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Immobiliendetails

I'M Living Haus in München

Einzigartiges Juwel in Jugendstilvilla mit atemberaubendem See- und Bergblick!

externe ObjnrCB.1892
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ82327
OrtTutzing
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche265 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche68 m²
Kellerfläche6 m²
Vermietbare Fläche265 m²
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
EinbaukücheJa
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
BarrierefreiJa
AusstattungsqualitätLuxus
FahrradraumJa
SeniorengerechtJa
ruhigJa
hellJa
Räume veränderbarJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis3.300.000 €
Hausgeld300 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrCB.1892 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ82327
OrtTutzing LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche265 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche68 m²
Kellerfläche6 m² Vermietbare Fläche265 m²
Anzahl Balkon/Terrassen1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
EinbaukücheJa FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
BalkonJa KücheEinbauküche
TerrasseJa Gäste WCJa
GartennutzungJa KaminJa
BarrierefreiJa AusstattungsqualitätLuxus
FahrradraumJa SeniorengerechtJa
ruhigJa hellJa
Räume veränderbarJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa Kaufpreis3.300.000 €
Hausgeld300 € Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Eine Rarität am Starnberger See - werden Sie Besitzer eines einzigartigen Juwels - einer Wohnung in einer historischen Jugendstilvilla mit atemberaubendem, absolut unverbaubarem Blick über den See bis zu den Alpen.

Im Jahr 1905 wurde dieses geschichtsträchtige Anwesen auf einem parkähnlichem Grundstück (1788 m²) am höchsten Punkt von Tutzing erbaut.

Nach einer sehr umfangreichen Sanierung im Jahr 2018, bei der sehr darauf geachtet wurde, möglichst viele Bestandteile der Wohnung, wie Böden, Badeinrichtung, Wandverkleidungen, Deckenleuchter, teilweise die Fenster und auch Möbel, wieder herzurichten und beizubehalten, auch die Modernität bedacht und auf Design und Gemütlichkeit geachtet.

Eine energetische Sanierung wie die Erneuerung des Daches und eine Überholung der Heizung wurde ebenfalls vorgenommen, so dass der Energiewert besser ausfällt, als angegeben.

Bei der Sanierung wurde ebenfalls auf eine gute Sicht auf den See Wert gelegt und somit wurden zum See hin die Fenster vergrößert und erneuert.

Der Grundriss wurde offen und großzügig gestaltet. Dieser ist nach eigenen Wünschen noch individuell veränderbar. Der derzeitige Eigentümer und Architekt steht Ihnen bei entsprechenden Planänderungen sehr gerne zur Seite.

Die Villa prägt mit ihrer charakteristischen Kupfer-Kuppel seit den 1920er Jahren vor allem vom See her das Ortsbild von Tutzing.

LInk zum Film: https://www.youtube.com/watch?v=kzrhVMLb38c

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.05.2024
Endenergiebedarf: 93.52 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das herrlich eingewachsene Anwesen befindet sich in ruhiger, exponierter Ortsrandlage mit bester Ausrichtung zu See und Bergen. Tutzing erfüllt durch seine perfekte Anbindung an die Landeshauptstadt München und an die bayerischen Alpen ideale Lagebedingungen, wie man sie an einen gehobenen Wohnort stellt. Dies liegt auch an den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, der kulturelle Vielfalt und der landschaftlichen Ausnahmestellung am Starnberger See.
Der Ort selbst ist einer der größten am Starnberger See und bietet alles, was man sich zum Leben wünscht.

STARNBERGER SEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den nahen Bergen im Süden.
Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ein lohnendes Ausflugsziel zu jeder Jahreszeit.
Die Infrastruktur von Tutzing ist ausgezeichnet, insbesondere durch die Regionalbahn, die innerhalb von 25 Min. in München am Hbf ist.

Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt.
Ausstattung: -hochweriger Parkettboden in Wohn- Esszimmer, der Küche sowie in Bibliothek
-Marmorböden in den Bädern
-Herrenbad mit großzügiger Dusche und Doppelwaschtisch
-Damenbad mit freistehender Designerbadewanne und Blick auf den See
-Moderne Einbauküche vom Schreinermeister mit Küchenblock, Weinkühlschrank sowie einem Kräuterbeet am Küchenfenster
-Esszimmer mit Holzkaminofen und großzügigen Fenstern sowie Fenster-Flügeltüren zum Balkon
-Wohnzimmer mit integrierter Bibliothek (Einbauten wie Regale und Schreibtisch aus der Renaissance sowie ebenfalls ein Zugang zum Südbalkon
-Fitnessraum mit Blick auf den See
-Schlafzimmer mit Ankleide
-Anbau eines Fahrstuhls möglich
-ein zusätzlicher Stellplatz in einer Garage kann angemietet werden

Zusätzlich für 100.000 € enthalten ist ein sehr hochwertiges und edles Elektroboot der Firma Kaiser Bootsmanufaktur mit einer Leistung von 68 PS. Schnell und stark genug, um damit Wasserski zu fahren. Nur, wenn gewünscht.
Sonstiges: Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartnerin:
Christine Burmeister

Tel. 0160-1878608

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

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München
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Starnberg
starnberg@i-m-living.de
Tel.: 08151 /55 64 700

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