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Immobiliendetails

4-Zimmer-Neubau-Erdgeschosswohnung in sonniger und ruhiger Lage!

externe ObjnrSJ.1947
StatusAktiv
Betreuer39
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ82538
OrtGeretsried
LandDeutschland
Wohnfläche114 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungPelletheizung, Gas
HeizungsartFußbodenheizung
EinbaukücheJa
FahrstuhlPersonenaufzug
Kücheoffene Küche
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
BarrierefreiJa
AusstattungsqualitätGehoben
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 18.000 € (Kauf)
FahrradraumJa
ruhigJa
SpielplatzJa
hellJa
UnterkellertJa
Kaufpreis650.000 €
Hausgeld524 €
Außen-Provision3,48% Käuferprovision inkl. 16% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrSJ.1947 StatusAktiv
Betreuer39 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ82538
OrtGeretsried LandDeutschland
Wohnfläche114 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1 BefeuerungPelletheizung, Gas
HeizungsartFußbodenheizung EinbaukücheJa
FahrstuhlPersonenaufzug Kücheoffene Küche
TerrasseJa Gäste WCJa
GartennutzungJa BarrierefreiJa
AusstattungsqualitätGehoben Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 18.000 € (Kauf)
FahrradraumJa ruhigJa
SpielplatzJa hellJa
UnterkellertJa Kaufpreis650.000 €
Hausgeld524 € Außen-Provision3,48% Käuferprovision inkl. 16% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Währung Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: 4-Zimmer-Neubauwohnung mit eigenem Gartenanteil im Sondernutzungsrecht. Zuhause ankommen und Privatsphäre rund um die Wohnung im eingewachsenen Garten genießen!

Die Wohnanlage wurde 2019 als modernes Neubauprojekt fertig gestellt und präsentiert sich heute als Vorzeigeobjekt für fortschrittliches und energieeffizientes Wohnen nur wenige Meter vom Naturschutzgebiet und dem Bibisee entfernt.

Die Eigentümer haben die Wohnung im 1. Bezug mit einer hochwertigen und ansprechenden Ausstattung versehen. Eine Einbauküche mit allen Elektrogeräten, ein heller Steinboden in Holzoptik, drei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten Raum für ein großzügiges Wohnambiente.

Die Wohnung ist frei steht den zukünftigen Eigentümern direkt nach dem Kauf zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2023
Endenergiebedarf: 52.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Raus aus der Stadt und ankommen in Geretsried. Die Immobilie befindet sich im Süden von Geretsried nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Eine gute Infrastruktur mit Kita, Kindergarten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung machen die Stadt zu einer gefragten Wohnlage.

Umgeben von Naturschutzgebieten, Isar und dem Bibisee haben Sie hier einen idealen Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten gleich vor Ihrer Haustür.
das Erholungsgebiet Ambach am Starnberger See erreichen Sie innerhalb 20 Minuten mit dem Auto.

Die Anbindung an München wird 2027 durch den neuen S-Bahn-Anschluss optimiert.
Ausstattung: *Moderne Architektur
*Ziegelbauweise mit Wämeverbundsystem
*Zwei-Kessel-Feuerungsanlage (Pellet-und Gas-Brennwertkessel)
*Barrierefreies Wohnen
*Lift bis in die Tiefgarage
*Fußbodenheizung mit Einzelregelung
*Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
*Rolläden an allen Fenstern und Terrassentüren
*Bäder mit bodengleichen Duschen und elektrischen Handtuchheizkörpern
*Moderne Elektroplanung in allen Räumen
*separates Müll- und Fahrradhaus
*diverse Sonderausstattung inklusive
* Tiefgaragenstellplatz 18.000€ zusätzlich zum Wohnungskaufpreis von 650.000€= 668.000€ Gesamtkaufpreis
* Wohngeld: 379€ Wohnung, 22€ Tiefgarage, inkl. Instandhaltungsrücklage von 32€/jeweils pro Monat
Sonstiges: Bitte übermitteln Sie uns zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Im Anschluss senden wir Ihnen ein vollständiges Verkaufsexposé mit Grundriss und Objektadresse zu. Alle Einzelheiten rund um diese Immobilie und Ihren persönlichen Bedarf besprechen wir gerne mit Ihnen!

Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?

Gerne erhalten Sie von und ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie. Wir freuen und von Ihnen zu hören!

Ihre Immobilienmaklerin

Sylvia Jansen

Tel. 0151-178 36 797

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischer Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch uns.

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