Gemütliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage - perfekt für eine Familie.

externe Objnr	CB.1954
Status	Archiviert
Betreuer	15
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	82284
Ort	Grafrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²
Nutzfläche	52 m²
Grundstücksgröße	252 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Kellerfläche	19 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Einbauküche	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
ruhig	Ja
hell	Ja
Räume veränderbar	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

externe Objnr	CB.1954	Status	Archiviert
Betreuer	15	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	82284
Ort	Grafrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²	Nutzfläche	52 m²
Grundstücksgröße	252 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Kellerfläche	19 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Einbauküche	Ja	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Ausstattungsqualität	Normal
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	ruhig	Ja
hell	Ja	Räume veränderbar	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: Dieses gemütliche und gut aufgeteilte Reihenhaus befindet sich in zentraler aber dennoch in sehr ruhiger Lage, mit einem wunderschönen Blick ins Grüne.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC, Flur, Garderobe oder Speis, geräumige Küche mit weißer Einbauküche, Ess-/Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für ein wohliges und warmes Gefühl.

OG: 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer, WC, Waschtisch und Fenster.

Dachstudio: ausgebaut mit einem großzügigem Schlafzimmer mit angrenzendem, ,modernen Tageslichtbad.

Untergeschoss: ein großzügiger Raum, z. B. nutzbar als Büro, Fitnessraum, Gästebereich oder Spielzimmer. Eine Sauna für die kalte Jahreszeit ist vorhanden. Des weiteren befinden sich im Untergeschoss ein großzügigere Abstellraum und der Technikraum.

Das Haus ist sehr hell und freundlich. Der Grundriss ist optimal gestaltet, so dass eine 5-köpfige Familie hier ausreichend Platz vorfindet.

Das Erdgeschoss, Untergeschoss sowie die Bäder sind hell gefliest und in den Schlafräumen befindet sich Parkettboden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.08.2024
Endenergieverbrauch: 115.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (insbesondere ein Supermarkt mit Bäcker - 2 min. fußläufig) sowie Ärzte und Apotheken 2 Kindergärten (1 Walldorfkindergarten), Kinderkrippe und Kinderbetreuung auf Stundenbasis, eine Grundschule und eine Schwimmschule für die Kleinsten, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sie liegt rund 10 km südwestlich von Fürstenfeldbruck und 30 km westlich von München.

Grafrath ist über die Linie S4 Geltendorf - Ebersberg an das S-Bahn-Netz des MVV (Münchner Verkehrsverbund) angeschlossen.

Über die Bundesstraße 471 besteht eine Verbindung zur Bundesautobahn A96 München-Lindau, Anschlussstelle Inning und nach Fürstenfeldbruck sowie weiter zur A8 München-Stuttgart-Karlsruhe an der Anschlussstelle Dach-au/Fürstenfeldbruck.

Ausstattung: -Einbauküche in weiß (Die Einbauküche ist Bestandteil des Hauses und im Kaufpreis enthalten.)

-Kaminofen
-Parkett in den Schlafräumen
-Teilweise Fußbodenheizung
-Klimaanlage
-Tageslichtbad mit Badewanne im 1. OG
-Tageslichtbad mit Dusche im DG
-Sauna im Untergeschoss
-großzügige Terrasse
-gemütlicher Garten
-Gartenhaus und Kaminholzplatz

Eine Garage sowie ein separater Stellplatz befinden sich direkt vor dem Haus.

Die Terrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet, so dass bis zum späten Nachmittag die Sonne in den Garten scheint.

Vom Garten aus besteht eine wunderschöne Aussicht ins Grüne und es ist absolut ruhig, perfekt um zu entspannen. Sonstiges: Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartnerin:
Christine Burmeister

Tel. 0160-1878608

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Christine Burmeister
Tel.: 089 / 121 90 680
Mobil: 0160 / 187 86 08
christine.burmeister@i-m-living.de

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