichtung und auf eine weitere mit ca.15m² große nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Gartenanteil.
Aufgrund der Lage können Sie hier den gesamten Tag bis in den Abend hinein die herrliche Sonne genießen, und den Tag entspannt mit Ihrer Familie und den Freunden ausklingen lassen.
Im Obergeschoss dieses Reihenhauses finden sich 2 weitere große Zimmer, die als Schlaf-/Gäste- oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können.
In dem ca.28m² großen loftähnlichen-offenen Atelier im Dachgeschoss können Sie Ihrer Kreativität nochmals freien Lauf lassen.

Außerdem verfügt das Objekt über 1 Bad mit Badewanne + begehbarer Dusche und einem WC und Bidet. Das zusätzliche Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.

Alle Räume sind mit hochwertigsten und modernen Materialen ausgestattet.
Durch die qualitativ hervorragende Materialauswahl und zeitgemässe Bauweise ist :
"DIESE NEUBAU-IMMOBILIE ZU JEDER JAHRESZEIT
EIN WAHRES WOHNERLEBINS"

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.07.2030
Endenergiebedarf: 43.13 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Dieses vollkommen neu erbaute Reihenhaus liegt in einer absolut ruhigen Seitengasse in einem Wohngebiet mit TOP-Lage und keinem Durchgangsverkehr.
Das Stadt- und Einkaufszentrum ist in nur wenigen Minuten fußläufig und mit dem Rad bestens zu erreichen.
Alle nötigen Geschäfte wie Discounter, Drogerie- und Getränkemärkte Apotheken, Ärzte, Banken, Bäcker, Metzger, Cafés, Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Kleinstadt Dorfen mit ca.15.000 Einwohner liegt idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern, Hügeln und Tälern im Voralpenland.
Dorfen liegt an der deutschen Ferienstrasse Ostsee-Alpen - mit der Teilstrecke der B15 zwischen Landshut und Rosenheim - .

Der Bahnhof Dorfen mit Eilzuganbindung nach München/Ostbahnhof (Fahrzeit ca. 30 Min,) ist zu Fuß in ca.5 Minuten erreichbar.
Mit dem PKW nach: Erding 20 km; MUC-Flughafen 33 km; Landshut 30 km; Chiemsee 63 km; Salzburg 107 km
Durch die neue Verbindungsautobahn A94 Dorfen - München ist man in 30 min. im Münchner Osten.

Ausstattung: - Highspeed-Internet und TV Anbindung über Glasfaser (bis zu 1Gibt/s)

- Sehr geräumiger Wohn- und Küche/Essbereich mit ca.39m²;
Einbauküche nicht vorhanden und nicht inklusiv
- Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlaf-/Kinder-/Gästeräume
- Ein loftähnlicher Raum mit ca.28m² befindet sich im Dachgeschoss

- Alle Räume sind lichtdurchflutet und freundlich mit TOP-Ausstattung
- Hochwertiger Vinyl-Boden in Eichenholz-Optik (Landhausdiele),
- große Feinsteinfliesen im Eingangsbereich und Bädern
- Treppenaufgänge in Echt-Marmor
- Kunststoff/Alu-Fenster mit Rolläden auf der Südseite
- Zimmertüren aus weiß gestrichenem Röhrenspan
- Fußboden- und integrierte Deckenheizung
- Ein Bad mit WC, Bidet, Badewanne und begehbarer Dusche
- Ein Gäste-WC mit WC und Waschbecken
- Bad und Gäste WC ausgestattet mit hochwertigen Armaturen

- Eine Terrasse mit Ostausrichtung ca.12m²
- Eine weitere Terrasse mit Südausrichtung ca.15m² nebst Gartenanteil
von zusammen ca.55m²
- Einzelstellplatz in einer/em Garage/Carport
- Hinter dem Carport befindet sich ein Abstellraum mit ca.9m²

- Bezugsfertig ab 15.Juli 2020 Sonstiges: Sonstige Angaben:
Ansprechpartner:
Peter Stienen

peter.stienen@i-m-living.de
Tel. 0176 - 316 35 892

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat KVR München, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möbelierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Auf den Fotos dargestellte Begrünung bzw. Terrassenböden sind virtuell erstellt und sind keine Gewähr für endgültige Bebauung.
Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung nach den aktuellsten Hygiene-Standards (wie z.B. eine Einzelbesichtigung, ein ordnungsgemäßer Mund- und Nasenschutz, gereinigte Hände, etc.) zur Verfügung.
Vor einer geplanten Besichtigung bitte ich Sie schon heute vorsorglich, um die Rücksendung der von Ihnen ausgefüllten Selbstauskunft per email-Anhang.
(Den entsprechenden Formular-Vordruck dazu lasse ich Ihnen bei Interesse ggf. gerne per email zukommen)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Peter Stienen
Tel.: 089 - 95449211
Mobil: 0176 - 31635892
peter.stienen@i-m-living.de

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Tel.: 089 / 121 90 679
Fax: 089 / 121 90 678

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Tel.: 08151 /55 64 700

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