Klein und Fein - Einfamilienhaus mit viel Charme und guter Verbindung nach München!

externe Objnr	SJ.1897
Status	Aktiv
Betreuer	39
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	83666
Ort	Waakirchen / Schaftlach
Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	467 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Kellerfläche	60 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Einbauküche	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Unterkellert	Ja

externe Objnr	SJ.1897	Status	Aktiv
Betreuer	39	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	83666
Ort	Waakirchen / Schaftlach	Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	467 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Kellerfläche	60 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Einbauküche	Ja
Balkon/Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: Sie suchen schon lange nach einem kleinen Landhaus mit guter Anbindung an München?
Wer Behaglichkeit schätzt und ein Wohlfühlhaus sucht ist hier genau richtig. Harmonisch verbinden sich Eichendielenböden mit Naturstein und hellen Fliesen zu einem angenehmen Wohnambiente. Beim Betreten des Hauses fühlt man sich sofort herzlich willkommen!
Das Haus wurde 1976 gebaut, 1995 erstmals modernisiert und 2004 und 2019 dank umsichtiger Eigentümer erneut umfassend saniert.
Eine aktuelle Baugenehmigung für eine Einzelgarage und einen Carport kann von den Käufern der Immobilie bei Bedarf realisiert werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.04.2030
Endenergiebedarf: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schaftlach in der Gemeinde Waakirchen nahe dem Bahnhof. Schaftlach zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an die Region und den hohen Freizeitwert auf Grund seiner Nähe zum Tegernsee und den Bergen des Oberlands aus.
Arbeit und Freizeit lassen sich hier ausgewogen kombinieren. Eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Kita und vielen Einkaufsmöglichkeiten erklären die große Nachfrage nach Immobilien in der Gemeinde, die alle fußläufig erreichbar sind.

Einziges Manko der Immobilie ist die nicht immer ganz ruhige Lage.

Ausstattung: Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert und modernisiert. Heute empfängt Sie eine zeitlose Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung.

Hier die wichtigsten Details:

-Neue Heizung 2004
-Bad und Gäste-WC 2004
-2-fach verglaste Fenster Alu/Holz 2004
-Dachsanierung 2019
-Kachelofen 2019
-Baugenehmigung für eine Einzelgarage + Carport 2019
-kleines Gartenhaus
-Calacatta Marmor in der Küche und dem Hauseingang
-Eichendielen in den Wohn- und Schlafräumen Sonstiges: Bitte übermitteln Sie uns zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Im Anschluss senden wir Ihnen ein vollständiges Verkaufsexposé mit Grundriss und Objektadresse zu. Alle Einzelheiten rund um diese Immobilie und Ihren persönlichen Bedarf besprechen wir gerne mit Ihnen!

Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?

Gerne erhalten Sie von und ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie. Wir freuen und von Ihnen zu hören!

Ihre Immobilienmaklerin

Sylvia Jansen

Tel. 0151-178 36 797

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischer Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch uns.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sylvia Jansen

Mobil: 0151 - 178 36 797
sylvia.jansen@i-m-living.de

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